深圳樓市嚴厲的限購令，瞬間逼退了眾多炒家，一些被限購的買(mǎi)家不得不重新尋找投資路徑，不限購的東莞、惠州等周邊城市因此得利，與深圳接壤的城區樓盤(pán)也紛紛瞄上深圳資金。

　　周邊樓盤(pán)意外火爆

　　東莞、惠州的不限購政策吸引了眾多深圳買(mǎi)家，尤其是高端樓盤(pán)成為資金追捧對象。位于東莞鳳崗的三正·臥龍山將推盤(pán)計劃提前到本月中旬，其原計劃是明年才推出的50余棟獨棟別墅提前入市。東莞的高檔樓盤(pán)中信御園、大朗碧桂園、鼎峰尚境、綠茵·溫莎堡、三正·臥龍山等也將借機大量推盤(pán)，預計未來(lái)兩個(gè)月新增獨立別墅近200套，雙拼、聯(lián)排別墅新增供應量更多。

　　東莞市鳳崗鎮現有三大在售樓盤(pán)中，“十一”之后各盤(pán)都有數百套的成交量，其中大運城邦成交客戶(hù)中深圳客戶(hù)占了九成以上、祥利上城成交客戶(hù)中深圳客占七成，即使是三正·臥龍山，深圳客的購買(mǎi)量也占了三成。大朗碧桂園項目負責人表示，黃金周后深圳人的上門(mén)量至少上升了20%。

　　惠州樓市近期成交量也呈上升趨勢，深圳客成為異�；钴S的一個(gè)群體，環(huán)境稀缺和成熟區域的樓盤(pán)是深圳客比較集中的地方�；葜莺勒�項目雅居樂(lè )白鷺湖銷(xiāo)售人員表示，7至9月份，深圳客占該樓盤(pán)總體成交客戶(hù)的40%左右，國慶后深圳客的比例明顯上升，已經(jīng)超過(guò)了50%。第三套房停貸的政策實(shí)施后，很多深圳客在惠州買(mǎi)房選擇一次性付款。

　　早在國慶期間的秋交會(huì )上，由于限購，已有不少投資客關(guān)注東莞、惠州、中山等地的項目，開(kāi)往周邊城市樓盤(pán)的看房車(chē)絡(luò )繹不絕，場(chǎng)面相當紅火。東莞光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅認為，深圳到東莞市區及各鎮區的交通在不斷完善，深圳的限購令限制了投資客買(mǎi)房，東莞應該轉而成為他們的首選。

　　限購令產(chǎn)生擠出效應

　　盡管?chē)鴳c前出臺了全國范圍的樓市調控政策，深圳周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化并不明顯。雖然本地剛性購房者熱情大減，外地投資者卻興趣大大提高，導致周邊城市房?jì)r(jià)相當堅挺。

　　東莞地產(chǎn)界知名人士韓慶發(fā)表示，深圳人投資東莞的房產(chǎn)通常是高端的稀缺資源型項目，同時(shí)也主要集中在鳳崗、常平、塘廈等與深圳相鄰較近的鎮區，城市中心區、輕軌沿線(xiàn)等也有不少深圳投資客光顧。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認為，2007年深圳投資客主要是在東莞市場(chǎng)上尋找短期投機獲利機會(huì )，如今則是一種被動(dòng)行為，需要等待回報的周期更長(cháng)，主要關(guān)注樓盤(pán)的本身價(jià)值，而不是短期價(jià)格漲跌，別墅的稀缺性正好滿(mǎn)足了資金的保值需要。車(chē)德銳還表示，除了深圳人，之后遭遇限購的廣州人也開(kāi)始關(guān)注東莞樓市，相信廣州炒樓資金也會(huì )進(jìn)入東莞。

　　對于珠三角二線(xiàn)城市會(huì )否出臺限購令，業(yè)內人士分析，可能性不大，目前出臺限購令的城市都是近兩年樓價(jià)上漲特別猛的一線(xiàn)城市，珠三角二三線(xiàn)城市樓價(jià)雖有一定漲幅，但相對其他城市并不高，就目前的房?jì)r(jià)和收入比來(lái)看，房?jì)r(jià)也相對合理。

　　不過(guò)，惠州市房產(chǎn)管理局負責人表示，惠州目前沒(méi)有對外來(lái)購房者設置限制規定，但是反對惡意購房，如果一次性購買(mǎi)10套以上的，就需要向房產(chǎn)部門(mén)寫(xiě)出書(shū)面說(shuō)明，解釋購買(mǎi)的原因。

　　記者 萬(wàn)晶