近期，眾多一線(xiàn)城市如上海樓市除房?jì)r(jià)、成交量等出現“量跌價(jià)滯”之外，還隱約出現退房潮。調查顯示，上海一手房退房比例達20%左右。據上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部調查，10月7日至11月7日，上海一手房退房比例達20%左右。其中，多數是10月1日—7日認購后而未及時(shí)簽約的商品房。抽樣調查結果顯示，一手房市場(chǎng)退房客戶(hù)中，72%是由于政策等客觀(guān)原因被動(dòng)退房，28%是由于主觀(guān)原因主動(dòng)退房。

　　10月7日“滬十二條”出臺，“差別化信貸”政策嚴格執行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸，部分客戶(hù)由于首付不足被迫退場(chǎng)。這部分客戶(hù)以資金量較小、對貸款依賴(lài)強的投資客和改善型需求購房者為主。一位剛在上海購買(mǎi)了別墅的購房者抱怨，由于這套別墅被認定為三套房，他鐵定無(wú)法獲得貸款，現在面臨定金被沒(méi)收的危險。二手房市場(chǎng)也出現購房者退房現象，但退房率遠遠低于一手房，僅3%左右，且都為中低端客戶(hù)。