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開(kāi)發(fā)商“硬碰硬”扛出南京江北高價(jià)地

2010年10月31日 13:59 來(lái)源:揚子晚報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “太夸張了。我一覺(jué)醒來(lái)竟出現了這么不可思議的事情!痹诒本┮患业禺a(chǎn)雜志社工作的小李昨日對記者說(shuō)道。小李指的夸張而不可思議的事情正是指29日浦口七里河西側的三幅地塊拍出了5倍以上的價(jià)格。據悉,這三幅地塊的總價(jià)比初始價(jià)足足溢出511.4%。一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )連續打破紀錄誕生“地王”,并讓江北地價(jià)直追河西,這是什么原因造成的?

  “硬碰硬”造就江北地王

  7813元的樓面地價(jià),造就了江北地王。這價(jià)格確實(shí)相當驚人,因為其周邊樓盤(pán)商品房的銷(xiāo)售價(jià)每平方米才8000來(lái)塊錢(qián)。而即便是在河西,多數樓盤(pán)的樓面地價(jià)都在每平方米7000元左右,貴一點(diǎn)的超過(guò)1萬(wàn),畢竟也是極少數。在理應“寒冷”的樓市環(huán)境下,怎會(huì )“惹”出如此火熱的土地競拍?

  業(yè)內人士分析,造成這一現象有多方面的原因,包括三幅地位于長(cháng)江隧道出口,地理位置優(yōu)越;浦口是南京未來(lái)城市拓展的前哨等多種原因。不過(guò),世紀城地產(chǎn)和雅居樂(lè )地產(chǎn)的“硬碰硬”扛價(jià),則是直接導致地價(jià)推高的重要因素。

  在第一塊地的爭奪中,當萬(wàn)科、保利、仁恒等地產(chǎn)大鱷紛紛退出競價(jià)后,世紀城地產(chǎn)與雅居樂(lè )地產(chǎn)繼續競爭了高達112個(gè)輪次,最終無(wú)奈放棄;第二塊的爭奪戰,雅居樂(lè )仍不滿(mǎn)足,繼續高舉號牌,而世紀城房產(chǎn)則不想再退讓?zhuān)吒們r(jià)了50輪,世紀城再度敗北;直到第三塊時(shí),世紀城才最終如愿拿地。但這三塊地最終的價(jià)格已從12.7億元的總價(jià),躥升到了77.65億。

  據悉,早在2009年6月7日,世紀金源集團便與浦口區簽訂了框架協(xié)議,明確在4年內連續投資400億元,在浦口區建設建筑面積超千萬(wàn)平方米的城市綜合體。而昨日與雅居樂(lè )競價(jià)的世界城房地產(chǎn)有限公司,正是世紀金源在簽約后注冊4家公司之一,主要負責房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

  躊躇滿(mǎn)志的世紀城地產(chǎn),是抱著(zhù)包攬三幅地塊的目標而來(lái)的,但據記者多方打探,大鱷雅居樂(lè )地產(chǎn),也在出讓會(huì )之前制定了包圓三塊“姊妹地”的策略。這也造成了兩家開(kāi)發(fā)商在出讓會(huì )上直接的“硬扛”,并在一定程度上造就了浦口的新地王。

  浦口地價(jià)應該后來(lái)居上?

  蘇鼎房地產(chǎn)研究所宋堅對此表示,江北地塊的激烈爭搶在預料之中,正是由于江佑鉑庭低開(kāi)“日光”引起地產(chǎn)界的注意,以后的高走完全可以彌補低開(kāi)的損失。我早就反復強調,江北趕浦東不可能,但肯定是南京所有板塊最適宜人居的地區,浦口區應該后來(lái)居上。

  對此持相同意見(jiàn)的有地產(chǎn)界資深人士李宗苗。他表示地塊條件優(yōu)越,江北的土地分化時(shí)代來(lái)臨。在經(jīng)歷粗放野蠻時(shí)代后,留下一堆一堆低檔低質(zhì)建筑的江北提檔提速。雅居樂(lè )是江北的終結者,也是開(kāi)創(chuàng )者。

  當然也有業(yè)內人士表達了自己的不同意見(jiàn),網(wǎng)博機構總經(jīng)理孫海表示,去年9月,經(jīng)過(guò)150輪激烈競拍,河西金沙江東街地塊被保利地產(chǎn)以15.92億元拿下,樓面地價(jià)7553元,成為當年的地王。 而一年之后,在調控的重拳下,江北居然超過(guò)了奧體樓面價(jià),情何以堪?

  南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華則表示,江北新“地王”對其他在售項目影響不大,但對后面上市的樓盤(pán)會(huì )有較大影響。作為價(jià)格洼地的江北市場(chǎng),隨著(zhù)雅居樂(lè )等品牌企業(yè)入駐,居住品質(zhì)會(huì )得到提升,但價(jià)格也會(huì )隨著(zhù)上漲。浦口三塊地這么高的價(jià)格,已透支未來(lái)價(jià)值。

  地王利好刺激賣(mài)房人

  這三幅地塊拍賣(mài)的結果一出來(lái),在南京市民中似是炸開(kāi)了鍋。記者在一些房地產(chǎn)論壇上看到不少人都在熱議,“現在不在江北買(mǎi)房就是傻瓜!”一位網(wǎng)友按照任志強的著(zhù)名橋段說(shuō)道。而針對這一事件的討論,在網(wǎng)上演繹出“大話(huà)西游”版和“黃健翔”版等多個(gè)版本。

  迷茫和不解的網(wǎng)友選擇湊熱鬧和惡搞,而在江北的居民,尤其是賣(mài)房的人則在歡呼。

  本來(lái)急著(zhù)出售一套天潤城房源的趙小姐,聽(tīng)到這個(gè)消息后果斷撤掉了在網(wǎng)上掛出的賣(mài)房信息!拔铱隙ú毁u(mài)了。7800元的地價(jià),我這房子不漲才怪哩!”趙小姐打算將本來(lái)在新政下還愁賣(mài)不掉的房子雪藏起來(lái),等價(jià)格漲起來(lái)再賣(mài)。

  記者隨后采訪(fǎng)了幾家中介公司,他們說(shuō)目前要漲價(jià)的賣(mài)家還不多,畢竟消息剛剛出來(lái),不過(guò)預計最近幾天肯定會(huì )有客戶(hù)打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)!罢找酝慕(jīng)驗,只要有地塊拍出天價(jià),或者樓盤(pán)賣(mài)出高價(jià),周邊的二手房立馬會(huì )有‘動(dòng)作’,相信這次也不例外”,滿(mǎn)堂紅南京置業(yè)一位資深人士表示。

  有人高興有人愁,一些沒(méi)買(mǎi)房子的人又開(kāi)始擔心起來(lái):“真后悔原來(lái)沒(méi)買(mǎi)江北的房子,真不能再觀(guān)望下去了!薄堖b 馬祚波

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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