11月3日上午，記者從深圳市地稅局辦公室獲悉，原計劃本月啟動(dòng)的深圳二手房交易按評估價(jià)征稅方案已經(jīng)暫緩執行，具體何時(shí)啟動(dòng)尚不確定。據悉，暫緩的原因是由于部分細節尚待完善，一些技術(shù)環(huán)節問(wèn)題需要解決。但深圳市地稅局確認“該項政策一定會(huì )實(shí)施”。

　　若按新政交稅多出10萬(wàn)元

　　據悉，早在10月21日，深圳市地稅局副局長(cháng)楊龍就向羊城晚報記者表示，作為打擊二手房交易市場(chǎng)中長(cháng)期存在“陰陽(yáng)合同”的一項重要政策，深圳對二手房交易按照評估價(jià)征稅的相關(guān)方案已經(jīng)制定完成，將于11月啟動(dòng)，但具體時(shí)間未定。而在10月28日，記者再次就此事向楊龍確認時(shí)，楊龍透露，二手房按核定價(jià)征稅11月初實(shí)施的可能性不大，并表示可能會(huì )在11月初召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )公告開(kāi)征時(shí)間及方案。

　　據記者了解，由于在二手房交易市場(chǎng)上，一直以來(lái)普遍存在以“陰陽(yáng)合同”的方式逃避房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。一旦按照評估價(jià)格征稅，交易成本主要集中在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，按照現行的征稅辦法，不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營(yíng)業(yè)稅，此外所有商品房交易都要征收差額20%的個(gè)人所得稅。據業(yè)內人士估計，按評估價(jià)計稅后，每套普通住宅房產(chǎn)交易稅金增加10萬(wàn)元交易成本將成為普遍現象。

　　受該政策傳言的影響，在10月末的最后幾天，深圳的二手房成交量大幅增長(cháng)，并出現千余市民排長(cháng)龍辦理二手房交易過(guò)戶(hù)的盛況。

　　根據進(jìn)展再確定啟動(dòng)時(shí)間

　　據了解，深圳地稅部門(mén)原本計劃在本周召開(kāi)相關(guān)發(fā)布會(huì )正式啟動(dòng)該方案，方案基本思路是將全市劃分了幾十個(gè)片區，確定各自的基準價(jià)格，同時(shí)也對一些特殊樓盤(pán)采取了有針對性的評估。但在方案出臺前，稅務(wù)及國土部門(mén)在前天再一次召開(kāi)了由相關(guān)領(lǐng)域專(zhuān)家、學(xué)者以及納稅人和行業(yè)人士各界代表參與的座談會(huì )。在座談中，各方面的代表均提出，對于一些特殊情況，尤其是特殊樓盤(pán)的價(jià)格評估認定等，如果評估參考價(jià)格不準確，很容易在房產(chǎn)交易中引起爭議，雙方需要通過(guò)申請復議等方式解決，一定程度上會(huì )影響到政策的執行。同時(shí)，為了二手房評估系統的啟動(dòng)，深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權交易中心此前已經(jīng)對相關(guān)系統進(jìn)行了技術(shù)上的測試，在測試中也發(fā)現了系統本身需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)的地方。

　　有鑒于此，深圳市地稅局相關(guān)人士表示，在和國土部門(mén)溝通后，決定目前不再按照原計劃推行，將根據各項工作進(jìn)展情況，包括方案細節的制定、系統的完善等內容，再決定啟動(dòng)時(shí)間。記者周敏、蔣佳元報道