仍未上市的地產(chǎn)新首富

　　2010年胡潤的房地產(chǎn)富豪榜上，一直從事商業(yè)地產(chǎn)的王健林以280億元名列榜首一躍成為了地產(chǎn)界的新首富，這一年他56歲。

　　從2001年底進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，到王健林自己說(shuō)的剛剛搞懂商業(yè)地產(chǎn)是怎么回事，萬(wàn)達的快速成長(cháng)是令人驚嘆的。作為地產(chǎn)界的新首富以及商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大，萬(wàn)達何時(shí)上市也自然成為人們關(guān)注的問(wèn)題。對于上市的問(wèn)題，王健林曾表示，萬(wàn)達上不上市，完全是自然而然的，企業(yè)發(fā)展到一定階段該上市了，那就上，沒(méi)任何刻意，也沒(méi)必要刻意。萬(wàn)達穩定的商鋪租金回報率提供了保障，資金流非常充裕。上市后是多了個(gè)融資渠道，是好事，但萬(wàn)達不是為了這個(gè)才去上市的。而在2009年9月的“夏季達沃斯”論壇上，從2008年底一路高歌猛進(jìn)拿地、開(kāi)工新項目的大連萬(wàn)達董事長(cháng)王健林告訴記者說(shuō)擬2010年初遞交A股上市申請，并稱(chēng)擬上市的資產(chǎn)規模相當大，“大得驚人”。當時(shí)，據說(shuō)萬(wàn)達已先后完成了兩輪私募、共募集資金超過(guò)40億元，且“入股的都是民營(yíng)企業(yè)的大腕，沒(méi)有一家國有企業(yè)”。

　　在樓市調控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)今年以來(lái)的表現確是“一枝獨秀”，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出乎意料地增長(cháng)迅速，根據衡迪柏信最新發(fā)布的數據來(lái)看，前三季度，全社會(huì )固定資產(chǎn)投資192228億，同比增長(cháng)24%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33511億元，增長(cháng)36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長(cháng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。在這樣的市場(chǎng)前景下，據萬(wàn)達內部資料顯示，17個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)將新增開(kāi)業(yè)面積300萬(wàn)平方米，使得萬(wàn)達的商業(yè)地產(chǎn)版圖擴至全國42個(gè)項目。

　　根據之前公布的數據，萬(wàn)達2010年的銷(xiāo)售額將突破700億元。今年一季度，萬(wàn)達集團為籌備A股上市，按照上市公司標準統計并發(fā)布的一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，房地產(chǎn)項目實(shí)現銷(xiāo)售額約152億元，超過(guò)了萬(wàn)科的150.9億元。

　　眼看2010年就要收官了，而萬(wàn)達的上市仍未明朗。不僅如此，面對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，王健林顯得十分謹慎，他在10日對媒體表示公司將減少買(mǎi)地速度、減少開(kāi)工面積，因為“現在是國家主動(dòng)調控，國內的政策還會(huì )變化，這一次，我們就要順勢，不敢像上一次那樣大規模擴張”。

　　22年造一個(gè)“萬(wàn)達綜合體”

　　僅用20年的時(shí)間，就打造了一個(gè)集地產(chǎn)、服務(wù)、金融為一體的產(chǎn)業(yè)帝國，王健林被譽(yù)為傳奇性人物。房地產(chǎn)界也有“南萬(wàn)科、北萬(wàn)達”之說(shuō)，萬(wàn)科工于住宅，萬(wàn)達專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)。有人這么評價(jià)王健林，四川農村走出來(lái)，革命軍隊中成長(cháng);看準經(jīng)濟建設新戰場(chǎng)，借錢(qián)、老城改造掘首金。與足球聯(lián)姻創(chuàng )經(jīng)典玩法，實(shí)現企業(yè)知名度提升;與跨國零售巨頭結盟，商業(yè)地產(chǎn)切入跨國公司價(jià)值鏈--獨辟蹊徑，王健林拒絕模仿。

　　從四川農村走出來(lái)的王健林出生在一個(gè)軍人家庭，父親是一名參加過(guò)長(cháng)征和抗日的老紅軍。受家庭的影響，15歲的王健林就從四川來(lái)到東北，入伍參軍，并且在28歲就成為了一名正團職干部，期間還完成了遼寧大學(xué)的函授課程。在1987年，為了響應國家“百萬(wàn)裁軍”的號召，王健林告別了自己17年的部隊生活。轉業(yè)后，王健林來(lái)到大連市西崗區區政府任辦公室主任。一年后，一個(gè)偶然的“機會(huì )”使得王健林的人生軌跡發(fā)生了重大轉變———負債數百萬(wàn)元的西崗區住宅開(kāi)發(fā)公司瀕臨破產(chǎn)，區政府為了拯救這個(gè)“爛攤子”，面向全區公開(kāi)招賢。本來(lái)被他人認為仕途無(wú)量的王健林竟出人意料地主動(dòng)請纓，自愿去擔任西崗住宅開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理。自此，王健林踏入了地產(chǎn)圈。1992年8月，王健林爭取到了企業(yè)改制的機會(huì )，大連市西崗住宅開(kāi)發(fā)公司也正式改名為大連萬(wàn)達集團股份有限公司。

　　在很多人的印象中，“大連萬(wàn)達”是因足球成名的。王健林贊助的大連萬(wàn)達足球隊曾創(chuàng )造了原甲A聯(lián)賽55場(chǎng)不敗的傳奇，這也使得王健林成為了中國足壇最重量級的人物之一。1998年決意退出足壇后，萬(wàn)達集團回歸于自己的本行。自2001年起，萬(wàn)達開(kāi)始轉型商業(yè)地產(chǎn)這片藍海。王健林曾這樣說(shuō)：“幸好，萬(wàn)達在2001年轉型做商業(yè)地產(chǎn)，現在我們有接近20個(gè)大的商業(yè)中心和很多個(gè)5星級酒店。所以，萬(wàn)達即使一平米的房子都不賣(mài)，租金也足夠付掉貸款利息和保我兄弟們吃喝，這也是很多年前，我毅然決定要轉型做商業(yè)地產(chǎn)的重要原因”。