有賣(mài)家直降10萬(wàn)拋房，也有房東漲價(jià)惜售或轉售為租，市場(chǎng)出現了進(jìn)一步的分化

　　隨著(zhù)國家二次調控與南京地方細則的陸續出臺，南京二手房市場(chǎng)也逐漸減慢了此前回暖的腳步。但是，與新房市場(chǎng)相比，這個(gè)市場(chǎng)表現更加多樣化：既有一夜之間降價(jià)10萬(wàn)拋售房子的業(yè)主，也有雖在觀(guān)望卻仍不肯讓價(jià)的賣(mài)主，甚至還有賣(mài)前臨時(shí)加價(jià)、期望更高回報的房東。種種看似不一致的現象背后反映出的是市場(chǎng)對于政策效果預期的分歧及賣(mài)主們具體應對方式的分化。

　　江北一套房急降10萬(wàn)

　　“已經(jīng)有不少人來(lái)問(wèn)了，這套房子挺火的，你要想要就趕緊來(lái)�！痹诮�北潤其房產(chǎn)浦口天潤城店，周店長(cháng)這樣催促來(lái)電咨詢(xún)的客戶(hù)。

　　原來(lái)，一套位于明發(fā)濱江新城的二手房，由于近期遭遇樓市調控且業(yè)主近期資金比較緊張，一直沒(méi)有賣(mài)掉。于是，本周一，該房子的房主決定：降價(jià)10萬(wàn)元出售�！霸瓉�(lái)這套122平方米的房子是95萬(wàn)元，現在換成了85萬(wàn)元�！敝艿觊L(cháng)表示說(shuō)。據365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統計，從7月開(kāi)始，該小區的掛牌價(jià)已從7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不過(guò)，這套標明“急售”的房子卻只有6967元/平方米。

　　拋售不止出現在江北板塊中，在全市其他區域里，近期也出現了多套標明“急售”、“拋售”的房源。位于廣州路的君臨國際，進(jìn)入9月后掛牌價(jià)一直徘徊在22000-23000元/平方米之間。但是，就在10月22日晚上，該小區一套標明“急售”的41平方米房源被拋了出來(lái)。該房源不但要價(jià)僅為21000元/平方米，而且房主還特別標明所涉及到的稅費各交各的，不像以前是完全攤給買(mǎi)房人。

　　據不完全統計，在365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道中，10月12日南京細則出臺后，有超過(guò)20套房源信息標上了“急售”等字樣。

　　冷市之中還有人想漲價(jià)

　　不過(guò)，多數賣(mài)家并不希望在此時(shí)拋售，拋房目前還只是局限于個(gè)別業(yè)主。對新政影響，更多人還是存在觀(guān)望的心理。

　　一位托樂(lè )嘉街區的業(yè)主，雖然也在房源信息中加了“急售”的字樣，但實(shí)際價(jià)格卻沒(méi)有什么讓步的余地。該業(yè)主甚至委托中介，在房源介紹里寫(xiě)上了“市場(chǎng)永遠在做俯臥撐”、“沒(méi)有淡季市場(chǎng)，只有淡季思想”、“你不買(mǎi)房，房不等你”等信息。

　　“特別是河西奧體這邊的房源，客戶(hù)資金實(shí)力相對比較強，購房經(jīng)驗也相對多一些，他們寧可抬高價(jià)格或暫時(shí)不賣(mài)，也不愿著(zhù)急拋售�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)中海店店長(cháng)張欣表示，以銀城西堤國際為例，該盤(pán)即使在二次調控后，掛牌價(jià)也沒(méi)有下過(guò)19000元/平方米�！艾F在甚至有向20000元/平方米奔的勢頭�！倍�在21世紀不動(dòng)產(chǎn)仙林店，一套標價(jià)12000元/平方米的房源，由于房主女兒臨時(shí)提出加價(jià)導致全額現付的買(mǎi)家最終放棄。

　　對于一些希望改善居住條件的賣(mài)主來(lái)說(shuō)，由于“限購令”的限制，導致他們即使賣(mài)舊后也難很快買(mǎi)新�！霸谙拶徚钫�策下，手中有幾套房源的房主多數是不愿意低價(jià)拋售的�！蹦暇┪覑�(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析，因為限購令出臺后，房產(chǎn)減持后再買(mǎi)房受到限制，“在投資渠道有限的情況下，抬價(jià)惜售、轉售為租成為不少房東當前的選擇�！�

　　剛需買(mǎi)家可以再等等

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監單偉指出，“如果想買(mǎi)二手房，剛需完全還可以再等兩個(gè)月看看，因為最近實(shí)際降價(jià)的還是不多。另外，政策效果的體現需要一段時(shí)間，一旦成交量大跌，那時(shí)市場(chǎng)信心就會(huì )受到很大影響，從而改變房?jì)r(jià)走勢�！�

　　而對于不肯降價(jià)或者提價(jià)惜售的賣(mài)主，單偉認為要分情況而論，“在一些新房已經(jīng)合理定價(jià)且未來(lái)供應量較大的區域，如果二手房房主們堅持高價(jià)不賣(mài)，將會(huì )把大量買(mǎi)主擠入新房市場(chǎng)。等一旦出現客戶(hù)開(kāi)始領(lǐng)跌甩賣(mài)時(shí)，再出手就劃不來(lái)了�！�

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　　“銀十”盤(pán)點(diǎn)

　　20日成了分水嶺

　　進(jìn)入10月之后，除了上旬由于國慶長(cháng)假原因成交不足百套外，節后公布的南京新政細則使得二手房業(yè)主紛紛趕搭政策“末班車(chē)”，僅中旬成交量就飆升至2883套。然而從政策截止日10月20日起，日成交量明顯下降，曾有兩天分別為0套和114套。

　　在掛牌價(jià)方面，二手房市場(chǎng)也出現了一些波動(dòng)，但還沒(méi)有大幅的下滑。從9月上旬至10月中旬，南京二手房掛牌價(jià)整體趨勢為上升，即從9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特別是10月20日，出現了“金九銀十”的高峰——13050元/㎡。不過(guò)，這一天成為了“分水嶺”。接下來(lái)的21日至25日，掛牌價(jià)出現小幅下降，不過(guò)降幅并不明顯。

　　如果說(shuō)宏觀(guān)上的數據還只是表現了一些跡象的話(huà)，微觀(guān)上一些中介公司的數據和感受也許更具說(shuō)服力。

　　南京大賀房產(chǎn)副總經(jīng)理李云祥也透露，二次調控后，大賀房產(chǎn)交易量下滑幅度在2-3成左右。中廣置業(yè)10月20日后交易量統計情況，環(huán)比10月中旬日均成交量下滑超過(guò)4成。

　　單偉分析表示，近期的波動(dòng)說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方仍在博弈中，最終結果還要視市場(chǎng)情況而定�！坝捎趦r(jià)格目前還處在較高水平，因此，房主與買(mǎi)房者之間還將繼續僵持和博弈�！蹦暇┯寻钪脴I(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理王亮表示。