“托斯卡納深圳客比例達15%，美林湖深圳客高達20%，金地-荔湖城深圳客超過(guò)20%，夏灣拿深圳客高達50%�！�
不久前，在廣州舉行的一次城市論壇上，來(lái)自各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理們透露出以上數據。
從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已經(jīng)形成四面開(kāi)花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調控后無(wú)力高企的廣州房?jì)r(jià)。
深圳炒房團“殺入”廣州
“深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶(hù)�！敝械匦卸麻L(cháng)徐建平告訴記者：廣州許多新盤(pán)，深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶(hù)，深圳人就占了50%。
“在廣州的南沙奧園，深圳客戶(hù)比例高達30%。同樣臨海的房子，廣州的南沙奧園僅為1萬(wàn)元/平方米，而深圳的小梅沙一帶，房?jì)r(jià)則高達6萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米�！毙旖ㄆ椒治觯荷钏雰傻卮嬖诘木薮蟆皟r(jià)格差”，正是吸引深圳客大規模涌進(jìn)廣州的主要原因。
徐建平說(shuō)：“深圳炒房團的特征在于，他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗，出手時(shí)目標明確，主要集中在城市里資源比較稀缺的房產(chǎn)，例如海景、江景、CBD和郊區別墅等�！�
“廣州是深圳投資客的第三波�！睎|莞佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃部張文分析：“在深圳近一年的樓市火熱中，不少深圳投資已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來(lái)，隨著(zhù)深圳開(kāi)始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現‘外溢’現象�！�
“調控洼地”吸引投機
7月22日，廣州市國土房管局宣布：“經(jīng)過(guò)依法調查聽(tīng)證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬(wàn)平方米閑置用地。與此同時(shí)，近期將向市場(chǎng)推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應，平抑房?jì)r(jià)�！边@是今年3月份以來(lái)廣州第二次出手平抑房?jì)r(jià)。
盤(pán)活閑置用地，被業(yè)界認為是廣州市打擊開(kāi)發(fā)商“囤地”的又一舉措。據廣州市國土房管局透露，今年廣州中心城區將有31宗爛尾地和閑置地塊計劃推出，共可建住宅13500套。
在多項宏調措施的合力下，廣州樓價(jià)的增速雖然得到控制，卻也引來(lái)了投資客的目光。有投資客相信：“今年上半年，廣東商品房?jì)r(jià)增幅為18.1%，而廣州作為華南經(jīng)濟第一大市，其樓價(jià)增速為25.8%，僅略高于全省的‘平均線(xiàn)’。與深圳的42.1%相比，廣州樓市的投資價(jià)值，更是被嚴重‘低估’�！�
“房?jì)r(jià)由市場(chǎng)說(shuō)了算，市長(cháng)說(shuō)了不算！”
有房地產(chǎn)人士認為：如果在市長(cháng)的行政手段下，假設全國的房地產(chǎn)都在漲，只有廣州不漲，結果只能是使廣州成為一個(gè)炒房的“洼地”，吸引全國的投資客都涌進(jìn)廣州。這樣一來(lái)，廣州的本地居民，還是買(mǎi)不到房，市長(cháng)還是控制不了房?jì)r(jià)。
深穗樓市面臨“變數”
有廣州市民擔心：在深圳炒房團的帶動(dòng)下，相對增速較低的廣州樓價(jià)會(huì )出現失控，最終成為第二個(gè)“深圳”。而深圳房地產(chǎn)界則有人擔心，隨著(zhù)投資客資金的轉向，會(huì )對深圳的樓價(jià)虛火產(chǎn)生“釜底抽薪”的打擊。
對此，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家、廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為：當前深穗兩地的樓市，的確存在著(zhù)發(fā)生“變數”的可能。
韓世同分析：如果說(shuō)深圳炒房團能抬高整個(gè)廣州的房?jì)r(jià)，是高估了深圳炒房團的力量。畢竟在歷史上，以“快進(jìn)快出”聞名的溫州炒房團，也曾經(jīng)在2004年被廣州市場(chǎng)套牢。因為當時(shí)廣州的市場(chǎng)比較理性，沒(méi)有像上海一樣，發(fā)生失控暴漲。
但徐建平認為：“當前廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)價(jià)格虛高，本土居民購買(mǎi)力已經(jīng)難以承受。在這種情況下，不排除深圳炒房團會(huì )成為一個(gè)誘因，將廣州樓價(jià)帶向不理性的方向發(fā)展，最終導致廣州樓價(jià)飆升�！�
“與香港炒房團不同，深圳投資客的資金不算外資。國家可以限制外資在內地的購房數量，卻沒(méi)有法理依據，限制內地的居民在自己的國家自由買(mǎi)房�！睆埼恼J為：在政府應該多用市場(chǎng)手段，當市場(chǎng)供求得以改變，樓市投機價(jià)值降低，炒房團自然會(huì )因為失去利潤而消失。(吳程濤）
