10月7日，包括限購令在內的一系列上海樓市調控細則出臺；10月29日，央行近三年來(lái)首次宣布加息。政府不斷傳遞著(zhù)堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投機投資性需求的訊息。對于普通老百姓來(lái)說(shuō)，眼下最關(guān)心的莫過(guò)于房?jì)r(jià)是否會(huì )降？什么時(shí)候會(huì )降？到底會(huì )降多少？

　　王先生在本次加息前期看中了源深板塊一套學(xué)區房，總價(jià)280萬(wàn)元，在支付意向金階段剛好碰到央行宣布加息。王先生隨即聯(lián)系中介轉告業(yè)主，如果肯降價(jià)10萬(wàn)元，便可馬上成交。然而業(yè)主一口否決，最后交易中斷。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興表示，該案例比較典型，事后了解得知，王先生爭取議價(jià)空間，一是加息增加了一定的貸款成本。更重要的是，他感覺(jué)到房?jì)r(jià)有下跌的趨勢，認為政府調控樓市的態(tài)度依然很堅決，如果房?jì)r(jià)繼續上漲，未來(lái)很有可能出臺更為嚴厲的措施來(lái)調控房?jì)r(jià)。

　　業(yè)主不愿降價(jià)出售也有道理。他屬于置換型客戶(hù)，這類(lèi)業(yè)主多擁有兩套或以上物業(yè)，一方面，考慮到賣(mài)掉舊房更換大房型物業(yè)支出增加，或者因為限購根本無(wú)法再買(mǎi)進(jìn)；另一方面，在沒(méi)有更好的投資渠道的情況下，房產(chǎn)還是比較理想的保值增值產(chǎn)品，很多人看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展，因此不急于拋售。上述業(yè)主就選擇將該套房源轉售為租。

　　福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興認為，本次加息加劇了之前限購令帶來(lái)的新一輪市場(chǎng)觀(guān)望氣氛，房?jì)r(jià)是否會(huì )像老百姓所期望的那樣有所下降尚待市場(chǎng)檢驗�？梢灶A見(jiàn)的是，現在開(kāi)始到明年春節前夕，或許是剛需購房者入市的好時(shí)機。從以往的經(jīng)驗來(lái)看，每年春節過(guò)后都是購房需求大量釋放的階段和傳統的銷(xiāo)售旺季，不排除部分業(yè)主小幅降價(jià)拋售物業(yè)回籠資金的可能。