隨著(zhù)一些一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌帶著(zhù)精裝修房的進(jìn)入，昆明的精裝房項目也越來(lái)越多。事實(shí)上，精裝修房早已在昆明樓市嶄露頭角。近日，記者對昆明的精裝房市場(chǎng)了解后發(fā)現，少數高品質(zhì)的精裝修房很受市場(chǎng)歡迎，但總體來(lái)看，昆明的精裝修房在品質(zhì)、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤(pán)的高價(jià)噱頭。

　　購房者

　　精裝不“精”還縮水

　　市民劉先生2008年時(shí)購買(mǎi)了一套小戶(hù)型精裝房，他告訴記者，拎包即入住的便捷是他選擇購買(mǎi)精裝房的原因。

　　“買(mǎi)房時(shí)滿(mǎn)心想著(zhù)帶精裝修，一定很不錯，可拿到房后有些失望，裝修設計都很一般，有些縮水�！眲⑾壬�說(shuō)道。

　　市民段女士告訴記者，精裝房有很多優(yōu)點(diǎn)，可對于購買(mǎi)精裝房她也有這樣的一些擔心，比如：裝修的風(fēng)格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時(shí)實(shí)際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣，一些購房者也告訴記者，他們最關(guān)心的還是精裝房的價(jià)格，“如果價(jià)格高出承受范圍太多，我想我會(huì )選擇普通毛坯房�！蓖跖�士說(shuō)道。

　　多數市民仍稱(chēng)好

　　盡管有市民對精裝房有所保留，但也有多數市民稱(chēng)好。易事達(中國)地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理陸韜告訴記者，根據他們多年來(lái)對購房者的跟蹤調查發(fā)現，昆明購房者對精裝房的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客戶(hù)可以接受已經(jīng)裝修好的房屋，另一半希望自行決定裝修風(fēng)格再由開(kāi)發(fā)商統一裝修。從這一比例看，昆明有相當比例的購房客戶(hù)愿意購買(mǎi)精裝房。而且對于精裝房，購房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價(jià)格。

　　陸韜也指出，目前昆明市場(chǎng)上毛坯房的銷(xiāo)售仍占了絕對的市場(chǎng)份額。

　　市 場(chǎng)

　　精裝房品質(zhì)層次各異

　　采訪(fǎng)中，多個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，他們樓盤(pán)的精裝修標準每平方米從1000元到幾千元不等，可對于精裝修的成本則不愿多談，都表示“我們以成本價(jià)裝修”。有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)有樣板房，交房時(shí)都是按照樣板房標準交付�？梢晃粯I(yè)內人士告訴記者，每個(gè)樓盤(pán)的裝修標準都是開(kāi)發(fā)商自己確定的，沒(méi)有一個(gè)固定的標準，為了吸引購房者，樣板房的裝修肯定是要更好的。

　　陸韜認為，目前昆明的精裝修房在標準、品質(zhì)、層次方面確實(shí)存在一定的差異。這不僅在昆明，在其他城市也是無(wú)法避免的。

　　成高價(jià)房噱頭在所難免

　　記者采訪(fǎng)了多個(gè)在售的精裝修樓盤(pán)注意到，這些樓盤(pán)因為位置不錯，且帶精裝修，因此價(jià)格都不低，要比周邊的房屋價(jià)格高出許多。不少購房者會(huì )這樣問(wèn)：“精裝修是不是高價(jià)房的一個(gè)噱頭？”

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認為，目前昆明精裝房的裝修標準一般在1000元~2000元/平方米左右。由于精裝房統一采購、裝修，因此開(kāi)發(fā)商從中取利很正常，而“精裝房”成高房?jì)r(jià)噱頭的情況也在所難免。陸韜也認為，從某種程度上來(lái)說(shuō)，精裝修提升了房子的附加值，因此高價(jià)無(wú)法避免。

　　聲 音

　　精裝房是昆明樓市發(fā)展趨勢

　　近日，萬(wàn)科入滇一號作品金域緹香項目500多套精裝房源開(kāi)盤(pán)當天即售罄。昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理沙驥先生在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)過(guò)程中表示：雖然昆明的精裝房目前尚處于起步階段，但市場(chǎng)上精裝項目已越來(lái)越多，精裝修將成為未來(lái)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢。對于精裝房會(huì )不會(huì )間接導致高房?jì)r(jià)的問(wèn)題，沙驥也表示，萬(wàn)科做精裝修并不是為了拉高房?jì)r(jià)，而是為了減少二次裝修污染，為客戶(hù)節約時(shí)間、節省精力，倡導低碳生活方式。在他看來(lái)，精裝房應該是在同等價(jià)格下，為購房者帶來(lái)高品質(zhì)和成熟的全新生活體驗。

　　陸韜認為，目前昆明也有做得較好的精裝修項目，但總體情況要達到全國一線(xiàn)城市的水平，還需要一個(gè)過(guò)程。他也提出，做精裝房對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一種考驗。顧剛則表示，市場(chǎng)和購房者將對精裝修房提出越來(lái)越高的要求，因此，精裝修房在品質(zhì)等保證的基礎上，也要考慮為購房者提供多種個(gè)性化的裝修選擇。