沉寂數月的上海樓市再度升溫，其他熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)則繼續高企。接受采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，除了有一些人為炒作的因素外，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張依然是房?jì)r(jià)普漲的重要原因，而流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值則起到推波助瀾的作用。
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華指出，在上海，城市中心區域土地供給明顯減少。2006和2007年所供地塊基本以上海外圍區域為主。由于郊區交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套不足，無(wú)法實(shí)現人口疏散功能，在市區供地不斷下降的情況下，導致供給相對減少，從而導致了市中心房?jì)r(jià)的上升。
復旦大學(xué)房研中心副主任華偉認為，現在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的是供應結構問(wèn)題，而不是總量問(wèn)題。此前，上海市政府發(fā)言人焦揚表示，目前上海供需比維持在1.5：1，供應充足，在建住宅施工面積比去年同期有所增長(cháng)，后續供應充分。但這些供應多數在郊區，而市區內的供應則以高端住宅為主。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，兩年以來(lái)，上海房市低迷，觀(guān)望情緒嚴重，壓抑了正常需求，導致目前長(cháng)期積累的需求爆發(fā)式增長(cháng)，供地減少，尤其是位于生活工作方便地區的有效供地不足，導致了市區房源供應不足。他同時(shí)指出，作為國際性大都市，上海對外來(lái)人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“上海住房的購買(mǎi)力不僅是上海的，而且是全國的，甚至是世界的”。
上海一家地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的經(jīng)理介紹，他們所代理的高端樓盤(pán)中，有40%左右的客戶(hù)是臺灣人為主的海外需求。
此外，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析報告認為，2010年在上海召開(kāi)的世博會(huì )，猶如2008年在北京召開(kāi)的奧運，“世博”概念也是成為上海房?jì)r(jià)堅挺的因素之一�！笆啦┬碧岣吡顺鞘械膬r(jià)值，而這個(gè)概念在一定程度上抬高了房?jì)r(jià)。
市場(chǎng)人士坦言，城市化助推了自住需求的擴張，而人們生活水平提高推動(dòng)住房消費升級，也增加了他們的置業(yè)需求。此外，為了保值和投資而購房，也成為不少富裕人群的選擇。相關(guān)調查結果表明，高收入群體大多偏愛(ài)保值型的房地產(chǎn)投資。(記者 林喆)
