業(yè)內人士還指出，后世博不會(huì )繼續過(guò)度推高房?jì)r(jià)，更不會(huì )成為當前上海樓市調控的障礙因素。世博效應的最大化是在申博成功到世博會(huì )開(kāi)幕前，而現在已經(jīng)趨于弱化。世博效應在地產(chǎn)業(yè)含有一定的概念炒作成分，購房者未必對世博概念買(mǎi)賬。上海的軌道交通建設已在市區形成網(wǎng)絡(luò )，購房者不會(huì )過(guò)度看重世博園及其周邊的軌道交通配套，更不會(huì )由此支付過(guò)高的溢價(jià)。盧灣區第104街坊137D-3地塊推薦時(shí)曾引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，最終的競拍“流產(chǎn)”表明開(kāi)發(fā)商面對高價(jià)“知難而退”。

　　中原地產(chǎn)世博分行經(jīng)理陳懿在分析世博板塊時(shí)稱(chēng)，上南花城幾乎“嵌”在世博園內，居民家中看到的世博會(huì )中國館近在咫尺，出小區大門(mén)就是地鐵站，但該小區居民的日常購物不及距離世博園1公里左右的其他住宅區方便。

　　“‘后世博’有可能成為上海新的‘地王’集中地，而且是上海市區十分稀缺的大面積可開(kāi)發(fā)的土地”，浦東世博園周邊某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理對記者說(shuō)。但他建議，“后世博”的土地開(kāi)發(fā)不該匆忙上馬，首先應該做好規劃，體現出世博會(huì )留下的城市建設與規劃的寶貴經(jīng)驗。同時(shí)，低碳、節能等理念與技術(shù)充分應用到“后世博”的建設中。

　　一位正在該門(mén)店看房的中年婦女認為，世博園不該開(kāi)發(fā)成小眾享受的“豪宅”，而應該是大眾分享的“花園”，這樣才能體現出世博會(huì )舉辦的宗旨。上海世博會(huì )倡導“城市讓生活更美好”，這份“美好”留在世博園園址上，不該是富人們的“私家財產(chǎn)”，而應該屬于全體市民。

　　世博會(huì )寧波滕頭案例館常務(wù)副館長(cháng)陳文飛已在世博園工作了大半年，對這片土地留下了深厚的感情。他對記者說(shuō)，“后世博不能簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)成房地產(chǎn)項目，更不能僅僅忙于賣(mài)地”。世博園區的一些建筑可以用于發(fā)展創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)好的話(huà)，有望成為上海的文化地標。

　　世博會(huì )臺北案例館館長(cháng)黃干表示，過(guò)去幾年親身看到浦東與浦西的面貌變化，上海在世博園的投資已經(jīng)不少，這塊土地應該得到充分利用，其中的一些建筑可以保留下來(lái)，日后作為市民的休閑場(chǎng)所�！吧虾０傩盏男蓍e空間不多，從我個(gè)人的愿望來(lái)說(shuō)，希望世博園以后還能留下公園式的景觀(guān)�！�(記者 張煒)