分析

　　房貸遇阻是主要原因

　　一線(xiàn)城市出現的退房潮不乏有幾個(gè)因素，即限購、限貸、擔心房?jì)r(jià)下跌等。市民張先生就是因貸款政策而被擋在門(mén)外的購房者，他告訴記者自己9月份看中了套房，也提出了貸款申請，按照當時(shí)的貸款政策他購買(mǎi)90平方米以下的住房還能享受20%的首付�！拔蚁胭I(mǎi)的房子8800元/平方米，80平方米的總價(jià)大約在74.4萬(wàn)元，增加10%的首付相當于就要多付8萬(wàn)元，這對我來(lái)說(shuō)是筆不小的負擔�！睆埾壬�說(shuō)道。

　　那么目前昆明的退房情況會(huì )不會(huì )只是一個(gè)苗頭？接下來(lái)會(huì )有更多退房情況出現呢？楊凡認為不會(huì )，在目前這一時(shí)間段退房情況增多主要還是政策的影響，因此，今后購房者在購房時(shí)會(huì )首先考慮首付比例、貸款等問(wèn)題以規避退房的發(fā)生。因此，他認為，目前退房數量的增多主要還是因為購房者對政策變動(dòng)的不適應性所致。

　　個(gè)案

　　房交會(huì )喜購新房 新政下黯然退房

　　王清貴來(lái)自四川，在昆明有一份穩定的工作和收入。今年秋季房交會(huì )時(shí)，他在某樓盤(pán)看中了一套面積為67.5平方米的房子，在交了1萬(wàn)元定金后，王先生以每平方米7000元的房?jì)r(jià)簽訂了購房合同，還按照約定支付了首付�？伤�在9月27日向銀行提交了貸款申請后，貸款政策發(fā)生了變動(dòng)。最終因為無(wú)法貸款，萬(wàn)般無(wú)奈之下他只能選擇退房。

　　對于王先生此前交納的1萬(wàn)元定金是否退回的問(wèn)題，他稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)商說(shuō)因為政策原因導致的退房，1萬(wàn)元的定金可以全額清退給購房者�！钡�辦理退房手續所產(chǎn)生的費用均由購房者自行承擔。還沒(méi)有拿到定金的王先生也很是焦急，他了解了情況，很多樓盤(pán)定金都是不退的，他生怕定金也因此泡湯了。

　　相關(guān)

　　市民盼“購房后悔權”早日實(shí)現

　　此前有報道稱(chēng)在目前正在醞釀的《消費者權益法》中，今后買(mǎi)房購房者有可能享受后悔權。此報道一出，購房后悔權也開(kāi)始受到了業(yè)界爭議。

　　有專(zhuān)家也表示，目前老百姓經(jīng)歷的更多是期房預售制度，在這個(gè)過(guò)程中，很容易因為信息不對稱(chēng)等問(wèn)題，導致購房者實(shí)際收到的房屋和圖紙宣傳有差距，出現問(wèn)題在所難免。

　　一些退房的購房者也表示，希望“購房后悔權”能早日實(shí)現。

　　回顧

　　2010年樓市調控政策大盤(pán)點(diǎn)

　　全國

　　·4月 首套且90平方米以上的自住房，貸款首付款比例不得低于30%；第二套住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第三套及以上住房，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

　　·6月 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　·9月 購買(mǎi)首套住房首付款比例調整到30%及以上，暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　云南省

　　·7月 已成年子女擁有的住房數量不計入該家庭住房套數，非成套住房不算二套房。對于能否提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請貸款的，分別按差別化住房信貸政策執行。

　　·10月 對存在有意閑置土地、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法、違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各地要加大曝光和處罰力度。對列入違規名單的企業(yè)，各地土地部門(mén)不得對其新供土地，各商業(yè)銀行不得向其發(fā)放新的貸款。