聊起世博會(huì )留給上海的財富，記者采訪(fǎng)的多位世博會(huì )館長(cháng)都首先提及基礎設施建設，專(zhuān)家及房地產(chǎn)業(yè)內人士也異口同聲。同濟大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院經(jīng)濟金融系石建勛教授表示，世博會(huì )的交通基礎設施建設拉動(dòng)了經(jīng)濟發(fā)展，也給百姓生活帶來(lái)了便利。

　　世博會(huì )場(chǎng)地位于上海南浦大橋和盧浦大橋之間，沿著(zhù)黃浦江兩岸進(jìn)行布局。世博園區規劃用地范圍為5.28平方公里，其中浦東部分為3.93平方公里，浦西部分為1.35平方公里。在老上海的記憶中，世博園建設之前，工業(yè)廠(chǎng)房及船塢遍布，連像樣的住宅建筑也不多。上世紀80年代，盧灣區臨近黃浦江雖然距離繁華的淮海路在5公里左右，但這一片被稱(chēng)之為“下只角”，是低矮平房、棚戶(hù)房的集中地，居民家中沒(méi)有廚衛設施，社區環(huán)境臟亂差。

　　隨著(zhù)世博園項目的開(kāi)建，作為上海最大的一個(gè)單體動(dòng)遷項目，先后拆遷1.8萬(wàn)戶(hù)居民及272家企業(yè)。據測算，世博會(huì )的直接投資達30億美元，由此帶動(dòng)的交通、通信等城市基礎設施，以及商業(yè)設施、舊區改造等延伸領(lǐng)域投資，為直接投資的5至10倍。為了安置動(dòng)遷居民，新建的浦江世博家園和三林世博家園兩個(gè)大型居住社區，總居住建筑面積約200萬(wàn)平方米，公建和商業(yè)配套超過(guò)35萬(wàn)平方米。

　　世博概念使周邊的地產(chǎn)顯著(zhù)升值，吸引購房者的眼球。2001年至2009年，浦東世博園往南的三林地區房?jì)r(jià)年增長(cháng)率高達24%，明顯快于上海整體住宅市場(chǎng)16%的年增長(cháng)率。2009年以來(lái)，世博園周邊的二手房炙手可熱。距離世博園約2公里的尚東國際名園，去年11月的評估均價(jià)為2.03萬(wàn)元／平方米，2010年4月飆升至2.67萬(wàn)元／平方米。

　　位于上海中環(huán)線(xiàn)內的三林世博家園，距離浦東世博園約3公里。居住在這里的很多上海人以前“蝸居”在世博園的原址上，有的一家三口住一室戶(hù)，實(shí)際使用面積不到20平方米�，F在，不僅住房條件得到了改善，而且得益于世博會(huì )提升的周邊房?jì)r(jià)。三林世博家園最新的二手房評估均價(jià)是1.8萬(wàn)元／平方米，而在去年11月是1.1萬(wàn)元／平方米。

　　“世博會(huì )留下的是一塊風(fēng)水寶地”，上海世博局主題館部副部長(cháng)、城市最佳實(shí)踐區部副部長(cháng)俞力近日在交通大學(xué)舉行的一個(gè)地產(chǎn)研討會(huì )上感慨道。

　　世博會(huì )臨近閉幕前，地產(chǎn)界已經(jīng)把目光轉向“后世博”。根據中原地產(chǎn)的估算，按照20%的世博場(chǎng)館在閉幕后予以保留，世博園區可能有40%的土地推向市場(chǎng)�？硕�瑞上海研究總監付琦預計，繼陸家嘴之后，世博園區有望建成一個(gè)上海新的CBD。

　　業(yè)界猜測，世博園的再開(kāi)發(fā)不會(huì )簡(jiǎn)單變成豪宅“招商”。政府的最終規劃尚未確定，但高層多次提到發(fā)展“會(huì )展經(jīng)濟”，因此，預計該地塊中的商業(yè)用地將占相當比例。尤其浦西世博園屬于盧灣區，盧灣區的可開(kāi)發(fā)土地資源本來(lái)就不多，稱(chēng)得上“寸土寸金”。浦西世博園的展出含有更多企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的“血緣”，又有江南造船廠(chǎng)等歷史建筑，規劃上估計不會(huì )優(yōu)先于住宅用地。

　　雖然世博園再開(kāi)發(fā)的規劃尚未對外披露，但浦東世博園在城市布局中的地位將得到提高，世博園永久性保留的“一軸四館”成為新地標。正因為世博會(huì )舉行，加快了黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，世博園所在黃浦江的南延伸段比北延伸段發(fā)展得更快。

　　世博局官員此前在同濟大學(xué)的一個(gè)研討會(huì )上透露，明年上海的“兩會(huì )”將移至保留下來(lái)的世博場(chǎng)館內舉行。

　　據預計，世博園的土地在明確區域定位前不會(huì )大面積推出。但在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，已經(jīng)變得“騷動(dòng)不安”。今年7月，盧灣區第104街坊137D-3地塊被終止了預申請程序。該地塊緊鄰浦西世博園區，與D片區企業(yè)館僅一線(xiàn)之隔，出讓底價(jià)折合成樓板價(jià)高達42684元／平方米，未上拍賣(mài)臺就成為了“準地王”。雖然價(jià)格的“曲高和寡”使得競拍“流產(chǎn)”，但由此讓業(yè)界感受到了世博對周邊土地拍賣(mài)的影響。

　　9月8日，九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元拍得黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊，折合樓板價(jià)35490元／平方米，創(chuàng )下了上海住宅用地的樓板價(jià)新高。這塊土地地處塘橋，往南約2公里是世博園，往北則是陸家嘴。一房產(chǎn)中介人士向記者表示，黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊奪得“地王”，與世博有很大的關(guān)系。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，世博會(huì )之后，對于上海房地產(chǎn)業(yè)而言，其“后發(fā)效應”比“先發(fā)效應”更大。他預計，世博會(huì )后這一區域的新增土地供應，將引來(lái)包括李嘉誠等境外地產(chǎn)巨頭的爭奪。