鐘偉：加息對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )立竿見(jiàn)影
北師大金融研究中心主任鐘偉認為，今年以來(lái)影響房地產(chǎn)的最大變數并不是加息，而是土地出讓價(jià)格，加息對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )立竿見(jiàn)影。
鐘偉表示，今年以來(lái)影響房地產(chǎn)的最大變數并不是加息，而是土地出讓價(jià)格。年初到現在的短短半年時(shí)間，大多數房地產(chǎn)相對較為活躍的一二線(xiàn)城市的土地出讓價(jià)格出現了劇烈上漲，這種上漲使得較好和較大地塊只有上市公司和外資才能獲得，使得房地產(chǎn)企業(yè)花在土地儲備上的資金急劇增加。鐘偉認為，地價(jià)的上漲不可能不反映到房?jì)r(jià)上，目前的地價(jià)水平很大程度上透支了未來(lái)的房?jì)r(jià)，也帶動(dòng)了即期房?jì)r(jià)的上漲，因此2007年大多數城市的房?jì)r(jià)可能出現明顯上漲，這種上漲是土地價(jià)格推動(dòng)的非理性上漲。
“如此將導致中國在未來(lái)三年內步入一個(gè)中期的加息周期，盡管這種加息可能會(huì )給匯率帶來(lái)錯綜復雜的影響，但是卻也不得不如此�！辩妭ケ硎�，目前的加息節奏是相當溫和的，考慮到國內資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，考慮到中國宏觀(guān)經(jīng)濟可能持續第二年增速超越11%，因此緊縮政策可能不得不陸續出臺。同時(shí)，加息影響了房地產(chǎn)的供需兩面，對開(kāi)發(fā)商而言，資金價(jià)格的抬高和進(jìn)入門(mén)檻的抬高將導致開(kāi)發(fā)商隊伍的分化，對購房者而言，加息將導致購房需求的溫和、持續的收縮，加息對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )立竿見(jiàn)影，但是卻具有中期風(fēng)向標的作用。
另外鐘偉認為，房地產(chǎn)行業(yè)的整體風(fēng)險將明顯上升。土地儲備的價(jià)值，在未來(lái)很大程度上決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的命運。過(guò)去兩年半土地出讓價(jià)格的持續飆升，使得土地儲備價(jià)值只升不降的可持續性面臨嚴峻挑戰。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [下一頁(yè)]
