買(mǎi)房時(shí)都想少花點(diǎn)錢(qián)。但是一些中介就憑借“市民不了解”來(lái)掙錢(qián)。

　　就拿貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，鄭州市民通過(guò)預購商品房抵押貸款(按揭貸款)購的房占到了商品房購買(mǎi)總量的2/3。抵押貸款已經(jīng)成為普通市民購房的重要途徑�！　�

　　在辦理抵押貸款時(shí)，不少中介就打著(zhù)政府部門(mén)的幌子多收錢(qián)。僅一項已取消的“查檔費”讓有些中介一次就能掙400多元。

　　隨著(zhù)此項投訴的增多，昨日，鄭州房管部門(mén)發(fā)布現房、期房抵押消費警示。

　　案例

　　抵押貸款還收查檔費

　　鄭州市民劉女士最近看中一套要價(jià)68萬(wàn)的二手商品房。因為是中介介紹的房子，除傭金外，僅抵押貸款這塊，中介要劉女士繳按揭服務(wù)費、查檔費等，還說(shuō)是代銀行和房管局收的。

　　“算下來(lái)，好幾千塊錢(qián)呢，有個(gè)什么歸檔費就說(shuō)要400元。怎么收這么多？”劉女士說(shuō)。

　　昨日，河南商報記者隨機走訪(fǎng)了鄭州市幾家二手房中介，涉及的抵押業(yè)務(wù)受理費用也不盡相同。美華房產(chǎn)一位王姓經(jīng)紀人說(shuō)，關(guān)于二手房交易主要涉及兩塊，一塊是過(guò)戶(hù)，一塊是抵押貸款。抵押貸款這塊涉及銀行評估費、銀行抵押登記費、銀行抵押按揭服務(wù)費、印花稅。

　　在鄭東新區另一家房產(chǎn)中介公司，同樣的業(yè)務(wù)，除上述費用外，還多收了歸檔費(或稱(chēng)查檔費)。這家中介經(jīng)紀人說(shuō)，“歸檔費代房管局收，大約400元�！�

　　經(jīng)了解，這些費用中，抵押按揭服務(wù)費用較多，中介一般是按“貸款額的1%加400元擔保費”收取。假如貸款30萬(wàn)，這項費用就要3400元。一套房?jì)H抵押貸款費用就要約5000元。

　　提醒

　　抵押貸款究竟都收哪些費

　　這么多費用是不是真的像中介所說(shuō)代政府收取呢？昨日，鄭州房管部門(mén)就此發(fā)布消費警示。

　　鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹，無(wú)論是現房還是期房，在辦理抵押登記時(shí)，房管部門(mén)規定要繳納的費用有兩塊：一塊是房地產(chǎn)抵押登記費60元/件；非住房房屋登記收費標準：400元/件；經(jīng)濟適用房減半收取。另一塊是，房地產(chǎn)抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。

　　比如一套住宅，貸款金額為20萬(wàn)元，需要繳納的費用為：60+20萬(wàn)×0.08%=220元。

　　所謂的“抵押按揭服務(wù)費”是不該收的�！皻w檔費”(或稱(chēng)查檔費)以前房管局收10元，如今早已取消。

　　昨日新聞發(fā)布會(huì )上還說(shuō)，現房和期房辦理抵押登記時(shí)限在5個(gè)工作日之內，且辦理注銷(xiāo)登記不收任何費用。

　　張建英說(shuō)，以前，此業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為10天，現在就是不多收一分錢(qián)，也能在5個(gè)工作日內辦完。之所以辦理時(shí)間節省了一半，效率也提高了一倍，就是為了更好、更快地為市民服務(wù)。

　　辦事指南

　　1.學(xué)校、醫院等的財產(chǎn)能否抵押？

　　答： 對于學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施，學(xué)�；蜥t院無(wú)論是公立還是私立，都不屬于抵押范圍。

　　2.在辦理抵押登記業(yè)務(wù)中是否需要提交土地證？

　　答：根據目前鄭州情況，在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)對部分房屋不再要求提供土地證，但對于整幢的建筑物，還是要求抵押人提供土地證。

　　3.房屋的一部分是否能夠設立抵押？

　　答：對抵押人要求用房屋部分設立抵押的，建議他們先到測繪部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)分戶(hù)測繪后，變更房屋所有權證，建立房屋登記簿，而后再進(jìn)行抵押設立。

　　4.房改房、經(jīng)濟適用房、安居房等房屋能否辦理抵押登記？

　　答：房改房、經(jīng)濟適用房、安居房等房屋，雖然在房屋登記簿或房屋所有權證上登記為夫妻一方的名字，但仍應視為夫妻雙方共有。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　　5.在房屋所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是否能夠辦理抵押登記？

　　答：不能。