“深圳購房團已殺進(jìn)廣州”的傳聞近日甚囂塵上，有媒體更披露“高檔樓盤(pán)深圳客占有率一路飆升，個(gè)別樓盤(pán)深圳業(yè)主高達50%”。傳言是否屬實(shí)？對廣州樓市會(huì )產(chǎn)生什么影響？記者昨日采訪(fǎng)了業(yè)界、專(zhuān)家及相關(guān)部門(mén)。
傳聞?dòng)蓙?lái)：地產(chǎn)商透露
“深圳客狂買(mǎi)廣州房”的消息出自本月24日某地產(chǎn)論壇，來(lái)自各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理透露，深圳炒房團開(kāi)始入侵并暴炒珠三角樓市，進(jìn)而抬高房?jì)r(jià)。某地產(chǎn)代理公司負責人說(shuō)，“廣州許多新盤(pán)，深圳客源都占到了1/5左右；在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶(hù)，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶(hù)比例高達30%”。
有媒體報道：從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已四面開(kāi)花。因為眼下深圳房?jì)r(jià)是廣州的2倍。
深圳兵團果真兵臨廣州城下？代理了廣州六成一手樓盤(pán)銷(xiāo)售的合富輝煌，其市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，目前深圳人來(lái)廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅，相對整個(gè)廣州大市場(chǎng)，所占比例還是非常小。
一位不愿具名的業(yè)內人士分析，深圳人的確因樓價(jià)高跑到離深圳不遠的惠州置業(yè)，但大規模殺入廣州較難讓人信服，不排除開(kāi)發(fā)商為推盤(pán)而引導一些話(huà)題。此題材又“恰好”被媒體放大。到廣州異地置業(yè)的人確實(shí)有增加，但并不是深圳人，而是1小時(shí)生活圈的佛山一帶。深圳投資客即使有，也是局部區域的個(gè)別現象。
黎文江說(shuō)，廣州目前整體房屋仍屬供過(guò)于求，價(jià)格已上漲很多，再炒樓難免會(huì )“無(wú)下一手承接”。
專(zhuān)家：看法不一
面對被宣揚的深圳炒房團，專(zhuān)家看法比較對立。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，不可忽視深圳買(mǎi)樓團，雖然現在只在局部區域較集中。深圳購房團入侵廣州，是必然的，擋也擋不住。深圳中心區樓價(jià)逾2萬(wàn)元/平方米，廣州中心區樓價(jià)剛破1萬(wàn)元/平方米。深穗間1小時(shí)車(chē)程，十分方便。
趙卓文擔心，深圳炒房團殺入廣州僅是開(kāi)始，廣州樓市將面臨珠三角、外省、港澳、國外等多種資金入侵�！昂軗�，未來(lái)廣州樓價(jià)不再是廣州市政府可以控制得了的”。深圳“買(mǎi)樓團”入侵廣州的消息，已引起樓市局部恐慌。樓價(jià)又有了繼續升價(jià)的題材。
“深圳炒房團將對廣州市場(chǎng)帶來(lái)一定影響，但絕對不會(huì )產(chǎn)生根本性作用！”寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年“未設防”，早些年溫州炒房團殺入，最后因“短期炒作效應未能實(shí)現”再次掉頭北上。此次深圳購房團大多是個(gè)體自發(fā)買(mǎi)樓，目的在投資保值。他們對廣州市場(chǎng)“利弊共存”，弊在推高廣州樓價(jià)，利在替廣州承接、消化了大批中高端物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)。市民不要過(guò)于驚恐，要防止中介借此題材炒作。只要政府積極落實(shí)上半年擬訂的“穗七條”，買(mǎi)房難問(wèn)題就能得到解決。
相關(guān)部門(mén)：無(wú)明顯依據支撐
對“深圳炒房團”一說(shuō)，廣州市國土房管局相關(guān)人士表示，從目前掌握的交易登記情況看，并無(wú)明顯依據支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤(pán)不能賣(mài)給深圳人。
據悉，廣州下半年將繼續積極落實(shí)土地政策，確保按計劃完成今年的土地供應量�！跋迌r(jià)房”管理辦法也正在草擬，預計10月份出臺，保障中低收入居民住房。
炒房團引發(fā)樓市三大懸念
關(guān)注：珠三角會(huì )否掀起新一輪房地產(chǎn)“虛熱”？
整個(gè)7月，在廣州、東莞、惠州，在買(mǎi)與不買(mǎi)之間徘徊的人們，最怕聽(tīng)到：深圳客來(lái)掃樓了！深圳炒房團帶出樓市三大“懸念”。
懸念一：某些城市會(huì )否買(mǎi)斷貨?
深圳炒房團勢頭儼然趕超當年轉戰大江南北的溫州同行，如今的珠三角城市人處在炒房團巨大壓力之下：現在買(mǎi)房買(mǎi)得起嗎？將來(lái)買(mǎi)房買(mǎi)得到嗎？
深惠一體化還沒(méi)實(shí)施，但與深圳相鄰的惠州市惠陽(yáng)區、大亞灣區，今年深圳人買(mǎi)去了惠州人一半新房，且將房?jì)r(jià)由去年的不到2000元/平方米“買(mǎi)到”今年初的3100多元/平方米，這對2006年在崗職工年均工資只有15438元的惠州人來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房買(mǎi)得起嗎？
在東莞有人算了一筆賬：2005年，深圳二級市場(chǎng)與三級市場(chǎng)總共成交金額1311億元、成交面積1853萬(wàn)平方米，以深圳2005年的樓市購買(mǎi)力可買(mǎi)下13個(gè)東莞，只要有1/13的深圳購房者來(lái)東莞，東莞樓市就會(huì )斷貨，東莞人就買(mǎi)不到房子了！
懸念二：會(huì )否掀珠三角炒樓風(fēng)？
開(kāi)始，外界和深圳人都以為，深圳房?jì)r(jià)飆升是香港人惹的禍，但最近深圳市國土房管局的調查卻顯示，上半年境外人購買(mǎi)房?jì)H8.53%，是深圳人自己炒起樓市天價(jià)。
東莞市規劃部門(mén)一位官員日前稱(chēng)，對深圳人在東莞炒房，政府還是可控的，如限制購房數等，但要是東莞人自己也炒，問(wèn)題就復雜了。他說(shuō)，東莞有數千億民間資本，此前東莞人也買(mǎi)些房放租，但很少“快進(jìn)快出”炒房，如果這些民間資本也炒樓，后果難以想象。
在廣州，當深圳炒家迎頭趕來(lái)時(shí)，廣州人會(huì )不會(huì )心動(dòng)？
懸念三：阻外來(lái)還是本地炒家？
從香港到深圳再到穗莞惠，大珠三角樓市15年內完成了樓價(jià)“三個(gè)波次沖擊”，香港人“捂熱”深圳樓市用了10年，深圳人炒熱珠三角房?jì)r(jià)用一年？?jì)赡辏?
深圳市政府在樓價(jià)高企時(shí)出臺“鐵拳”限制境外機構和個(gè)人購房，顯然意在香港人，但事后證明“劍走偏鋒”。深圳市社科院有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，深圳房?jì)r(jià)上漲有香港人的因素，但一地房?jì)r(jià)達到瘋狂時(shí)，這種強大力量只有來(lái)自本地人的激情。他說(shuō)，政府阻擊外來(lái)炒家固然重要，但根本還是要防止本地炒家跟風(fēng)和開(kāi)發(fā)商借機尋市。(趙燕華 陽(yáng)瑜 謝孝國)
