在“90／70”新政突然推出后，措手不及的置業(yè)者一夜之間突然發(fā)現大戶(hù)型住宅可能成為稀缺產(chǎn)品，這更加促使他們蜂擁?yè)屬彺髴?hù)型。就在這個(gè)時(shí)期內，所謂的“合拼戶(hù)型”開(kāi)始大行其道�！�90平方米／180平方米／360平方米自由組合，靈活空間”，“滿(mǎn)足客戶(hù)多種需求，充分體現父母兄弟親情的絕佳戶(hù)型”等廣告語(yǔ)，更是推波助瀾。但至于置業(yè)者買(mǎi)了這樣的房子之后，到底會(huì )有多少戶(hù)型硬傷、“后遺癥”，當時(shí)人們無(wú)暇顧及。

　　多“紅本”是最大硬傷

　　合拼房要辦兩個(gè)以上房產(chǎn)證，這個(gè)是其最大的硬傷。多個(gè)房產(chǎn)證，意味著(zhù)要交多套房子的契稅，辦理多套房子的手續，無(wú)形中增加了人力物力成本，這也是為什么開(kāi)發(fā)商在雙拼房上大搞優(yōu)惠的原因，利用購買(mǎi)者貪便宜的心理來(lái)轉移注意力。

　　如今，限購令限購套數要嚴格按照家庭計算，那么即使首次置業(yè)買(mǎi)此類(lèi)合拼戶(hù)型，也有一套房要算二次置業(yè)，而且房貸利率要比首次置業(yè)高出許多。

　　據開(kāi)發(fā)商和一些銀行個(gè)貸人士介紹，銀行界目前均嚴格按照央行政策執行，合拼戶(hù)型只能按照兩套房、兩筆貸款操作。兩套房中只能有一套可以享受優(yōu)惠政策。不過(guò)，在具體操作上，倒是有一些變通之法。比如兩套共計150平方米的房子合拼出售，開(kāi)發(fā)商可以將其中一套房的面積設計在80多平方米，另一套設計在60多平方米。對于前一套，業(yè)主便可以享受首套房?jì)?yōu)惠貸款，而對于后一套，雖然執行了高首付和高利率，但相對而言貸款總額降低了。

　　“做大戶(hù)型的利潤更高，尤其是豪宅�！币晃粯I(yè)內人士私下直言，“90／70”政策出臺初衷，就是為了增加中低價(jià)位、中小套型商品房的供應，這也是對高房?jì)r(jià)的一個(gè)遏制，“小戶(hù)型針對的是剛需人群，他們對價(jià)格很敏感，而大戶(hù)型可以做高端，相應的價(jià)格也就上去了�！�

　　這位業(yè)內人士表示，此次“限購令”的出臺，其實(shí)是對開(kāi)發(fā)商“變通”合拼戶(hù)型的“秋后算賬”。合拼而成大戶(hù)型的變通，其實(shí)是背離了國家給普通群體提供中小戶(hù)型的政策初衷。因此，如今以限購的方式對合拼單位實(shí)施“秋后算賬”，也就不足為奇了。

　　空間使用效率降低

　　麻雀雖小，五臟俱全。兩個(gè)中小戶(hù)型拼成大戶(hù)型，無(wú)論如何設計，合拼戶(hù)型肯定不如原來(lái)的房子好，也一定會(huì )產(chǎn)生資源浪費。一民營(yíng)公司副總經(jīng)理表示。本來(lái)是一套120平方米的房子，分成兩套60平方米的房子，每一套都需要配置一扇入戶(hù)門(mén)、一間廚房、一間洗手間。相應的管道、防水、可視對講系統、水表電表煤氣表等，也都要配置兩套。

　　客戶(hù)買(mǎi)了這樣的房子，打通之后，除了洗手間可能全部保留之外，其他多出來(lái)的一整套房屋配置都要剔除掉。戶(hù)內分隔墻當然首先要打掉，其中一個(gè)廚房也要改成衣帽間或儲藏室。這些很明顯都要產(chǎn)生不小的資源浪費，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )免費提供這方面的服務(wù)，但有些開(kāi)發(fā)商則不提供，業(yè)主自己要承擔戶(hù)型合拼之后發(fā)生的各種費用，以及帶來(lái)的各種煩惱。

　　一位設計了多套合拼戶(hù)型的建筑師認為，合拼的房子會(huì )帶來(lái)空間使用效率的降低，因為單套房子在廳、房、廚衛、過(guò)道等方面都有適合人居標準的處理方法，但是兩套打通拼在一起，很容易產(chǎn)生客廳、臥室太小，過(guò)道面積過(guò)多，各功能區之間銜接不流暢等等很多問(wèn)題，會(huì )降低房屋空間的使用效率，并進(jìn)而降低住戶(hù)的居住舒適度。

　　轉手交易不可分割

　　對投資客而言，更大的硬傷來(lái)自二手房交易。

　　不僅是客戶(hù)在購買(mǎi)新房的時(shí)候，會(huì )受到“二套房”貸款新政的制約，在目前來(lái)看，即便是將來(lái)客戶(hù)轉手出售合拼戶(hù)型，自然也會(huì )受到“二套房”政策的影響。而這樣的房子，如果要分開(kāi)出售，對于購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，在使用時(shí)會(huì )比較困難。對于投資客而言，在購買(mǎi)“合拼戶(hù)型”的時(shí)候，應該注重投資風(fēng)險。

　　“買(mǎi)的時(shí)候要兩套一起買(mǎi)，賣(mài)的時(shí)候也要一起賣(mài)。投資客購買(mǎi)合拼戶(hù)型顯然受到轉手交易的限制，因此市場(chǎng)上這種戶(hù)型的投資客很少”，南山一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，在限購令出臺前，還有不少投資客購買(mǎi)，現在很多投資客一聽(tīng)是合拼房，扭頭就走。(記者 陸劍偉)