10月全國房?jì)r(jià)同比上漲8.6%

　　在“9.29”新政出臺后,雖然10月份全國房?jì)r(jià)保持小幅上漲,但成交量大幅走低,環(huán)比下降一成以上。

　　本報訊 (記者張忠安)國家統計局昨日發(fā)布的報告顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。一手房住宅價(jià)格同比上漲10.6%,環(huán)比上漲0.3%。

　　限購令下成交萎縮

　　記者對比發(fā)現,京滬穗深四大一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格出現集體滯漲,而且上海和廣州10月份的整體房?jì)r(jià)環(huán)比出現0.1%的跌幅。

　　值得注意的是,在“新五條”出臺后,全國多數地方推出限購令、限貸令,使得成交量明顯萎縮。統計局稱(chēng),今年前10個(gè)月,全國商品房銷(xiāo)售面積7.24億平方米,同比增長(cháng)9.1%。不過(guò),10月當月,全國商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米,環(huán)比下降11.2%，銷(xiāo)售額下降7.7%。

　　易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為,受調控政策影響,11 月份成交量將繼續下滑,預計未來(lái)半年保持下行和低迷形態(tài),明年二季度才有可能出現反彈。資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認為,今年最后兩個(gè)月樓市將進(jìn)入傳統淡季,加之政策效果逐步顯現,成交量降幅將有所加大，到明年第一季度房?jì)r(jià)會(huì )有小幅度的回落。

　　開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)分化

　　在新政影響下,開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也出現分化,深耕二、三線(xiàn)市場(chǎng)的房企銷(xiāo)售火熱,但也有龍頭開(kāi)發(fā)商10月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降,其中A股地產(chǎn)四大家族中,除招商地產(chǎn)沒(méi)有公布數據外,僅一家公司環(huán)比增長(cháng)。

　　但從資金方面看,開(kāi)發(fā)商目前依然不缺錢(qián)。數據顯示,前10個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元,同比增長(cháng)32.0%,而且10月份國內貸款和個(gè)人按揭貸款環(huán)比增幅翻番。