就在樓市迎來(lái)第二輪調控滿(mǎn)月的關(guān)口，中央再度發(fā)出樓市調控不動(dòng)搖的聲音。不過(guò)，記者調查發(fā)現，相對于部分新盤(pán)的降價(jià)換量，二手房?jì)r(jià)依然堅挺，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入互不妥協(xié)的僵持期。

　　業(yè)主 95萬(wàn)元一分不能少

　　陳先生在明天第一城有套45平方米的小房，剛以95萬(wàn)元的價(jià)格在中介門(mén)店掛出，就遇到了9·29新政。前兩天，終于有人相中了房子，想以90萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下，他卻以“一分不降”為由，直接回絕了對方�！拔乙仓�道說(shuō)不定過(guò)幾天價(jià)格就會(huì )跌，但是現在低價(jià)賣(mài)了，也沒(méi)有更好的投資渠道，還是先挺著(zhù)�！标愊壬�一直堅信，房?jì)r(jià)一定會(huì )漲回來(lái)。

　　抱有“撐著(zhù)”信念的業(yè)主，不止陳先生一人�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，十月以來(lái)，雖然全市二手房市場(chǎng)新增房源量環(huán)比9月減少了約6%，但新增掛牌均價(jià)卻沒(méi)有明顯變化，仍然接近每平方米21000元。房源價(jià)高量低的現象正在市場(chǎng)中逐步形成。

　　買(mǎi)家 均價(jià)2萬(wàn)元最合適

　　購房人同樣一點(diǎn)兒也不讓步。市民劉女士前天看了一套富力城的三居室，戶(hù)型、裝修之類(lèi)的都滿(mǎn)意，可房主38000元的報價(jià)讓她難以接受�！拔业男睦砩舷抟簿兔科椒矫�32000元，對方不肯讓步，我就觀(guān)望觀(guān)望�！彼逊烤W(wǎng)二手房對400名看房團成員的問(wèn)卷調查顯示，超過(guò)93%的購房人認為20000元是最能接受的房?jì)r(jià)，當均價(jià)超過(guò)30000元后，基本沒(méi)人愿意出手。

　　專(zhuān)家 僵持博弈更利于買(mǎi)方

　　對于買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格僵持現象，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，很多二手房業(yè)主在經(jīng)歷了第一次調控后從價(jià)量齊跌到回彈上漲的市場(chǎng)變化后，對于二次調控并不太敏感，更多是等待市場(chǎng)對于政策的進(jìn)一步消化�！罢{控嚴格限定了購房套數，現在購買(mǎi)多套房成本大增。特別是全面加息后，出售后再購買(mǎi)利率要上調到1.1倍，而持有房產(chǎn)的利率普遍執行的都是7折優(yōu)惠，業(yè)主當前的持有壓力遠遠小于出售后再購買(mǎi)。因此，業(yè)主出售態(tài)度謹慎�！�

　　“不過(guò)，在四季度樓市調控政策不會(huì )松動(dòng)的背景下，這輪買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，還是更有利于購房人�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴記者，目前房地產(chǎn)稅等“核武器”級調控措施尚未出臺，“如果四季度房?jì)r(jià)出現下跌，則年內不一定推出類(lèi)似房地產(chǎn)稅的措施，如果市場(chǎng)情況仍呈上升趨勢，‘核武器’年內落下也不是不可能的�！� 趙瑩瑩