房屋買(mǎi)賣(mài)仍是時(shí)下市民很關(guān)注的話(huà)題，因買(mǎi)房而產(chǎn)生的各種糾紛也時(shí)有發(fā)生，遇上了就夠鬧心的。昨天市民趙女士撥打早報熱線(xiàn)82888000反映，她通過(guò)城陽(yáng)一家房屋中介買(mǎi)房，在沒(méi)見(jiàn)到房東的情況下中介就要求她交付了定金，由于賣(mài)房人始終沒(méi)有露面、房介承諾的事情也有蹊蹺而導致購房合同未能簽訂，她多次找中介協(xié)商退還定金，但是中介卻沒(méi)給出任何理由拒絕退還。

　　趙女士介紹，今年5月份，她去中介看房。當時(shí)楊某推薦了一套房，并說(shuō)“房東要賣(mài)86萬(wàn)元，但他85.5萬(wàn)元就能賣(mài)”，還承諾給她幫忙辦理“高評低供”還貸款，條件是要額外給他1.9萬(wàn)元。當看完房后，楊某催促她交納定金�！拔耶敃r(shí)只帶了3000元，楊某說(shuō)先交上也行，并以中介的名義給我出具了收條�！壁w女士說(shuō)，她希望能見(jiàn)到房東一起談，但楊某說(shuō)房東沒(méi)時(shí)間，忙著(zhù)出國。

　　趙女士回家后越想事情越蹊蹺，她自始至終都沒(méi)有看到房產(chǎn)證、房東的身份證、委托合同等，也沒(méi)有談及騰房時(shí)間、物業(yè)費以及家具物品的交接問(wèn)題。而且定金是中介收取的，不是房東�！爸薪橛袥](méi)有權利與我簽訂定金合同并收取定金？他說(shuō)的‘高評低供’合法嗎？”她覺(jué)得事情不靠譜。第二天趕回去要錢(qián)，但遭到了對方拒絕。

　　記者就此事采訪(fǎng)了山東島城律師事務(wù)所的呂慶立律師，呂律師表示：趙女士雖通過(guò)房屋中介購買(mǎi)房產(chǎn)，但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的當事人也就是權利義務(wù)人仍是她和賣(mài)房人，合同所涉及的定金的法律效力只能屬于她和賣(mài)房人。她因買(mǎi)房而繳納的定金只有賣(mài)房人有權收取，而房屋中介是沒(méi)有權利收取的，房屋中介也無(wú)權代替賣(mài)房人和趙女士談買(mǎi)房合同將要約定的具體權利義務(wù)，除非房屋中介能夠出示賣(mài)房人身份證明、房產(chǎn)證明以及包括代為收取定金的一系列授權等，否則其與趙女士簽訂的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議是無(wú)效的，而收取的定金構成不當得利應返還。(記者 吳帥）