臨近歲末，搶地大戰再次爆發(fā)。

　　11月25日，廣州，經(jīng)過(guò)200多輪激烈爭奪，呼聲最高的珠光廣鐵聯(lián)合體力挫萬(wàn)科、保利等群雄，以86億元高價(jià)將廣鐵南站地塊收入囊中，本年度地王由此誕生。而此前不過(guò)10日，萬(wàn)科五礦聯(lián)合體也豪擲52億元重金拿地，并在京“封王”。

　　最近一個(gè)月內，先是世紀金源擊退萬(wàn)科，以35億元拿下福州國際會(huì )展中心區域兩幅地塊。緊接著(zhù)，富力相繼在上海、北京和太原等地密集拿地，20天斥資高達50億元。隨后，萬(wàn)科在廣州24.42億元中標開(kāi)發(fā)區某地塊，并聯(lián)合五礦豪擲52億元奪得北京新地王。與這些巨頭相比，綠地也不甘示弱，以53.98億元拿下武昌車(chē)輛廠(chǎng)地塊。進(jìn)入11月下旬，土地市場(chǎng)愈發(fā)火熱。其中以25日廣州新地王的爭奪最為激烈，廣鐵集團攜手珠光，經(jīng)過(guò)200多輪40多分鐘頻頻輪番舉牌，最終該地塊以86億元成交，高出底價(jià)38億元，溢價(jià)高達79.46%。

　　而進(jìn)入11月份以來(lái)，其他房地產(chǎn)巨頭如招商地產(chǎn)、綠城、寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、恒大、嘉里集團、碧桂園以及金地等拿地熱情也明顯增強，均有斬獲。另?yè)�不完全統計，僅11月25日一天，全國各地土地成交總金額就超過(guò)300億元。當天，杭州在一天之內就兩次刷新紀錄，誕生了住宅用地和商業(yè)用地兩個(gè)新地王，樓面地價(jià)分別被推高到了25735元／平方米和37069元／平方米。

　　近來(lái)為何搶地大戰連連發(fā)生？究其原因，直接的因素是：一方面，固然與各地臨近歲末加緊推地有關(guān)，據媒體報道，繼上海之后，北京今年的土地出讓金也突破千億元大關(guān)，而大連、天津年內也有望躋身“千億俱樂(lè )部”。另一方面，雖然目前部分開(kāi)發(fā)商受調控影響資金趨緊，但仍有相當數量的房企現金充裕，具有較強烈的購地需求。盡管今年是房地產(chǎn)調控最嚴厲的一年，但根據近期各大房企披露的銷(xiāo)售數據來(lái)看，包括萬(wàn)科、保利、復地、SOHO中國在內的多個(gè)國內知名房企均已提前完成全年銷(xiāo)售計劃，其中萬(wàn)科的銷(xiāo)售收入更是創(chuàng )下歷史新高。

　　今年萬(wàn)科原定的全年銷(xiāo)售目標是800億元，但前10個(gè)月就完成了869億元，全年有望突破千億元大關(guān)。而且事實(shí)上這并非個(gè)案。保利地產(chǎn)全年銷(xiāo)售目標500億元，前10月已經(jīng)實(shí)現簽約額503.20億元。金地集團全年銷(xiāo)售目標210億元，前10月累計簽約198.26億元。復地前10月也已基本完成全年115億元的銷(xiāo)售目標。商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國更是用不到9個(gè)月的時(shí)間就提前完成全年180億元的銷(xiāo)售目標。這樣的例子還有不少。土地財政和“不差錢(qián)”雙重因素導致了房企年底突擊拿地，土地市場(chǎng)烽煙再起。

　　除此之外，通脹也是造成搶地大戰爆發(fā)不可忽視的因素。與眼下部分購房者搬出銀行存款買(mǎi)房道理相通，很多房企尤其是資金實(shí)力雄厚的上市房企，不僅從可持續發(fā)展考慮，需要不斷拿地，而且為防止資產(chǎn)貶值也需要大量購進(jìn)土地。

　　目前，中國商業(yè)銀行一年期存款利率僅為2.5%，而10月份CPI增幅高達4.4%，CPI高出存款利率190個(gè)基點(diǎn)。換句話(huà)說(shuō)，以此計算，一萬(wàn)元存款一年的收益實(shí)際為-190元。當前部分房企手握數十億元甚至高達數百億元現金，為防止資金趴在賬上縮水，購進(jìn)土地使資產(chǎn)“保值”、“升值”，已成為房企較為現實(shí)和普遍的選擇。

　　眼下，大型房企頻頻逆市拿地，新一波拿地熱潮背后，實(shí)際是房企認為調控政策很難真正打壓房?jì)r(jià)，樓市“賭漲”情緒再次抬頭。市場(chǎng)低谷時(shí)大肆儲備土地，市場(chǎng)回暖后高價(jià)賣(mài)房，逆周期操作在房?jì)r(jià)“越調越漲”情況下屢試不爽。不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，在當前調控并未出現松動(dòng)跡象，市場(chǎng)仍存變數的情況下，開(kāi)發(fā)商這樣做將面臨一定風(fēng)險，特別是資金鏈的嚴峻考驗。本報記者 周雪松