從惠州、東莞，到珠海、中山，然后是廣州，進(jìn)而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長(cháng)沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤(pán)迅速，下手既狠又準”的深圳購房群體在所到之處，和當年的“溫州炒房團”一樣，開(kāi)始擁有一個(gè)自己的地域標簽——深圳炒房團。深圳炒房團出手豪闊，一擲千金，所到之處房?jì)r(jià)急劇上漲。深圳資本在一些內地城市的“興風(fēng)作浪”引起了社會(huì )的普遍關(guān)注。
無(wú)論是溫州炒房團還是深圳炒房團，仿佛都具有先天的道德劣勢，炒房團所到之處，許多人畏之如虎，坊間對炒房團的指斥和炮轟聲也一浪高過(guò)一浪。一篇《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子，清晰可見(jiàn)發(fā)帖人的激憤和悲傷。不管承認與否，炒房團已經(jīng)背負惡名，似乎成了人人喊打的過(guò)街老鼠。筆者認為，炒房團遭遇炮轟其實(shí)是炒房團的不幸，炒房團罪大惡極嗎？一味地撻伐炒房團，這種焦慮實(shí)則隱匿了一種制度性的現實(shí)困境。不妨先讓我們厘清四個(gè)問(wèn)題。
其一，投資者為何要組成炒房團？原因明擺著(zhù)，游資太多，投資渠道太少。錢(qián)多了怎么辦？不是炒股就是炒房。股市為何這么火？專(zhuān)家已經(jīng)給出答案——“投資渠道少，股市必然熱�！钡览硪嗳�，房市為何這么火？投資渠道少，房市必然熱。在現實(shí)語(yǔ)境下，民眾投資渠道少、投資能力弱，金融產(chǎn)品有限，可供選擇的余地太有限，這是不爭的事實(shí)。此外，住房是一種耐用消費品，具有投資屬性，其升值空間廣闊，房地產(chǎn)投資需求迅速凸現，便是必然。
其二，投資者為何偏偏要炒房？原因也淺顯無(wú)比。房市有暴利，逐利本能驅動(dòng)著(zhù)商人必須選擇高收益產(chǎn)業(yè)。房市有多暴利？坊間眾說(shuō)紛紜，莫衷一是，但有一點(diǎn)是可以肯定的——房地產(chǎn)暴利驚人。此前不久，針對深圳的房?jì)r(jià)狂飆，有位開(kāi)發(fā)商甚至坦承：“現在樓盤(pán)的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！蹦睦镉欣麧�，哪里就有商人；哪里利潤畸高，哪里聚集的商人就多�；诖�，投資者鐘情于炒房，也屬自然。
其三，炒房團該不該罵？換言之，是不是最該罵？平心而論，炒作團的到來(lái)確實(shí)助推了房?jì)r(jià)，直接提升了工薪階層購房的難度，就此而言，確實(shí)該罵。但耐人尋味的是，炒房團并非是“姥姥不疼，舅舅不愛(ài)”，它雖然不受當地百姓待見(jiàn)，卻受到一些政府部門(mén)的敞懷接納。比如，有報道稱(chēng)，一些地方政府和開(kāi)發(fā)商為了追逐暴利，傾向于引入各種外部力量參與房地產(chǎn)炒作，于是便產(chǎn)生了地方政府和開(kāi)發(fā)商爭相歡迎炒房團的現象。由此可見(jiàn)，炒房團挨罵挨得有點(diǎn)冤。
其四，炒房團是不是房?jì)r(jià)攀高的罪魁禍首？要說(shuō)房?jì)r(jià)畸高與炒房團毫無(wú)干系，恐怕連炒房團都會(huì )不好意思；但是如果非要炒房團承擔房?jì)r(jià)攀高的全部罪責，炒房團則一定比竇娥還冤。房?jì)r(jià)為何如坐上火箭地猛躥？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“功”不可沒(méi)，一些地方政府部門(mén)也“當仁不讓”地扮演了巨大推手的角色。此外，還有一些消弭于無(wú)形的灰色成本，比如，某房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈：四成利潤被職權部門(mén)拿去。在這一前提下討論房?jì)r(jià)問(wèn)題，只能說(shuō)炒房團提高了房?jì)r(jià)的增長(cháng)力，它們絕不是(當然也沒(méi)有能力成為)房?jì)r(jià)畸高的決定性因素。
綜上所述，將炒房團指認為惡貫滿(mǎn)盈的房?jì)r(jià)黑手，似乎有失公允。并且，集中火力炮轟炒房團，反而會(huì )成就了炒房團是替罪羊的悲哀角色。畢竟，炒房團并非房?jì)r(jià)的不能承受之重。
一味地炮轟炒房團，實(shí)際上是放大了虛妄的焦慮和回避了制度性的困境。只有探究炒房團為何存在的現實(shí)因素，并因勢解決之，炒房團才會(huì )逐漸失去土壤。而要想讓老百姓居者有其屋，一是加強廉租房建設，二是遏止一些政府部門(mén)的逐利沖動(dòng)。當然，炒房團該為自己的不當行為買(mǎi)單，不妨讓市場(chǎng)教訓它們，相關(guān)部門(mén)還可以運用經(jīng)濟手段調控，比如，通過(guò)稅收來(lái)調節，當炒房者覺(jué)得炒房風(fēng)險太大時(shí)，它們自會(huì )偃旗息鼓。(王石川）
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