C 【業(yè)內觀(guān)點(diǎn)】

　　將比“限購令”更具殺傷力

　　對于這次被業(yè)界戲稱(chēng)為繼9·29新政后的“三次調控”，有業(yè)內人士認為，選擇將一線(xiàn)城市作為預售款監管政策的試點(diǎn)，其目的在于加深對樓價(jià)上漲過(guò)快地區的行政調控手段，緊縮開(kāi)發(fā)商的資金流，促進(jìn)推盤(pán)，防止囤地、捂盤(pán)和爛尾等市場(chǎng)現象。與此同時(shí)，預計在上述試點(diǎn)城市成功運行后，屆時(shí)將有機會(huì )在全國各大城市全面鋪開(kāi)，到時(shí)大連這類(lèi)二、三線(xiàn)城市也會(huì )執行相關(guān)政策。

　　到底，預售監管制度會(huì )否成為繼房貸政策后，未來(lái)調控大連樓市的一大殺手锏？我市多名房地產(chǎn)業(yè)內人士在得知相關(guān)政策即將出臺后表示，一旦政策真正落實(shí)到位，對于開(kāi)發(fā)商而言，專(zhuān)款專(zhuān)用對于開(kāi)發(fā)商資金鏈的影響將會(huì )非常大，尤其是一些規模相對較小的開(kāi)發(fā)商�！耙坏╊A售資金被全部監管，不少以項目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式擴張的地產(chǎn)商，將失去對資金的自由調配能力，整個(gè)企業(yè)的運營(yíng)，或會(huì )因各個(gè)項目之間的資金拆借受阻而將面臨資金斷流的威脅。 ”一業(yè)內人士指出。 他指出，由于預售款目前受到現有政策監管的力度很小，第三方的出面監控，無(wú)形中就是管住了開(kāi)發(fā)商原本自由掌握的“錢(qián)袋子”，對于開(kāi)發(fā)商利用預售款進(jìn)行囤地、跨期開(kāi)發(fā)等行為會(huì )有著(zhù)明顯收斂的作用。此外，開(kāi)發(fā)商今后對工程規劃的費用預算，也要更為準確與清晰，否則在銀行撥款上可能會(huì )遇到難題。

　　市政府發(fā)展研究中心信息研究室主任陶勇則認為，對于目前以資本金、建筑開(kāi)發(fā)貸款、預售款等三大方面作為開(kāi)發(fā)商資金鏈的重要環(huán)節，預售款應該是三者中份額最大同時(shí)也是最重要的部分�！叭粽�策將來(lái)真正執行，對于有幾個(gè)項目在同時(shí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商而言，以往在現金周轉上‘拆東墻補西墻’的現象將不復存在，在資金鏈緊張的情況下，采取降價(jià)策略可能會(huì )成為各大開(kāi)發(fā)商的應對措施�！�(記者 張璐璐)