由于國慶前夕深圳市出臺的“限購令”有效打壓了相當一部分房地產(chǎn)投資需求,“十一”黃金周期間,龍崗區房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現以往的火爆場(chǎng)面,大部分購房者選擇了謹慎觀(guān)望。但在經(jīng)歷短暫的觀(guān)望期之后,深圳市有望在11月推出“評估價(jià)過(guò)戶(hù)”新政、打壓二手房交易“陰陽(yáng)合同”的消息傳出,很快在剛需購房群體中引發(fā)關(guān)注,不少購房者為避稅費,選擇在此之前入手。數據顯示,上周龍崗區二手房均價(jià)有所下降,成交量有回暖趨勢。

　　市場(chǎng)傳言“評估價(jià)過(guò)戶(hù)”

　　據了解,在二手房產(chǎn)交易中,為了減少逃避按規定需繳納的稅費,采用“陰陽(yáng)合同”已經(jīng)是業(yè)內公開(kāi)的秘密,3年前就明令禁止,但一直不見(jiàn)成效。進(jìn)入第四季度以來(lái),深圳市出臺了系列新政打壓樓市,在國慶前夕推出“限購令”以后,很快又傳出下月起,二手房交易按評估價(jià)征稅的消息。

　　業(yè)內人士透露,“評估價(jià)過(guò)戶(hù)”是專(zhuān)門(mén)針對二手房交易中流行的通過(guò)“陰陽(yáng)合同”漏稅的行為,今年上半年,曾在龍崗布吉片區做過(guò)試點(diǎn)。目前傳言的征稅草案有兩個(gè)征收辦法:一種是沒(méi)有辦法提供房屋原值、合理費用的,個(gè)稅將按照評估價(jià)的1.5%征收,一種是可以提供房產(chǎn)原值及合理費用的,可以按照(評估價(jià)-房產(chǎn)原值-轉讓繳納稅金、合理費用)×20%征收。相比之前的“陰陽(yáng)合同”交易方式,營(yíng)業(yè)稅和交易成本將大幅上升。

　　有消息指出,深圳目前所擬的方案已經(jīng)交至市政府法制辦審核,經(jīng)市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)后即可推出,地稅局方面已經(jīng)做好了準備,初步估計于11月推出二手房交易按評估價(jià)征稅的新規,具體征收方案將于10月底公布。

　　評估價(jià)是國土系統對具體的某一個(gè)片區房子給出的政府指導價(jià),若按評估價(jià)征收稅費,有關(guān)部門(mén)要對整個(gè)深圳分區、分地段、分類(lèi)型進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)調查,不同地段房子價(jià)格不同,同一地段的老房子和新房子價(jià)格不同,普通住宅和豪宅價(jià)格也不同。指導價(jià)要隨著(zhù)市場(chǎng)價(jià)的變化隨時(shí)更新。

　　二手房成交量上升

　　如實(shí)行“評估價(jià)過(guò)戶(hù)”,二手房交易雙方將必須按實(shí)際評估的價(jià)格來(lái)繳納稅費,不能像過(guò)去一樣采用“陰陽(yáng)合同”的方式按原價(jià)過(guò)戶(hù),避開(kāi)因房屋增值產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的世華地產(chǎn)經(jīng)紀周先生告訴記者,以龍崗中心城福園小區的二手房為例,一套三居室、面積為98m2

　　的房子,原價(jià)39萬(wàn)元購入,現在賣(mài)出約值70萬(wàn)元,按規定,必須繳交營(yíng)業(yè)稅約1.5萬(wàn)元和個(gè)人所得稅約6萬(wàn)元,如果通過(guò)“陰陽(yáng)合同”的方式,按原價(jià)過(guò)戶(hù),就可以避開(kāi)大部分稅費,“因此,現在很多計劃購買(mǎi)二手房自住的客戶(hù)聽(tīng)到消息,提前出手了,希望能夠在新政出臺以前趕上末班車(chē)”。

　　深圳地稅局可能會(huì )在下月起實(shí)施二手房估價(jià)征稅新政的消息傳出后,為減輕買(mǎi)房成本與負擔,不少剛需購房群體紛紛伺機入市。據搜房深圳二手房網(wǎng)的監測,

　　10月18—22日這一周,深圳6大區域二手房的成交量環(huán)比均現較大幅度的上漲,龍崗成交513套,環(huán)比上漲70.43%,價(jià)格有所下降,僅10月22日,深圳二手房成交達678套,其中龍崗最多,為143套。

　　受“限購令”影響“雙拼戶(hù)型”銷(xiāo)量下滑

　　“限購令”出臺,對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度不小,在一手房市場(chǎng),反應最為強烈的要數有兩個(gè)房產(chǎn)證、由兩套房改為一套的“雙拼戶(hù)型”。據了解,目前深圳在售樓盤(pán)中,不少大戶(hù)型為主的項目集中在龍崗、寶安兩區,因為考慮到規避90/70政策,許多大戶(hù)型一手房實(shí)為“雙拼戶(hù)型”。因此,“限購令”實(shí)施以來(lái),龍崗區近期開(kāi)盤(pán)的以“雙拼大戶(hù)型”為主打的樓盤(pán)銷(xiāo)量驟然下滑。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究員馮永恒告訴記者:“‘雙拼戶(hù)型’意味著(zhù)一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證,實(shí)行‘限購令’以后,按照規定,已有一套房產(chǎn)的深圳市民如果想要購買(mǎi)一套雙拼戶(hù)型的房子,在房管部門(mén)將無(wú)法備案。因此,這種類(lèi)型的樓盤(pán)銷(xiāo)售受到影響最大�！秉S悅