近日，有網(wǎng)友反映稱(chēng)，在限購令的打擊下，�？诓糠址康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商竟然和一些不法中介機構聯(lián)合起來(lái)，通過(guò)辦理假社保的方法幫助外地購房者開(kāi)出證明，讓這些外地購房者能夠以本地人的身份成功購買(mǎi)�？诘姆孔硬⑤p松辦理銀行貸款。商報記者還了解到，目前�？谶�出現了出租身份證給他人辦按揭的現象。

　　市民在了解樓市信息

　　花樣一 1.6萬(wàn)元辦理假社�？赊k真房貸

　　針對假社保辦真房貸現象，商報記者對�？诓糠謽潜P(pán)進(jìn)行了走訪(fǎng)。

　　在海甸島的一家房地產(chǎn)，記者以外地購房者的身份咨詢(xún)了置業(yè)顧問(wèn)。這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，根據目前的政策，外地購房者必須提供一年以上的本地社保證明才可以按揭購房，首付30%。如果不能提供一年以上的本地社保證明，那就不能按揭購房，只能付全款。

　　在11月12日的走訪(fǎng)中，商報記者發(fā)現一些散發(fā)售樓宣傳單的人士正在吆喝著(zhù)可以辦理用于按揭購房的假社保證明。

　　“我們可以幫你辦理一年的社保證明，但是需要1.6萬(wàn)元才可以，但是您別擔心，我們辦理好了以后您再給我們錢(qián)�！币晃蛔苑Q(chēng)姓馮的男子拍著(zhù)胸脯說(shuō)，他們“有關(guān)系”，已經(jīng)為很多人辦理過(guò)這樣的社保證明，完全可靠。

　　該男子表示，他本人并不能辦理這些社保證明，但只要有人想購房，他就可以幫其辦理。在辦這個(gè)社保證明的過(guò)程中，購房者不但要向他繳納1.6萬(wàn)元的手續費，而且必須在他們所指定的樓盤(pán)進(jìn)行購買(mǎi)。

　　該男子還說(shuō)：“我們這些樓盤(pán)5000元/㎡-7500元/㎡，而且我們還可以為您做估價(jià)，把價(jià)格報高點(diǎn)，到時(shí)候可以向銀行貸款多點(diǎn)�！�

　　當記者追問(wèn)該男子的工作單位和工作地點(diǎn)時(shí)，他表示不方便透露。

　　按照該男子提供的樓盤(pán)宣傳單上的地址，商報記者找到了國貿一家樓盤(pán)。這里的銷(xiāo)售小姐告訴記者，可以在社保局補交一年社保，等拿到證明了后才可以按揭購房。

　　隨后，記者向該馮姓男子表達出強烈的購房意愿。該男子說(shuō)，社�？梢园凑兆畹偷墓べY基數——每月1458元來(lái)繳納，加上相關(guān)的手續費用等等，需要1.6萬(wàn)元才可以辦。但是，幫辦這個(gè)社保證明的前提是，必須繳納購房押金才可以，而且這筆錢(qián)由房子銷(xiāo)售處來(lái)收取。

　　“放心，絕對安全的，只要你交了錢(qián)，我們就給一個(gè)電話(huà)給你聯(lián)系，很快就辦理下來(lái)了”。該男子說(shuō)。

　　有部分項目的置業(yè)顧問(wèn)會(huì )向購房者表示，其公司可替外地購房者交納本地社保，湊滿(mǎn)一年便可算是海南本地購房者，享受本地居民的貸款優(yōu)勢，當然，區區一年的社保金額與龐大購房款來(lái)說(shuō)，根本不算什么。

　　花樣二 花2萬(wàn)元租來(lái)身份證按揭購房

　　在走訪(fǎng)的過(guò)程中，記者還了解到，在現行政策的打壓之下，有些心術(shù)不正的人為逃避“認房又認貸”的調控政策，居然向他人提供自己的身份證讓其辦理按揭購房。當然，借這個(gè)身份證的前提條件是收取2萬(wàn)元“手續費”。

　　利用他人身份證購買(mǎi)房子，落戶(hù)應該是身份證持有人。這樣的做法不現實(shí)，也很有風(fēng)險，但目前不少人就喜歡鉆空子冒風(fēng)險。

　　“已經(jīng)有好幾個(gè)人來(lái)讓我們提供身份證了，再不辦理等下一輪政策來(lái)之際就難辦理了�！币晃恢薪楦嬖V記者。

　　上半年，�？跇鞘谢馃�，各銀行房貸也集體突進(jìn)。然而，在調控政策不斷出臺的下半年，各大銀行聞風(fēng)紛紛收緊了房貸政策。各大銀行不僅嚴控多套房貸的發(fā)放，首套房貸利率“7折優(yōu)惠”基本已退出市場(chǎng)，房貸利率“8.5折優(yōu)惠”基本接手“7折優(yōu)惠”的市場(chǎng)，甚至有部分商業(yè)銀行首套房貸已取消利率優(yōu)惠。

　　根據有關(guān)規定，海南省為了控制投機炒房事件發(fā)生，要求外地人士在海南購買(mǎi)房子必須提供一年的社保證明才可以在海南按揭購房，對不能提供一年社保證明的外地人士禁止按揭購房。

　　然而，在這樣嚴厲的控制政策下，還是有人動(dòng)起了歪腦筋，導致目前的樓市魚(yú)龍混雜，難保將來(lái)不出大事。

　　業(yè)內人士分析，購房者租來(lái)沒(méi)有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買(mǎi)房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠，前提是需要給證件提供者一定報酬，面臨的風(fēng)險則是這些房產(chǎn)可能無(wú)法轉讓。當然，租用者一旦不能定期還貸，提供證件者也將面臨被銀行起訴或被列入信用黑名單的危險。

　　記者調查監管空白暴露無(wú)遺

　　省地稅局有關(guān)人士透露，社保一次性補繳個(gè)人業(yè)務(wù)目前已經(jīng)暫停，但是企業(yè)還是可以給員工進(jìn)行一次性補繳的。補繳年限只限于今年1月份至12月份。然而，省市社保中心打出來(lái)的清單是無(wú)法顯示一次性補繳的信息的。一次性補繳的信息只能在社保中心及省地稅局兩個(gè)部門(mén)的內部系統才得以看到。

　　昨日，記者以購房者的身份分別向多家銀行咨詢(xún)，銀行方面均表示，只要客戶(hù)能夠提供12個(gè)月社保的流水賬單，便可進(jìn)行按揭貸款。

　　正因為銀行未和省地稅局、省社保局未形成聯(lián)網(wǎng)制度，導致個(gè)人準確的社保信息往往不被銀行所知，導致銀行稀里糊涂就給客戶(hù)辦理按揭，監管空白暴露無(wú)遺。