銀監會(huì )已于日前對各家銀行進(jìn)行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，從11月1日起，銀行給予房貸客戶(hù)的利率優(yōu)惠下限調整為同檔期基準利率的85%。(11月1日《廣州日報》)

　　為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，今年4月份以來(lái)，國家出臺了一系列樓市調控政策。從各種政策看，幾乎都是從嚴的。如《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》規定，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；前不久，央行與銀監會(huì )宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上……

　　樓市調控政策該從嚴的就是要從嚴，但從目前的樓市情況看，從嚴的樓市調控政策對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲作用不大。更為重要的是，這種房貸利率優(yōu)惠政策的取消，會(huì )讓那些本已買(mǎi)不起房子的廣大中低收入者陷入更加買(mǎi)不起房子的困境。

　　當前，一些地方房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是事實(shí)，出臺從嚴的樓市調控政策也非常有必要；但同樣存在的一個(gè)事實(shí)是，現在還是有很多中低收入者買(mǎi)不起房。他們想買(mǎi)房，一個(gè)重要途徑就是靠銀行貸款。這時(shí)候，取消首套房貸7折利率政策無(wú)疑會(huì )加重廣大中低收入者的貸款負擔。

　　樓市調控政策該如何應對高房?jì)r(jià)與買(mǎi)不起房這種現實(shí)困境？一個(gè)重要方法就是一手硬一手軟。一手硬，就是要堅決出臺從嚴的樓市調控政策，以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲；一手軟，就是出臺有利于減輕中低收入者購房負擔的樓市調控政策。從減輕廣大中低收入者的購房負擔角度，對那些確需購房且購買(mǎi)的是首套房子的中低收入者，不妨降低貸款門(mén)檻，并給予更優(yōu)惠的房貸利率。(艾才琴)