10月20日的央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，已使得貸款利息支出增加。10月31日，全國多家銀行接到通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，商業(yè)銀行對購買(mǎi)首套住房執行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%。

　　11月1日，記者從海南各大商業(yè)銀行了解到，目前島內各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策，直接實(shí)行基準利率。其中，建設銀行、工商銀行、光大銀行等七大商業(yè)銀行，開(kāi)始執行新的房貸政策，實(shí)行首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執行;二套住房首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　首套房貸優(yōu)惠上調

　　我省多家銀行已在執行

　　工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行3家銀行海南支行相關(guān)工作人員告訴記者，首套房貸的貸款利率已經(jīng)無(wú)法享受7折優(yōu)惠。記者從中國銀行海南支行、深圳發(fā)展銀行海南支行了解到，房貸利率最低只能8.5折優(yōu)惠。建設銀行和農業(yè)銀行在首套房貸政策方面要求更嚴，實(shí)行首付4成政策。建設銀行實(shí)行的房貸優(yōu)惠最低也只有8折，而農業(yè)銀行實(shí)行的是基準利率。

　　工行�？谥�行個(gè)貸部的工作人員今天告訴記者，今年年初，中國銀行率先宣布在全國取消7折房貸優(yōu)惠后，多家銀行相繼跟進(jìn)，紛紛上調首套房貸的優(yōu)惠幅度。大多數基本上都是8.5折優(yōu)惠，只有少數還能申請到8折或者7.5折。對于早先申請的客戶(hù)依然按照原合同上簽訂的優(yōu)惠利率執行。

　　購房者啃老族居多

　　首付提高暫未影響成交

　　昨日，記者在�？诙嗉覙鞘惺蹣遣苛私獾�，此次房貸優(yōu)惠利率和首付的提高，對樓市成交量影響并不大。正在金盤(pán)某樓盤(pán)售樓部看房的曾立文稱(chēng)，自己剛剛畢業(yè)，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬(wàn)，即使這樣也不一定能夠付得起首付。所以買(mǎi)房首付完全從自己的父母那里拿�！跋裎疫@樣的人，在公司里面很多，父母付首付自己還房貸�！痹�立文說(shuō)，提高1成的首付，對于部分經(jīng)濟條件好的家庭來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是無(wú)所謂的。

　　部分開(kāi)發(fā)商也稱(chēng)，限制首套房的首付門(mén)檻對成交影響并不十分嚴重�！百徺I(mǎi)者很多都是‘啃老族’，首付由父母承擔，其他類(lèi)型的買(mǎi)家大多也會(huì )動(dòng)用原先計劃用于裝修的這部分資金用于購房�！焙？跒衬硺潜P(pán)工作人員則表示，遇到首付提高的情況，很多客戶(hù)還會(huì )選擇問(wèn)親戚朋友借錢(qián)。

　　100萬(wàn)元20年期貸款月供將增500元

　　利息總支出增加12萬(wàn)

　　房貸優(yōu)惠幅度減小，再加上加息，月供將增加多少?

　　以一筆100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款按等額本息還款法(每月償還金額相等)、以現行的5年以上貸款利率6.14%分別按打7折和打八五折計算，月供將從6217.98元增至6721.14元，增加了503.16元;20年還完后，利息總支出將增加120758.07元。

　　若是按今年10月20日調整前利率再打7折來(lái)算的話(huà)，月供將增加577.76元，利息總支出將增加138660.94元。(劉薇)

　　原有優(yōu)惠利率不變

　　老房貸者或不受影響

　　對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執行利率標準并不一樣。某銀行房貸審批部門(mén)人士稱(chēng)，在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。但也有銀行相關(guān)負責人表示，新標準只是對11月以后提出貸款申請的客戶(hù)有效，而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶(hù)仍舊按照老的優(yōu)惠利率標準執行，“有些客戶(hù)還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車(chē)”。

　　對于大家更為關(guān)心的存量房貸政策，業(yè)內人士表示，監管機構并未作出新的規定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶(hù)所訂立的合同條款執行。老房貸大多不會(huì )受影響，已享受7折優(yōu)惠利率的應該還能繼續享受。 作者：張期望 劉琨