二次調控后，不少專(zhuān)家擔心，因首付比例提高、限貸等政策，樓市將于10月底至11月初現退房潮。然而近日《每日經(jīng)濟新聞》記者調查后發(fā)現，二次調控后一個(gè)半月，北京樓市已出現退房現象的樓盤(pán)，退房率基本徘徊在2%的合理線(xiàn)上下。

　　但在所有樓盤(pán)中，盤(pán)古大觀(guān)和長(cháng)安8號近期退房量“鶴立雞群”，退房率分別達46.86%、3.77%，且均出現數批同一時(shí)間認購、同一時(shí)間退房的怪現象。一些專(zhuān)家指出，這種現象極有可能是開(kāi)發(fā)商自導自演的假退房，希望借這段時(shí)間輿論營(yíng)造下的退房潮解套，避免引起更多的關(guān)注。

　　總體未形成退房潮

　　二次新政后，不少專(zhuān)家預測樓市將出現退房潮。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒當時(shí)認為，據他的調研，在9月的簽約客戶(hù)中，達不到銀行貸款條件或者首付比例提高需要的客戶(hù)，至少占同期成交量的1/3。他推測，新政出臺到最終退房會(huì )有1個(gè)月時(shí)間的滯后，因此，他判斷10月底和11月初將會(huì )形成退房高潮。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，目前市場(chǎng)上確實(shí)存在一些因二次新政而退房的案例，主要是因為首付比例提高與限貸等原因導致現金不足。

　　在北京市區工作的林先生，于3月份在燕郊上上城預訂了一套二居室。當時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中，雙方約定林先生的首付比例為30%。而國慶節時(shí)，燕郊已開(kāi)始實(shí)行 “限貸令”。不過(guò)開(kāi)發(fā)商當時(shí)說(shuō)可以通過(guò)關(guān)系辦理首付比例為50%的房貸。然而當林先生正在籌集另外20%的首付時(shí)，沒(méi)過(guò)幾天，他又被告知50%首付比例的房貸辦不下來(lái)了，他必須得交全款。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)變就變的做法令林先生對開(kāi)發(fā)商失去信任�；�于這種不信任，林先生要求退房。

　　另一位購房者高小姐年初在東四環(huán)朝陽(yáng)公園附近的一個(gè)樓盤(pán)預訂了一套102.8平方米、總價(jià)為285萬(wàn)元的酒店式公寓，樓盤(pán)性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　當時(shí)，高小姐支付了85.5萬(wàn)元的首付款，然后辦理了70%的房貸手續�？稍�11月初，她被開(kāi)發(fā)商通知，年初的房貸沒(méi)有辦理下來(lái)，按照現行的政策，首付比例已被提高至50%，須在12月底前將另外20%的首付付齊，以重新辦理房貸。迫于現金流壓力，高小姐只好選擇了退房。

　　在調查中，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，二次新政后，北京真正退房的人并不多。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，首開(kāi)璞瑅、綠城誠園、北京尊府二次新政后分別只有1套、1套和4套退房。金融世家華苑、太陽(yáng)公元與悠唐中心沒(méi)有退房現象。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗認為，二次新政中的“限購令”、首付比例提高至30%和停發(fā)第三套房房貸等政策，北京早已在“五一”節前后開(kāi)始實(shí)施，因此二次新政對北京的影響要比其他一些地方小。

　　北京于“五一節”前后開(kāi)始實(shí)施限購等政策后，已經(jīng)出現了一些退房現象，如綠城誠園的8套退房中，7套退房發(fā)生于5月14日~9月21日期間；金融世家華苑的全部4套退房發(fā)生在6月13日~7月19日。

　　長(cháng)安8號一天9套退房

　　在調查中，記者發(fā)現，長(cháng)安8號和盤(pán)古大觀(guān)的退房存在蹊蹺。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月13日，長(cháng)安8號出現1套退房，兩天后的10月15日，出現了9套退房。巧合的是，9套退房的認購時(shí)間皆是2009年3月13日，且其中的4套房是連著(zhù)的，分別為3單元的601、701、801及901，而另外的5套也是連著(zhù)的，分別為4單元的601、602、702、802和902。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，長(cháng)安8號10套退房中的9套與本輪地產(chǎn)調控沒(méi)有關(guān)系。這9套房認購時(shí)間是去年的3月13日。據時(shí)間推斷，這不大可能是真正的退房，因為去年3月13日正是房?jì)r(jià)低谷，“那時(shí)買(mǎi)房的人現在高價(jià)時(shí)退房，這可能嗎？”該人士認為，這極可能是開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)，以制造虛假熱銷(xiāo)，或者可能是開(kāi)發(fā)商騙貸。