昨日，上海證券報記者獲悉，澳門(mén)博彩大王何鴻燊名下項目虹橋上海城商辦部分及中區廣場(chǎng)已被打包出讓?zhuān)偣乐?7億，收購方為愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)企業(yè)財富控股(Trea-sury Holding)。知情人士透露，財富控股已將包括這兩個(gè)項目在內的多個(gè)在華房地產(chǎn)項目注入其子公司CREO于英國上市。
何鴻燊名下的虹橋上海城與中區廣場(chǎng)此次被“打包”出讓引發(fā)市場(chǎng)強烈關(guān)注。據記者掌握的資料顯示，僅虹橋上海城一期商辦部分就估值3.29億英磅，折合人民幣近51億元之巨，創(chuàng )下上海物業(yè)整體市值最高紀錄。
加上何鴻燊與LVMH(法國奢侈品消費集團)在今年2月份奪得的四期地塊，被澳門(mén)博彩大王規劃作為“城中城”的虹橋上海城項目在五期全部建成后，將成為一個(gè)總建筑面積達60萬(wàn)平方米的“現代化小城鎮”。其中，除二期為高檔住宅小區之外，其他皆打造為商辦綜合性物業(yè)。
收購方財富控股于2005年12月成立的CREO全稱(chēng)“中國房地產(chǎn)機會(huì )公司”，專(zhuān)注于在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)積極尋求投資機會(huì )。CREO現已投資有上海的虹橋上海城、中區廣場(chǎng)，以及在建的華山路財瑞大廈，同時(shí)還持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項目。
CREO表示，虹橋上海城一期商辦部分被整體收購外，三期部分也以約10.94億元價(jià)格實(shí)行并購發(fā)展。此后，CREO將打算興建一個(gè)77512平方米的商辦物業(yè)，竣工時(shí)間為2009年12月份。而虹橋上海城五期，則由CREO以約7703萬(wàn)元代價(jià)與何鴻燊共同持有開(kāi)發(fā)，并由LVMH為這個(gè)定位為奢侈品零售業(yè)及寫(xiě)字樓的物業(yè)實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理。
除此之外，何鴻燊的另一個(gè)位于上海市中心的項目———中區廣場(chǎng)的估值價(jià)格也高達15億元，同樣被注入CREO。據悉，中區廣場(chǎng)將被予以包裝翻新以期達到資產(chǎn)增值目的。與以往“喜好”收購住宅項目的投資機構不同，CREO方面稱(chēng)，公司的投資策略將側重于收購零售、物流等物業(yè)項目，商業(yè)方面的收購將會(huì )為企業(yè)帶來(lái)更大的增長(cháng)潛力。
目前，按CREO所透露的各物業(yè)價(jià)值，僅何鴻燊的兩大項目估價(jià)便已高達77億元�！皩�(shí)際收購價(jià)可能不會(huì )那么高，這只是企業(yè)公布的市場(chǎng)預估價(jià)值而已�！绷硪环矫�，由于獨享40年的澳門(mén)博彩業(yè)專(zhuān)營(yíng)權于2002年結束，如今的何鴻燊飽受外界“資金緊張”的傳言困擾，而業(yè)內對于何鴻燊的此次出讓普遍持有肯定態(tài)度，認為其出讓策略尚屬“合算”。
據了解，財富控股是愛(ài)爾蘭最大的房地產(chǎn)公司，成立于1989年。目前該集團旗下的房地產(chǎn)投資項目?jì)r(jià)值超過(guò)約347億元人民幣，其投資涉足英國、歐洲大陸和中國等多個(gè)市場(chǎng)。而專(zhuān)注于中國市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)的倫敦上市企業(yè)CREO，在7月份剛剛完成的配股計劃中，已通過(guò)配股募集資金3.98億英磅。CREO表示，將通過(guò)向銀行貸款的形式來(lái)補足投資額缺口。CREO的發(fā)展目標非常明確：“要力爭成為在華最大歐洲房地產(chǎn)投資發(fā)展商”。(唐文祺)
