10月，在新政和加息的雙重影響下，昆明二手市場(chǎng)卻依舊堅挺。來(lái)自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等品牌中介機構10月份的統計數據顯示，本地品牌中介機構單月二手房成交量環(huán)比出現一定波動(dòng)，有漲有降。但成交均價(jià)卻出現持續向上的趨勢。

　　新政當前二手市場(chǎng)受波及

　　來(lái)自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、云南中財通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等品牌中介機構10月份的統計數據顯示，從10月整體成交情況看，各品牌中介統計的成交量卻是有漲有跌。

　　從榮城地產(chǎn)的售房成交數據來(lái)看，成交量下降2%，昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國表示，10月因受?chē)鴳c長(cháng)假影響成交量有所下降，但從進(jìn)客量可看出，受到“新政”影響的逐漸減弱，在房?jì)r(jià)仍居高不下時(shí)，堅挺了購房者購房需求，預計“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季將延續至11-12月份。昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司門(mén)店成交情況，10月份成交量比9月份成交卻上升5%，10月份房源量環(huán)比9月份上升3%。云南中財通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司門(mén)店監測數據也顯示，10月成交量環(huán)比9月有一定幅度的上升。

　　“雖然成交量仍在持續上漲，但是受新政和加息影響還是比較明顯�！崩ッ鳀|函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉汝?yáng)|表示，雖然成交量仍堅持上漲，但是漲幅已經(jīng)放緩，明顯是受到新政的影響，最為明顯的是10月份客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量下降了8%，說(shuō)明本地二手房市場(chǎng)也出現了觀(guān)望情緒。

　　二手市場(chǎng)房?jì)r(jià)持續攀高

　　日前，某指數研究院發(fā)布10月對全國二手市場(chǎng)的監控數據，該研究院對11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤(pán)報價(jià)的監測結果顯示，2010年10月，11個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格指數平均環(huán)比上漲1.98%， 11個(gè)城市的指數均有不同程度的上漲，漲幅在0.8%-4.5%之間。

　　昆明的二手房?jì)r(jià)也同樣呈現穩定向上的趨勢，昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司監測數據就顯示，10月該公司二手房的成交均價(jià)為6800元/平米，出現一定程度的上漲。昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，從該中介門(mén)店成交情況看，10月成交均價(jià)約為7063元/平方米，均價(jià)環(huán)比9月上漲3.4% �！澳壳靶抡�對本地二手市場(chǎng)的影響主要集中在貸款上�！碑呌绹�表示，成交量及價(jià)格影響并不大，貸款量則出現明顯的下滑，該中介10月貸款業(yè)務(wù)量環(huán)比9月下滑了20%左右。

　　從租賃市場(chǎng)看，10月仍呈現穩步上升的趨勢，租賃價(jià)格也再度出現攀升，劉汝?yáng)|表示，10月租金明顯出現上浮，主要是因為央行加息，許多房東都是以租還貸，在貸款利率上漲后，也就相應對租金進(jìn)行了調整。畢永國也表示，房屋租賃從數據來(lái)看10月成交量增長(cháng)3.2%，主要考慮是受房?jì)r(jià)穩中有漲的局勢影響，部分觀(guān)望業(yè)主及剛性需求購房客，開(kāi)始由租房轉向購房或售房。

　　-二手問(wèn)答

　　做客律師：云南鄭培明律師事務(wù)所 岳全林

　　陰陽(yáng)合同風(fēng)險大

　　張先生：我在呈貢 (論壇 新聞)新區有一套二手房，希望通過(guò)中介幫助出售。中介找到買(mǎi)家以后，我們多次協(xié)商，都因為1萬(wàn)元左右的差價(jià)談不攏。中介突然給我出主意，雙方在購房合同中填低房?jì)r(jià)，這樣可以省出幾千元的契稅補貼給買(mǎi)房人。這樣的做法靠譜嗎？

　　岳全林：這種陰陽(yáng)合同屬于民間操作，風(fēng)險很大，建議不要使用。若聽(tīng)中介的建議做低房?jì)r(jià)，到時(shí)候買(mǎi)家反水，要求賣(mài)家退還多出的房款，或者只支付合同上明確的房款，你就要左右為難了，不賣(mài)就要補償違約金，賣(mài)則要損失幾萬(wàn)塊錢(qián)。建議走正常手續買(mǎi)賣(mài)交易，不要因小失大。

　　租賃方退房要提前一個(gè)月告知

　　高女士：我在船房小區租了一套兩室的房子，但由于工作原因，在未來(lái)的一年我不能在昆明工作。于是我提前一個(gè)月要求房東退我剩下的租金，以及當時(shí)交的押金。但是房東卻表示要等到找到新的租賃方才能退房。這樣合理嗎？

　　岳全林：一般情況下，租賃方在提前一個(gè)月告訴房東要退房，房東應該退還剩余租金和押金。但此案例中，房東提出找個(gè)新的租賃方才能退房是不合理的。如果房東不退押金，剩余的租金也應該如數退給租賃方。建議租賃方可以自己在網(wǎng)上找合適的租客，這樣可以更快地解決問(wèn)題。(毛建偉)