“這是一個(gè)老大難問(wèn)題，每年國土管理部門(mén)都要重申，兩年不開(kāi)發(fā)的土地要無(wú)償收回，一年不開(kāi)發(fā)的土地要收閑置費，但這些政策從來(lái)沒(méi)有很好地執行，使開(kāi)發(fā)商膽子越來(lái)越大，囤積土地的量越來(lái)越多�！�11月3日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹，通過(guò)微博回答眾多網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，對“中國的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住”的報道做了回應，直指“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴重的問(wèn)題”。

　　潘石屹認為，開(kāi)發(fā)商和資本市場(chǎng)對政府的這項政策及其執行，都認為是又一次“狼來(lái)了”而已�！敖衲陣�土管理部門(mén)又說(shuō)要做重大的、最嚴厲的土地檢查，但現在看來(lái)還是不了了之，又成了一次‘狼來(lái)了’�！痹谒�看來(lái)，房?jì)r(jià)上漲的原因基本有兩個(gè)：一是地少，二是錢(qián)多�！叭粽�府供應出土地，但開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)不建房子，就會(huì )造成市場(chǎng)上房子少，房?jì)r(jià)自然會(huì )上漲。這的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴重的問(wèn)題�！�

　　調控手段多的是

　　日前，有報道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執行。據測算此次優(yōu)惠上調相當于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人。對此，潘石屹認為，最近幾年房?jì)r(jià)暴漲，都是前些年不斷優(yōu)惠的住房政策刺激的結果�！叭绨唇依�率打七折，貨幣正常利率下調，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問(wèn)題，但卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者�！�

　　在潘石屹看來(lái)，現在政府的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也應該取消過(guò)去對商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房?jì)r(jià)的因素很多，但政策一定是很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會(huì )有今天這樣房?jì)r(jià)的暴漲嗎？

　　針對網(wǎng)友“調控是否還有空間”的問(wèn)題，潘石屹表示，房地產(chǎn)的調控還有許多空間，如房產(chǎn)稅的出臺，購房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優(yōu)惠)。在所有的政策中，房產(chǎn)稅可能是最見(jiàn)效的政策。

　　這一切都是虛假繁榮

　　對于目前的調控政策是一個(gè)長(cháng)期還是短期的問(wèn)題，潘石屹的觀(guān)點(diǎn)是，目前出臺的調控政策有些是長(cháng)期的，如房產(chǎn)稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等�！爸劣诜�?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )反彈，最重要是把中國房地產(chǎn)放到中國經(jīng)濟中考慮，把中國的經(jīng)濟放在全世界經(jīng)濟中去考慮，把全世界的經(jīng)濟放在人類(lèi)文明不斷發(fā)展演進(jìn)中去考慮，才會(huì )得到正確結論，否則得到的看法就如井底之蛙�！�

　　如何看未來(lái)幾年中國的經(jīng)濟和中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)？潘石屹表示，在美國實(shí)施量化寬松的政策，大量印發(fā)貨幣的情況下，全球資產(chǎn)泡沫，中國資產(chǎn)泡沫都將會(huì )出現。從表面上看，盛大的舞會(huì )還會(huì )繼續，舞照跳，馬照跑，“但接下來(lái)會(huì )很慘，因為真正的經(jīng)濟沒(méi)有恢復，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗報道