農副產(chǎn)品價(jià)格高漲，股市表現活躍，柴油供應緊張……這些事情一時(shí)分散了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度，關(guān)注度的減弱并不意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)就此進(jìn)入沉寂，規范商品房預售措施，二套房住房公積金門(mén)檻提高，以房養老等有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的話(huà)題依然不斷，而國家統計局的數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有力氣折騰。

　　近日，國家發(fā)改委主任張平表示，目前部分大中城市住房?jì)r(jià)格仍然過(guò)高，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。10月，富華置地有限公司以6.622億元拍得北京通州區某地，折合樓面地價(jià)11000元。北京市通州區的成片新住宅樓是中國繁榮房地產(chǎn)的例證之一。作為北京市的一個(gè)郊區,通州區住宅價(jià)格攀升之快令人咋舌，許多樓盤(pán)價(jià)格突破2萬(wàn)元，較去年年底幾近翻番，部分樓盤(pán)價(jià)格甚至已經(jīng)超越北京五環(huán)內房屋價(jià)格。由此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受調控影響的痕跡依然不明朗。

　　當然也有好消息，進(jìn)入加息周期的擔憂(yōu)，不僅會(huì )讓對信貸資金有很大依賴(lài)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩，也會(huì )讓投資者的投資壓力增大，他們將為持有一套房屋付出更多的資金。加息在一定程度上壓縮了他們獲利的空間。

　　目前，更嚴峻的形勢已擺在人們面前。10月份CPI同比上漲至4.4%，再創(chuàng )年內新高，通脹壓力增大。廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文就表示：“毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)一段時(shí)間內，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實(shí)現資產(chǎn)保值增值的最重要手段。對于中國城市千千萬(wàn)萬(wàn)的中產(chǎn)以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續買(mǎi)樓�！�

　　事實(shí)真是如此嗎？首先，國家調控態(tài)度堅決。行政性的管制措施頻繁出臺，國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的容忍度已經(jīng)越來(lái)越低。最明顯的例證是，現在已有十余個(gè)地方政府出臺政策限制每個(gè)家庭的購房數量。此外，熱點(diǎn)城市的調控力度正在加大。在深圳，今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》中就明確規定：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格綜合管理部門(mén)可以會(huì )同有關(guān)部門(mén)對相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取公告、會(huì )議、書(shū)面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規范價(jià)格行為，違反價(jià)格法律法規的，由價(jià)格監督執法部門(mén)依法進(jìn)行處罰。11月初，有消息稱(chēng)原定于在10月份開(kāi)盤(pán)的上海多個(gè)市中心樓盤(pán)項目因預售證問(wèn)題被延遲開(kāi)盤(pán)，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是當頭一棒。

　　其次，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，自籌資金比重加大。國家對于開(kāi)發(fā)商的融資渠道嚴格監管，而且提高開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長(cháng)，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來(lái)進(jìn)一步加息的預期，開(kāi)發(fā)商貸款的意愿將會(huì )有所降低，金融貸款將持續走低。自籌資金比重加大，11月10日國家統計局公布的《1-10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》顯示，開(kāi)發(fā)商自籌資金的增長(cháng)幅度已經(jīng)超過(guò)50%。

　　第三，國家全力以赴“防通脹”。國家發(fā)改委官員分析稱(chēng)，這次通脹不同于過(guò)去因糧價(jià)或者肉價(jià)上漲主導，擺在第一位的原因是流動(dòng)性過(guò)剩。11月10日，央行宣布上調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，而距離上次提高存款準備金率僅過(guò)去40天，在這40天內還曾加息25個(gè)基點(diǎn)。央行副行長(cháng)馬德倫11月9日在出席國際金融論壇2010年北京全球年會(huì )時(shí)表示，央行對貨幣總量有總的調控目標，不會(huì )放任通脹的出現。

　　第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的管控力度越來(lái)越大，回報率也隨首付款及貸款利息的提高逐漸降低；同時(shí)處于聚光燈下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，熱錢(qián)的聚集只能引來(lái)更嚴厲的調控，而隨著(zhù)農副產(chǎn)品、貴重金屬、股票市場(chǎng)的持續走高，成為以逐利為特征的炒作資金的新目標。毫無(wú)疑問(wèn)，熱錢(qián)的流出，會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步保持平穩勢頭。

　　通脹壓力之下，政府對樓市采取的調控措施固然會(huì )遇到種種新問(wèn)題和新情況，但采取的一項項措施，讓人們可以相信，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將得到有效調控。 (作者 楊洋)