香港特區政府財政司司長(cháng)曾俊華昨日撰文表示，由于美國推出的第二輪量化寬松政策，香港正處于一個(gè)異常的經(jīng)濟環(huán)境，在這個(gè)非常時(shí)期，香港特區政府要該出手時(shí)就出手，才可以防止資產(chǎn)泡沫風(fēng)險惡化。

　　面對不斷膨脹的樓市，11月19日，香港財政司果斷出手：針對購買(mǎi)后兩年內轉售的房產(chǎn)在現有印花稅4.25%的基礎上，再征收額外印花稅。曾俊華宣布，買(mǎi)入的物業(yè)在6個(gè)月內轉售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個(gè)月內轉售，特別印花稅稅率為10%；12個(gè)月至24個(gè)月內轉售，稅率為5%。

　　日前，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱(chēng)，流動(dòng)性不斷涌入、利率水平過(guò)低和樓盤(pán)供應趨緊正在使中國香港地區面臨越來(lái)越大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。IMF敦促香港政府在資產(chǎn)價(jià)格繼續上漲時(shí)進(jìn)一步采取措施給樓市降溫。同時(shí)，IMF預計，明年年底前香港通貨膨脹率將達到5%左右。

　　“在港元與美元的聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲的量化寬松政策決定了香港當前的低息環(huán)境，加上當前香港樓盤(pán)供應趨緊，熱錢(qián)紛紛涌入樓市�！币晃汇y行業(yè)內分析人士指出，“當前寬松貨幣環(huán)境，對香港來(lái)說(shuō)是一種‘煎熬’。

　　曾俊華表示，在美日等國量化寬松政策下，香港樓市之熱已經(jīng)不正常，香港樓價(jià)短期內已經(jīng)出現異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過(guò)20%，今年前9個(gè)月升幅便達10%。此外，12個(gè)月以?xún)鹊亩唐诔促u(mài)今年內增加114%，其中84%是房?jì)r(jià)低于300萬(wàn)港元的住宅�！坝纱丝梢�(jiàn)，過(guò)去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅�！�

　　“近幾個(gè)月以來(lái)，香港地區面臨的通脹壓力不斷上升，同時(shí)樓市的資產(chǎn)泡沫不斷被吹大�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎�，香港的通脹在很大程度上是由房?jì)r(jià)飆升和人民幣升值所帶動(dòng)的。過(guò)去一個(gè)月中，人民幣兌美元升值了將近3%，而且人民幣持續穩步升值的預期短期內基本不會(huì )改變，因此從遏制通脹的角度而言，特區政府也需要對樓市祭出強而有力的調控措施。

　　“但由于無(wú)法直接采取資本管制的措施，香港的通脹很難用行政手段加以控制�！辈贿^(guò)，上述分析人士指出，“對于樓市，香港特區政府則存在調控的空間與余地�！�

　　“好在香港范圍比較小，可以采取一刀切的管理措施�！鄙虾Ｉ缈圃航鹑谘芯恐行母敝魅闻苏龔┰诮邮堋秶�際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤空間，可以有效地抑制泡沫�！北緢笥浾� 付碧蓮　發(fā)自上海