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“房錢(qián)”炒股是一場(chǎng)危險的游戲 需具備風(fēng)險意識
2007年05月25日 09:19 來(lái)源:上海證券報



林榮時(shí) 徐匯 攝影



閔益飛(圖片來(lái)源:上海證券報 徐匯/攝)


    “房錢(qián)”炒股是一場(chǎng)危險的游戲。(資料圖) 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  嘉賓:

  林榮時(shí) 上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理

  閔益飛 上;膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)研究部副經(jīng)理

  樓市與股市的“接軌”現象似乎越來(lái)越明顯。一方面,不少投資者在跑贏(yíng)股市之后又回到了樓市,買(mǎi)房以求“落袋為安”。從一季度70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)全部上漲、4月國房景氣指數止跌回升等情況來(lái)看,樓市熱情不減;另一方面,近期成為市場(chǎng)談資的公共基金炒股、典當房屋炒股、房貸炒股等現象又表現出一股浮躁的投資心態(tài),對于這些“房錢(qián)”進(jìn)入股市、“富貴險中求”的做法,我們該如何正確看待?本期的上證第一演播室就此問(wèn)題請來(lái)兩位專(zhuān)業(yè)人士與大家共同探討。

  股市回流資金支撐樓市需求

  主持人:請問(wèn)該如何看待這種股市資金回流的現象?這種現象會(huì )不會(huì )對樓市起到助推的作用?

  林榮時(shí):這在目前已成了一個(gè)關(guān)注性話(huà)題,即在股市火爆的情況下,究竟是做房東好還是做股東好?我認為還是進(jìn)行相對區分比較好,35歲以下的人群到股市中投資,最終目的還是為了滿(mǎn)足自住購房需求;而45歲以上的中年人在股市中賺了錢(qián)再去置業(yè),很多都是出于改善性需求購房或是投資性需求購房。該買(mǎi)房的人已經(jīng)在上一輪房市火爆的時(shí)候就已經(jīng)買(mǎi)完了,以前買(mǎi)不起房子的人看到了股市的博弈效應,會(huì )從股市賺到錢(qián)之后再買(mǎi)房產(chǎn)。但從總體房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,自住性需求是市場(chǎng)主力,真正從股市抽出來(lái)再到樓市投資的比例不大。

  閔益飛:我身邊也存在這樣的朋友,把自己的資金投入到股市,期望在1年左右的時(shí)間至少能夠漲到15%以上,這樣可以在買(mǎi)房時(shí)多付一點(diǎn)首付,減輕今后的付款負擔。在股市火爆的情況下,原先準備購房的這部分人先把資金投入到股市里,然后預期賺了錢(qián)再用來(lái)買(mǎi)房。還有,股市火爆是從2006年開(kāi)始的,之前有許多老股民即使想在房市好的時(shí)候買(mǎi)房,但由于手頭資金被留在了股市里,所以沒(méi)有能力購房。在股市好轉的情況下,第一需求就變成了把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房。畢竟對于中國人來(lái)說(shuō),房產(chǎn)仍然是增值保值的手段。這兩種資金的流向,股市對樓市有刺激作用,先前的資金套現回來(lái)之后再買(mǎi)房;然后下半年還會(huì )有陸陸續續的資金再流入股市投資。

  資本趨利性決定市場(chǎng)走向

  主持人:對于目前的炒股熱,業(yè)內有兩方面評價(jià),一種認為大量投資資金進(jìn)入股市反而有利于樓市排毒,另一種則認為典房炒股、房貸炒股等行為,會(huì )增加資金風(fēng)險,對此如何看待?

  林榮時(shí):資本本身具有趨利性,股市和樓市都在爭搶客戶(hù)。相對于從前只有房地產(chǎn)可供選擇的形勢來(lái)說(shuō),反而給予了投資者更多的選擇機會(huì )。房地產(chǎn)能夠承擔低風(fēng)險的時(shí)候就進(jìn)房地產(chǎn),能夠承受高風(fēng)險的話(huà)就進(jìn)股市,讓市場(chǎng)和投資者自己來(lái)決定投資什么。對于開(kāi)發(fā)商和證券公司來(lái)說(shuō),要緊的是練好內功。

  閔益飛:樓市股市存在“蹺蹺板”現象,是投資的兩種方向。股市資金在前兩年低迷的時(shí)候一部分流向了房地產(chǎn),但這只是房市投資的一個(gè)構成部分而已。房市火爆主要還是跟中國經(jīng)濟發(fā)展大方向相關(guān),房地產(chǎn)的高潮是中國必須經(jīng)歷的。隨著(zhù)調控房地產(chǎn)投資的政策出臺,這部分錢(qián)必然會(huì )逃離房地產(chǎn)市場(chǎng),能去的地方就是股市。從目前的房地市場(chǎng)來(lái)看,目前還處在比較穩定的狀態(tài),作為市場(chǎng)基本面的判斷,我認為這個(gè)正面的評價(jià)是積極的。

  “房錢(qián)”炒股需有風(fēng)險意識

  主持人:針對近期頻頻出現的“房錢(qián)”炒股現象,雖然銀監會(huì )已經(jīng)明確表態(tài)要嚴查各種信貸資金特別是房貸違規流入股市,但依然有不少人通過(guò)房貸來(lái)進(jìn)行炒股,對于這種“房錢(qián)”進(jìn)入股市的現象該如何看待?

  閔益飛:我覺(jué)得最要強調的一點(diǎn)是,資金渠道來(lái)源是否合理合法。譬如說(shuō)有一些開(kāi)發(fā)商把那種購房者的定金或者相關(guān)費用投入到股市中,雖然不是普遍現象,但肯定有存在的,還有物業(yè)管理資金等問(wèn)題,都需要地方政府進(jìn)行嚴格控制以及規范。

  林榮時(shí):如果挪用了違規違法的資金,那么按照相應的法律就應該進(jìn)行懲處。如今的規定是不允許利用諸如房屋維修基金的錢(qián)進(jìn)行炒股,歷史遺留問(wèn)題就得另外再說(shuō)了。但需要指出的是,股票市場(chǎng)的風(fēng)險必須由自身來(lái)承擔。那些利用典當抵押貸款或者養命錢(qián)來(lái)炒股的人,一定要清楚地認識到這一點(diǎn)。賺錢(qián)是自己所得,虧損也是自己的風(fēng)險,這是每一個(gè)投資人自己承擔的,不能由社會(huì )和國家來(lái)承擔。希望每一個(gè)投資人在進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候能夠理性對待,能不能承受雙重風(fēng)險?即還貸風(fēng)險和股市投資可能虧錢(qián)的風(fēng)險——如果接受不了,還是少投一點(diǎn)為好。(活動(dòng)策劃:柯鵬 李和裕 主持人:李和裕 整理:唐文祺)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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