上周(11月15日~11月21日)昆明的二手房市場(chǎng)整體均價(jià)上漲明顯，周漲幅為1.14%。

　　根據大城房網(wǎng)的數據顯示，在區域上漲幅度方面，上周昆明無(wú)均價(jià)下跌的區域，由于南、北市區均價(jià)已先于其他區域上漲，因此上周漲幅并不明顯；其他區域受南、北區域前期領(lǐng)漲的帶動(dòng)，上周漲幅相對于上述兩區域來(lái)說(shuō)，更為明顯。

　　按樣本小區類(lèi)型分類(lèi)，上周以房改房為主的老小區上漲幅度相對較小，而3~5年內的次新盤(pán)小區、環(huán)境較好的品牌二手小區上漲幅度較為明顯。

　　針對近期昆明二手房市場(chǎng)中的次新盤(pán)和品牌二手小區價(jià)格上漲明顯的現象，大城房網(wǎng)的專(zhuān)家告訴記者，這主要是因為上月末至今，除個(gè)別樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)與周邊二手房?jì)r(jià)格差異較小，其他新盤(pán)價(jià)格均明顯高于周邊二手房均價(jià)，這使部分原準備購買(mǎi)新盤(pán)的消費者，開(kāi)始考慮居住質(zhì)量和新盤(pán)相差不大的次新盤(pán)和品牌二手小區。相對于新盤(pán)來(lái)說(shuō)，次新盤(pán)和品牌二手小區的可替代性更強，受一、二手房聯(lián)動(dòng)的影響也更大，因此其價(jià)格上漲幅度領(lǐng)先于以房改房為主的老小區。

　　租賃市場(chǎng)方面，上周昆明的租賃均價(jià)上漲1.02%。

　　在上周二手房指數的制作過(guò)程中，記者發(fā)現在大城房網(wǎng)發(fā)布的新增房源內，金星、康宏等小區掛牌均價(jià)有所回落。建議對此類(lèi)小區有需求的讀者，可登陸網(wǎng)站搜尋。(孟輝)