12月1日，北京市《商品房預售資金監督管理暫行辦法》將正式實(shí)施。鏈家地產(chǎn)副總林倩在16日接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，《辦法》的實(shí)施對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。

　　業(yè)內人士普遍認為，一旦商品房預售資金全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，必然會(huì )降低開(kāi)發(fā)商資金周轉率，迫使開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)以回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭15日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，如果預售資金監管?chē)栏駡绦�，開(kāi)發(fā)商的這部分錢(qián)就由活錢(qián)變成了死錢(qián)，由此導致資金周轉率降低那些資金特別緊張的企業(yè)會(huì )加大促銷(xiāo)力度通過(guò)回籠資金來(lái)緩解經(jīng)營(yíng)壓力。

　　相關(guān)數據顯示，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)面臨很大的挑戰，比如其自籌資金的數額在提高。15日北京市統計局發(fā)布的《1—10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》中提及，1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自籌資金為1416.8億元，增長(cháng)1.1倍；定金及預收款為1167.1億元，下降4%。

　　林倩認為，在此大限前，開(kāi)發(fā)商最近急于開(kāi)盤(pán)以避開(kāi)預售資金監管，從而加速自有資金的周轉率，11月下旬開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度不會(huì )減慢，開(kāi)發(fā)商會(huì )采取更為積極促銷(xiāo)手段來(lái)加快推盤(pán)速度，但是這些促銷(xiāo)手段都是降價(jià)以外的措施。

　　據亞豪機構數據顯示，11月1日—15日，北京市共有15個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，僅上周就有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數量超過(guò)傳統旺季“金九銀十”同期開(kāi)盤(pán)數量的總和，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯增強。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心的數據也顯示， 11月前半月的開(kāi)盤(pán)數量，已超過(guò)8—10月三個(gè)月前半月開(kāi)盤(pán)量的總和。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至14日，共有14個(gè)項目取得預售許可證。

　　楊紅旭認為在限貸、限購、加息等多重政策影響下，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)有所下滑，房?jì)r(jià)也隨之出現調整，而市場(chǎng)供應量卻有望持續增加。

　　15日，北京市統計局公布的數據顯示，10月末，全市商品房施工面積為9185萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)2.7%。其中，住宅施工面積為5449.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.4%。

　　分析人士指出，新開(kāi)工面積的增加意味著(zhù)四季度可供預售的商品房規模相應增加。

　　楊紅旭表示，近期樓市供大于求的格局在大城市多已出現，預計在強大的調控壓力、市場(chǎng)供大于求、企業(yè)漸趨差錢(qián)等三大因素影響下，未來(lái)半年左右的時(shí)間段內，70個(gè)大中城市、尤其是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，將總體呈現下跌格局。記者 張焱