主持人：
據媒體報道，龍永圖在做客深圳衛視《對話(huà)改革》時(shí)，提出建立透明可靠穩定的租房體系解決房?jì)r(jià)高企。他認為，中低收入者不要想著(zhù)去買(mǎi)房，政府建立廉租房體系滿(mǎn)足低收入者，而高檔商品房?jì)r(jià)格則讓富人們自己玩去。龍永圖的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)并不是第一次提出，但在目前政府強調在全國大力建設經(jīng)濟適用房的背景下，這樣的想法有了現實(shí)操作性。
問(wèn)題是，正如很多學(xué)者和社會(huì )人士指出的那樣，在中國這樣一個(gè)一輩子以擁有一套自己的房子為目標的社會(huì )中，這樣的方法可行嗎？
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易繁：要杜絕開(kāi)著(zhù)奔弛買(mǎi)廉價(jià)房
理論上是正確的，理念上也是應該提倡的。但這樣的理論要實(shí)現，就有一個(gè)觀(guān)念上的轉變。而且還有個(gè)前提，就是每個(gè)城市都有大量政府提供的廉價(jià)房提供給大家購買(mǎi)或租用，而且這些房子不能在遙遠的郊區。還有一個(gè)大問(wèn)題，這些房子再也不能像以前一樣，出現開(kāi)著(zhù)奔弛買(mǎi)廉價(jià)房的現象。
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龍永圖這話(huà)已經(jīng)說(shuō)了很久了。問(wèn)題是廉租房體系目前還在紙面上，任重而道遠。
何若靈:等有了足夠多的廉租房時(shí)再說(shuō)這話(huà)
我想說(shuō)的是，中低收入者翹首以盼的廉租房、經(jīng)濟適用房在哪里？我只看到一個(gè)房號被炒到了幾萬(wàn)元十幾萬(wàn)元，這是住不起房的中低收入者能夠拿得到手的嗎？不是我們整天想著(zhù)去買(mǎi)房，而是不管我們想不想，事實(shí)上是需要房子，而沒(méi)有房子。所以這番話(huà)，還是等有了足夠多的廉租房和經(jīng)濟適用房時(shí)再說(shuō)吧。
常小宇：還要建經(jīng)適房
窮人也有夢(mèng)想，也有需求，不能都去租房��！解決中低收入者的住房問(wèn)題應該多管齊下。政府建立廉租房體系只是一個(gè)辦法，同時(shí)政府把大批量的土地用來(lái)建經(jīng)適房也是需要的，并且政府要真正下決心來(lái)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低房?jì)r(jià)，來(lái)滿(mǎn)足不同層次人士的不同的住房需求。
◆沸點(diǎn)特稿
廉租房體系要盡快完善起來(lái)
陳晟 中國指數研究院華東分院副院長(cháng)
我覺(jué)得是這樣區分的，現在建設部已經(jīng)把我們的保障體系從低保的范圍擴大到了低收入人群。也就是說(shuō)，即使房?jì)r(jià)降下來(lái)也買(mǎi)不起房的這批人，也納入到了“應保盡�！钡倪@個(gè)范圍里面，應該保障的就去全力保障。所以我覺(jué)得隨著(zhù)我們的住房保障體系的推進(jìn)和建立，中低收入者可能更多的是要寄希望于政府來(lái)解決他們的住房問(wèn)題。
而市場(chǎng)化供應的一些房子，特別是高端的，完全可以由市場(chǎng)化規律去決定。你為了住更大的房子，占有更多的資源，自然應該付出更大的代價(jià)——你要交稅。而這部分稅賦更多的要轉移到政府的財政收入里面去，開(kāi)展保障中低收入人群的工作。我覺(jué)得這是可以達到的。但是同時(shí)要提到的一點(diǎn)是，在中低收入和高收入者中間還有一批中等收入的人群。我覺(jué)得這一塊需要開(kāi)發(fā)商有所作為，就說(shuō)在普通商品房上，要多造一些中等收入人群也能夠享受的住宅。
實(shí)際上經(jīng)濟適用房或廉租房更多應該是政府在主導，如果開(kāi)發(fā)商參與的話(huà)，可能會(huì )因他的利潤要求等各方面有所限制。我覺(jué)得更多的主導性還不能完全要求開(kāi)發(fā)商而應該由政府來(lái)決定。一方面需要政策方面的強制要求，另外一方面因為中低價(jià)房可能在土地出讓或者是稅賦上面有些政策上的傾斜。盡管房產(chǎn)商利潤低，但是他投入的資金成本也相對少，有些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商或者是有社會(huì )責任感的開(kāi)發(fā)商會(huì )愿意來(lái)做這些事情。
那目前來(lái)說(shuō)，還是應該多渠道去解決。我覺(jué)得這里有對未來(lái)房屋供應的一種預判或預期。此外還有兩種方法，一是中低收入者積極努力去創(chuàng )造財富，變成高收入者；二是如果因為實(shí)際的困難和一些不可抗拒的因素，他無(wú)法向上，那么就只能等待政府的支持。
總之，我覺(jué)得還是要有所區分。整個(gè)的城市化進(jìn)程伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，這不僅僅是中國的現象，全世界都是這樣。所以我還是呼吁廉租房體系盡快完善起來(lái)，有大批量的房屋提供給中低收入者。
(凌建平 郝勻嘉）
