近日，關(guān)于富力金沙洲保障房項目正在申請修改規劃的消息不脛而走。這意味著(zhù)廣州首個(gè)由開(kāi)發(fā)商修建的保障房項目即將上馬。而綠地、招商地產(chǎn)、保利、遠洋地產(chǎn)、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設中來(lái)。隨著(zhù)房產(chǎn)調控再加碼，開(kāi)發(fā)商集體涉足保障房。對他們來(lái)說(shuō)，保障房建設是一塊美味搶手的蛋糕，還是規避樓市調控的避風(fēng)港？

　　國企紛紛搶灘

　　曾幾何時(shí)，參建保障房被諷刺為“雞肋”，但世易時(shí)移，龍頭房企們已改變觀(guān)念，紛紛展開(kāi)布局了。根據“十二五”規劃和國土資源部的要求，未來(lái)五年要加大保障性安居工程建設力度，各地的保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國供地計劃中，這一比例達到了77%。

　　“未來(lái)五年新建保障房的數量將達到3000萬(wàn)套，大約可解決1億人的住房問(wèn)題�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前表示。在這種情況下，房產(chǎn)商只要想拿地開(kāi)發(fā)，就難以繞開(kāi)保障房的建設。

　　目前商品房市場(chǎng)上“寒意正濃”，為保證未來(lái)業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)，保障房建設可以說(shuō)是大部分房企的必由之路。自保障房的建設任務(wù)下達以來(lái)，各大房企均大舉跟進(jìn)。三家國企開(kāi)發(fā)商——招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設項目。

　　保利地產(chǎn)表示，目前國家對于投資性購房的抑制、大力支持保障性住房建設等，將對市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。而招商地產(chǎn)董事長(cháng)孫承銘公開(kāi)表示，會(huì )積極參與保障性住房建設，現已介入相關(guān)項目的開(kāi)發(fā)及建設當中。金地集團也剛剛成為保障房建設中的新一員。此外，遠洋地產(chǎn)、綠地集團和首開(kāi)股份等國企開(kāi)發(fā)商也紛紛參與保障房建設。

　　民企不甘落后

　　民營(yíng)企業(yè)也積極參與到保障房建設中去。富力是涉足保障房項目較多的開(kāi)發(fā)商之一，已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個(gè)城中村改造項目。

　　而萬(wàn)科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐，已開(kāi)發(fā)和正開(kāi)發(fā)的保障房建設項目達150萬(wàn)平方米以上。8月，萬(wàn)科在2010年中期業(yè)績(jì)推介會(huì )上透露，計劃今年開(kāi)展100萬(wàn)平方米的保障房建設。對于大舉介入保障性住房建設，萬(wàn)科總裁郁亮指出：“這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)‘重建’的開(kāi)始�！�

　　除全國性大型房企外，地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場(chǎng)。今年5月，首開(kāi)股份位于北京大興區的限價(jià)房項目正式動(dòng)工，棲霞建設、天房發(fā)展也分別在南京、天津動(dòng)工建設保障房。

　　業(yè)內人士認為，地產(chǎn)大鱷紛紛轉向保障房建設，是看準了“十二五”規劃關(guān)于大力加強保障房建設的機遇，尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。因為保障房建設成本較低；需求穩定，資金周轉速度快，在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的資金收益率可擴大至25%左右。