惟有經(jīng)過(guò)“二次調控”之后，開(kāi)發(fā)商才終于體會(huì )到什么叫苦。記者昨天通過(guò)滬上一些房地產(chǎn)監測機構、網(wǎng)上房地產(chǎn)等渠道獲悉，上海市近7周以來(lái)熱銷(xiāo)的約40個(gè)商品住宅項目中，有31個(gè)樓盤(pán)出現退房登記，占比近8成；6個(gè)樓盤(pán)新政后多次“定金逾期”，有退房跡象。新政滿(mǎn)月后棄購者再增一成，“二次調控”后觀(guān)望情緒蔓延。

　　近八成熱銷(xiāo)項目退房

　　9月底、10月初，樓市二次調控出臺，下半年有所回暖的樓市遭到“當頭一棒”，滬商品住宅成交面積已連續四周下滑。在新政組合拳聯(lián)合打壓下，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍加重，并涌現出“退房潮”。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心針對 “退房率”對上海市近7周以來(lái)熱銷(xiāo)的約40個(gè)商品住宅項目展開(kāi)了相關(guān)數據調查。結果顯示，在這近40個(gè)項目中，有31個(gè)樓盤(pán)出現退房登記，其中9個(gè)樓盤(pán)的退房記錄確切發(fā)生在新政前后；6個(gè)樓盤(pán)雖然沒(méi)有退房登記，但是在新政后存在多次“定金逾期”的情況，有退房跡象；僅2個(gè)樓盤(pán)既無(wú)合同撤銷(xiāo)也無(wú)定金逾期的情況。

　　“退房潮”原因不一

　　由市房管部門(mén)主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，中梁香緹公館于新政后10月14日開(kāi)盤(pán)推出159套房源，不到一個(gè)月時(shí)間即已售出136套，去化率超過(guò)85%，不過(guò)其合同撤銷(xiāo)出現5次，撤銷(xiāo)率達3.7%。匯景城于9月26日開(kāi)盤(pán)推出394套房源，一個(gè)多月時(shí)間內已售出349套，期間“合同撤銷(xiāo)次數”達6次，撤銷(xiāo)率1.7%。三湘四季花城和海上御景苑各有3次退房登記，其中海上御景苑9月28日推出的680套住宅房源已售出250套，預訂3套，由于出現多達138次“定金逾期”的情況，導致目前仍有四百多套房源在售。

　　除此之外，9月中下旬開(kāi)盤(pán)的高端住宅項目尚海灣豪庭、復地新都國際、西康路989等也各有一次退房登記和多次“定金逾期”登記。金域蔚藍、華亭新苑二期萊頓堡、樂(lè )活居、仁恒怡庭、海尚墅林苑等項目雖然沒(méi)有退房記錄，但也存在不少“定金逾期”的情況，其中金域蔚藍多達121次。

　　近期 “退房潮”的產(chǎn)生有兩種原因，首先是“被動(dòng)退房”，9月29日五部門(mén)聯(lián)合出臺二次調控措施，規定第二套住房首付款比例不低于50%，10月7日上海細則出臺，暫停第三套房公積金貸款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房，限購、限貸政策的出臺使一些“第三套”或者依賴(lài)貸款的購房者措手不及，不得不退房。另一種是“主動(dòng)退房”，部分購房者認為目前上海住宅價(jià)格虛高，相信房?jì)r(jià)能有所回落，因此主動(dòng)退房。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間更加謹慎

　　一項最新的購房者調查顯示，坦言不會(huì )購房的被訪(fǎng)者占36.7%。而在新政出臺1個(gè)月之后，選擇不出手購房的被訪(fǎng)者新增13.8%，逾五成被訪(fǎng)者(50.4%)表示，新政雖已滿(mǎn)月，但房?jì)r(jià)依然居高不下，目前不打算出手購房，新政滿(mǎn)月后觀(guān)望情緒繼續蔓延，另有24.4%的購房者拿不定主意，愿意出手的僅25.2%。

　　房地產(chǎn)分析師指出，面臨 “退房潮”，開(kāi)發(fā)商們作出了不同的選擇，部分開(kāi)發(fā)商由于銷(xiāo)售壓力在選擇開(kāi)盤(pán)時(shí)間上變得更加謹慎，10月份出現40多個(gè)項目延期開(kāi)盤(pán)；另外一些開(kāi)發(fā)商為了搶占目前受限的市場(chǎng)份額，則推出了更加強勁的樓盤(pán)優(yōu)惠措施，目前滬上打折優(yōu)惠盤(pán)為151個(gè)，促銷(xiāo)盤(pán)數量已連續6個(gè)月呈增長(cháng)態(tài)勢。后市的成交量是繼續下跌還是有所反彈，關(guān)鍵要看政策的持續力度和購房者信心的提升程度。

　　記者 楊冬