日前,國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟學(xué)家李軍杰撰文表示,今年以來(lái)持續的流動(dòng)性導致了資本市場(chǎng)迅速膨脹,央行應持續提高利率水平,抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。此外,多個(gè)預測機構也紛紛發(fā)表預期認為,再次加息的腳步越來(lái)越近。有專(zhuān)家表示,如果央行再加息,雖然可以降低股指等資產(chǎn)價(jià)格,但對樓市卻帶來(lái)更大的負面影響。
第六次加息或近日殺到
李軍杰表示,今年以來(lái)持續的流動(dòng)性導致了資本市場(chǎng)迅速膨脹,央行應持續提高利率水平,抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。而央行行長(cháng)周小川6月5日明確表示,央行正在關(guān)注5月份的數據,以決定是否再次加息。
5月份的CPI數據預計在周二發(fā)布。業(yè)內人士預測,再次加息的可能性非常大。瑞士信貸瑞信的董事總經(jīng)理、亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬甚至對加息的幅度進(jìn)行了明確預測。他建議,央行應當在下半年繼續提高貸款利率3次,共計81個(gè)基點(diǎn),使一年期貸款基準利率在今年底上調到7.38%的水平,存款利率也應該改變當前實(shí)際為負的局面,到今年底達到4.14%的水平。
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析認為,從目前各種現狀來(lái)看,5月的CPI數據肯定上升,央行的第六次加息是完全可能的,也是必然的。
加息將間接使樓價(jià)上漲
有專(zhuān)家認為,有關(guān)部門(mén)為了打壓CIP數據的增長(cháng),平抑資產(chǎn)價(jià)格上漲速度而建議再次加息的出發(fā)點(diǎn)是好的,但倘若再加息,對樓市可能帶來(lái)不利的影響。
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為,盡管加息是基于對整體經(jīng)濟發(fā)展事態(tài)的考慮,但對于樓市來(lái)說(shuō),并不能帶來(lái)促進(jìn)作用。相反,再加息會(huì )進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)商貸款成本,從而減少了市場(chǎng)供應量,從長(cháng)期效應來(lái)看,只會(huì )促進(jìn)樓價(jià)的再次上漲。他同時(shí)表示,再次加息會(huì )使需求在短時(shí)期內得到抑制,使買(mǎi)家暫時(shí)放棄買(mǎi)樓,但從長(cháng)遠來(lái)看,需求會(huì )呈現爆發(fā)性增長(cháng),不利于樓市的發(fā)展。
“買(mǎi)家是不斷加息的最大受害者!表n世同表示,雖然開(kāi)發(fā)商的負擔也增加了,但由于目前開(kāi)發(fā)利潤比較大,買(mǎi)家才是最大受害者,幾次加息下來(lái),雖然每次的幅度都不大,但累計下來(lái)已超過(guò)了1.5個(gè)百分點(diǎn),大大加重了供樓者的經(jīng)濟負擔。一些還沒(méi)有買(mǎi)房的市民也會(huì )因考慮到買(mǎi)樓的利率風(fēng)險,從而變得謹慎。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示,加息只可能助漲樓價(jià),越加息,樓價(jià)越漲。據記者了解到,在前5次加息之后,相關(guān)數據顯示,今年4月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%,廣州樓價(jià)目前已接近萬(wàn)元大關(guān)。(記者:羅莎琳)