覆蓋范圍

　　由住宅擴大到所有物業(yè)

　　與以前相比，《條例》覆蓋的范圍更廣。以前的對象只是住宅區物業(yè)，新《條例》除了住宅外，還有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、醫院、學(xué)校等所有物業(yè)類(lèi)型。

　　-交房后空置一年

　　期間物業(yè)費可打七折

　　《條例》規定，房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)費,由開(kāi)發(fā)商承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)費,由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無(wú)人入住的，空置期間業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)費。但一年后，業(yè)主必須全額承擔物業(yè)費。這一規定，將給空置房的業(yè)主一定程度減負。

　　-街道負責籌備業(yè)主大會(huì )

　　《條例》明確，業(yè)主大會(huì )籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、開(kāi)發(fā)建設單位派員組成，籌備組組長(cháng)由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。業(yè)主委員會(huì )委員應接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府以及房屋主管部門(mén)的指導與監督。

　　這一新規定賦予了街道辦事處監督和指導業(yè)主大會(huì )的職能，有利于業(yè)主大會(huì )召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生。

　　-首次明確“住宅禁商”

　　《條例》規定，規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產(chǎn)生油煙、噪聲以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂(lè )、賓館等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。這是武漢首次以法律的形式明確“住宅禁商”。

　　-首次明確

　　房屋主體結構不能隨意動(dòng)

　　《條例》規定，物業(yè)管理區域內禁止損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結構、主體結構；禁止將不具備防水條件的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、書(shū)房或者廚房的上方；禁止破壞或者擅自改變房屋外觀(guān)。這是武漢本地法律首次明確建筑不能隨便改動(dòng)主體結構。

　　-物業(yè)區內禁止飼養大型犬

　　《條例》明確，在物業(yè)管理區內，禁止飼養的大型犬類(lèi)等寵物。

　　-新建房屋必須“一戶(hù)一表”

　　《條例》規定，新建物業(yè)內的供水、供電、供氣等計量裝置應當實(shí)行專(zhuān)有部分一戶(hù)門(mén)號一結算表，共有部分獨立計量表；安全防范、消防、通信等設施設備的配置應當符合物業(yè)使用的基本條件。這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商須實(shí)行“一戶(hù)一表”的建設配套。

　　-物業(yè)公司

　　不得代收水電等費用

　　《條例》規定，物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應當服務(wù)到最終用戶(hù)，并向最終用戶(hù)收取費用。這就規定了物業(yè)公司不能代收水、電、通信等各種費用。

　　-維修資金不能“亂動(dòng)”

　　《條例》規定，決定籌集和使用專(zhuān)項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　-車(chē)位優(yōu)先出租出售給業(yè)主

　　《條例》明確，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當以出售、附贈或者出租等方式優(yōu)先處理給業(yè)主。在滿(mǎn)足業(yè)主需要后，開(kāi)發(fā)建設單位將車(chē)位、車(chē)庫出租給物業(yè)管理區域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月。