“如果生活配套設施跟上，交通路網(wǎng)便捷，現在這里已變成一個(gè)熱鬧的大型生活社區�！边@是武漢青菱城市花園小區居民一致的看法，也是他們共同的熱切盼望。

　　一個(gè)大型的生活社區，就是一個(gè)巨大的消費市場(chǎng)。作為武漢市最大的經(jīng)濟適用房項目——武漢青菱城市花園，選址發(fā)展滯后的武昌南，這其中自有深意。然而項目建成兩年來(lái)，一向一號難求、銷(xiāo)售火爆的經(jīng)適房，在這里卻遭遇了前所未有的冷清。

　　武昌南基礎配套設施滯后、環(huán)境臟亂差，再一次絆住了老百姓前來(lái)居住生活的腳步，消費對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用，在這里一時(shí)孱弱無(wú)力。

　　1798套房只有600戶(hù)入住

　　三環(huán)線(xiàn)內白沙洲大橋北側，一棟棟漂亮的黃色樓宇鱗次櫛比，形成醒目的現代化樓群，和周邊低矮破舊的小房子，形成鮮明對比。這個(gè)樓群便是青菱城市花園，它是武漢市規模最大的經(jīng)適房小區。該項目上馬時(shí)，以“占地不多環(huán)境美、面積不大功能全、價(jià)格不高質(zhì)量好”為原則，旨在打造居住建筑面積合理化，提高生活品質(zhì)的新時(shí)期經(jīng)濟適用房。

　　然而，事與愿違，“房子建成了卻賣(mài)不出去”。2008年10月，1171戶(hù)參加搖號，但實(shí)際只賣(mài)出147套。兩個(gè)月后，該小區無(wú)奈對外宣布，由于不少人中途放棄買(mǎi)房，其1-3組團415套住房，按登記的先后順序“先到先得”，不需搖號。這是武漢市自2005年實(shí)行搖號銷(xiāo)售3年以來(lái)，首個(gè)因有效購房人數不足導致直接銷(xiāo)售的經(jīng)適房項目。

　　記者了解到，當時(shí)購房人中途放棄的主要原因是，該項目離核心城區太遠，交通不便，超市、銀行、醫院等基礎配套不全。

　　而放棄搖號后，只要有經(jīng)適房購買(mǎi)資格的人均可購買(mǎi)。盡管這樣，該小區的房子依然乏人問(wèn)津�！艾F在房子倒是都賣(mài)出去了，但愿意入住的不多�！痹撔�區物業(yè)經(jīng)理周永國介紹，不久前，小區的1798套現房才全部售出，但真正入住的只有600戶(hù)左右，僅占總戶(hù)數三成，房屋大面積空置。

　　買(mǎi)包煙要到白沙洲大道

　　從白沙洲大道轉入青菱城市花園，經(jīng)過(guò)一段破損的路面，走進(jìn)小區約需10分鐘。小區附近門(mén)店稀疏，周?chē)�閑置著(zhù)大片荒地，路邊隨意堆放著(zhù)建筑、生活垃圾，外圍的綠化亦尚未到位。

　　一位從郭茨口搬過(guò)來(lái)的居民告訴記者，她的房子還在裝修，不過(guò)短期內不打算入住，“這里連個(gè)菜場(chǎng)都沒(méi)有，更別說(shuō)大型商場(chǎng)、醫院和銀行，公園更是一種奢求，干什么都不方便�！庇浾咦⒁獾�，小區附近雖有幾個(gè)小型超市和賣(mài)菜的門(mén)店，生意卻顯得很冷清。一位賣(mài)菜的阿姨說(shuō)，“一天最多能賣(mài)100元，賺不到什么錢(qián)，小區住戶(hù)太少�！�

　　今年45歲的周學(xué)如，一年前從處于黃金地段的積玉橋“還建”過(guò)來(lái)，“剛搬來(lái)很不適應，像來(lái)到農村一樣，買(mǎi)包煙都要走到白沙洲大道�！敝軐W(xué)如還“痛陳”：“兩年前就說(shuō)要安裝的天然氣至今未通，現在做飯只能用壇子氣和電磁爐�！�

　　由于沒(méi)有人氣，小區內今年6月投入使用的寶貝樹(shù)幼兒園，入園率也不高。該園彭老師介紹，“18個(gè)班的規模，只招了4個(gè)班70多個(gè)孩子�！�

　　經(jīng)適房項目何以處境尷尬

　　房?jì)r(jià)不高卻銷(xiāo)售艱難，好不容易賣(mài)出去了卻鮮有人入住，青菱城市花園為何如此尷尬？

　　該小區物業(yè)經(jīng)理周永國坦言，地處三環(huán)內的區位優(yōu)勢并沒(méi)有給該小區增添人氣，交通擁堵反而成為制約，配套設施差導致生活不便，這些都使住戶(hù)不愿意入住。

　　白沙洲大道是武昌南唯一的一條交通主干道，目前的公路改造使這里異常擁堵。家住漢口的周永國對此有深刻體會(huì )，他每天上班，一個(gè)來(lái)回甚至要花上4個(gè)小時(shí)。

　　周永國介紹，由于青菱城市花園的經(jīng)適房性質(zhì)，不少住戶(hù)是從積玉橋片、三層樓片搬來(lái)，原來(lái)的地段好、商業(yè)盛，生活出行都非常方便。而搬到武昌南，區域配套設施嚴重落后，不免產(chǎn)生巨大的心理落差�！皳�說(shuō)本月底天然氣會(huì )開(kāi)通，到時(shí)入住的人可能會(huì )多點(diǎn)�！敝苡绹�展望著(zhù)：在建的三期工程將于明年8月份完工，屆時(shí)小區占地面積達40萬(wàn)平方米，將會(huì )有一所小學(xué)投入使用，一個(gè)至少1500平方米的綜合型賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)，也在考慮引進(jìn)著(zhù)名的醫院在此設立分院�！耙院筮�會(huì )有大約10期項目上馬，將來(lái)建成10萬(wàn)人的綜合型小區，我相信只要配套設施搞好了，這里很快就會(huì )有人入住�！薄胺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)對區域經(jīng)濟確實(shí)有巨大的拉動(dòng)作用，但搞房地產(chǎn)并不是建幾棟房子就了事，沒(méi)有相關(guān)的生活配套設施，建再多的房子也無(wú)濟于事�！蔽錆h大學(xué)經(jīng)管學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任、區域經(jīng)濟研究中心執行主任吳傳清日前曾接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出�！爸挥懈纳仆獠看蟓h(huán)境、提升整體宜居環(huán)境，才能聚集起武昌南的人氣，希望政府加大該地區基礎設施建設的投入，這是所有購房者共同的心聲�！敝苡绹�說(shuō)。(記者 張泉 賀俊 高東起)