昨日，省住房和城鄉建設廳公布蘭州商品房均價(jià)調查資料，對于社會(huì )各界所關(guān)注的蘭州市房?jì)r(jià)問(wèn)題做出說(shuō)明，認為蘭州存在城區高房?jì)r(jià)問(wèn)題。

　　數據顯示：蘭州城區房?jì)r(jià)偏高

　　對于蘭州的房?jì)r(jià)問(wèn)題，省建設廳副廳長(cháng)郭明卿昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上周在省政府新聞發(fā)布會(huì )上曾提到過(guò)蘭州平均房?jì)r(jià)5100元/m2，這個(gè)數據系全蘭州市的平均數據(包括榆中縣、永登縣、皋蘭縣和紅古區)，因當時(shí)未對均價(jià)做詳細說(shuō)明，所以大眾對此理解不同。從蘭州市最近上報至省建設廳的數據和11月份省建設廳對蘭州市房?jì)r(jià)調研結果顯示，蘭州城區房?jì)r(jià)偏高。

　　“量降價(jià)升”調控政策影響逐漸明顯

　　昨日省建設廳公布蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2010年10月份蘭州市房?jì)r(jià)情況。隨著(zhù)國家、省市調控政策的貫徹實(shí)施，各項調控政策對房地產(chǎn)的影響逐漸明顯，目前蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現“量降價(jià)升”的態(tài)勢。

　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局數據表明，10月份全市(含三縣一區)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4236元/m2，同比增長(cháng)16.34%。其中住宅4128/m2，同比增長(cháng)17.77%，環(huán)比上月基本持平。商品房銷(xiāo)售備案價(jià)格為4995元/m2，同比增長(cháng)14.04%，環(huán)比增長(cháng)了13.79%。其中商品住宅4305元/m2，同比增長(cháng)6.69%，環(huán)比增長(cháng)了0.98%。

　　近郊四區商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格5322元/m2，同比增長(cháng)10.68%。其中城關(guān)區5824元/m2；安寧區6159元/m2；西固區5043元/m2；七里河區4262元/m2(數據顯示，七里河區實(shí)際平均銷(xiāo)售價(jià)格較高，如西站“仁恒美林郡”項目平均銷(xiāo)售價(jià)格為8200元/m2。)2009年8月以來(lái)，近郊四區商品住宅單套最高銷(xiāo)售價(jià)格是蘭州華璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“盛世凱旋宮”項目，銷(xiāo)售價(jià)格為15898元/m2。最低單套銷(xiāo)售價(jià)格是蘭州天力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“宜景新苑”項目，銷(xiāo)售價(jià)格為2300元/m2。調查顯示，今年10月非住宅銷(xiāo)售在安寧區、城關(guān)區較繁華街區，銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲；從實(shí)際銷(xiāo)售情況看，城關(guān)區、九州開(kāi)發(fā)區、榆中縣銷(xiāo)售價(jià)格有所下降，七里河區、永登縣住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲較快。

　　幾大因素導致蘭州房?jì)r(jià)上漲

　　針對蘭州市近期房?jì)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，省建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處會(huì )同蘭州市建設局、蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組成調研組，11月24日至26日利用3天時(shí)間，對蘭州市區價(jià)位相對比較高的7個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售情況和價(jià)格、成本構成情況進(jìn)行了實(shí)地調研。這次調研實(shí)地查看了萊茵小鎮、中海國際大廈、南湖大廈、仁恒美林郡、至誠首府、基業(yè)豪庭、鴻運潤園等7個(gè)在售項目。重點(diǎn)是對房屋銷(xiāo)售情況和銷(xiāo)售價(jià)格、房?jì)r(jià)的構成情況下進(jìn)行了核查。從調研了解情況來(lái)看，幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)較高的原因除了土地價(jià)格上漲，拆遷費用增加，建材、人工等費用上漲引起建安成本增加外，房屋品質(zhì)提高、供需矛盾突出也是主要原因之一。