“沒(méi)有中介在里面賺差價(jià)，我們的租房成本或許可以下降”，租客小周說(shuō)；“中介不幫我租，我沒(méi)時(shí)間打理”，房東劉女士說(shuō)。10月30日，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展年會(huì )上表示 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將于近期出臺，屆時(shí)將明文規定中介不能直接炒房或當二房東。昨日，導報記者調查發(fā)現，一旦該政策出臺，將加劇中介市場(chǎng)的洗牌，而不少房東將面臨不再 “旱澇保收”的局面。

　　房客開(kāi)心 房東有些愁

　　白領(lǐng)小周在禾祥西租了一套“單身公寓”，從入住那天到退房都沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東本人�！皫е�(zhù)看房子的是中介，來(lái)收水電費的是中介，就連家里燈泡壞了、水管堵了也是中介派人來(lái)弄的�！毙≈苷f(shuō)，她租的這套房子就是典型的中介充當二房東。一次外出，小周從同一棟樓但不同樓層的租戶(hù)處獲悉，同樣的房子她租貴了200多元。租戶(hù)告訴她：這是中介從中賺的差價(jià)。聽(tīng)聞中介不能當二房東后，小周表示，這對租房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息：不用再為中介從中賺取的差價(jià)“埋單”了。

　　但作為房東，劉女士卻有自己的擔心。幾年前，她在文灶購置了一套100多平方米房產(chǎn)做投資。因平時(shí)還要上班沒(méi)什么時(shí)間打理，她以每月3000元的價(jià)格租給了附近的一家中介，隨后中介投入資金簡(jiǎn)單裝修后，隔成了幾間單身公寓，以每間1000到1500元的價(jià)格再出租出去。

　　劉女士說(shuō)，如果中介不能再做二房東，她就得自己出租管理，費時(shí)費力，而且還有一定風(fēng)險：“房子并不能總是出租，萬(wàn)一空置，那段時(shí)間就收不到租金。而交給中介旱澇保收�！眲⑴�士說(shuō)，從風(fēng)險評估的角度看，她更喜歡中介“插一手”。

　　可能加劇中介市場(chǎng)洗牌

　　導報記者了解到，廈門(mén)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )的林副秘書(shū)長(cháng)也參加了這一發(fā)展年會(huì )。林副秘書(shū)長(cháng)表示，關(guān)于中介不能做二房東的規定，以前行業(yè)內部也有所規范，但終因沒(méi)有上升為立法，而面臨執行難的局面，相信這一管理辦法出臺后，將讓有關(guān)部門(mén)“有法可依”。

　　中振房產(chǎn)的沈經(jīng)理表示，中介不能當二房東，對其公司收入不會(huì )產(chǎn)生太大影響，而對于一些較多從事二房東交易的公司則會(huì )有很大影響，從這個(gè)角度看，該政策可能加劇中介市場(chǎng)洗牌。同時(shí)，沈經(jīng)理提出，中介不能當二房東可一定程度上抑制中介炒房，有利于控制房?jì)r(jià)，從而更好地規范房地產(chǎn)行業(yè)，規范二手房市場(chǎng)�！叭绻�該政策有足夠執行力度，長(cháng)遠看來(lái)還是好處多�！鄙蚪�(jīng)理說(shuō)。

　　而一位資深業(yè)者則提出，二房東的存在證明市場(chǎng)有這種需要�！笆遣皇强梢試L試成立專(zhuān)門(mén)的公司來(lái)從事這項服務(wù)呢？”該業(yè)者表示，其中規范也十分重要。

　　教你一招怎么識別二房東

　　置強房產(chǎn)相關(guān)負責人支招說(shuō)，租房者可以通過(guò)以下方式認定中介的二房東行為：首先，遇到那種大套房子經(jīng)過(guò)改造出租的；其次，租房者簽訂租房合同時(shí)，可以要求房東出示產(chǎn)權證原件，或者到物業(yè)管理處及房產(chǎn)局查明房東是否是真正的房主，并在簽訂合同中補充“×××是業(yè)主本人，否則本合同無(wú)效”這一條，謹防二房東行為。此外，盡量不要到店面比較小、不規范的房屋中介租房。記者 房舒 實(shí)習生 林淑彬