中國人民銀行在本月21日再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是央行今年第3次實(shí)施銀行加息。加上今年以來(lái)4次調高存款準備金率，信貸政策不斷收緊，對資金要求十分高的房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了一次資金的考驗。記者近日獲悉，為解決資金問(wèn)題，廣東多家發(fā)展商通過(guò)上市、增發(fā)等渠道進(jìn)行融資，下半年有望掀起一個(gè)“小高潮”。
逾4家房企排隊香港上市
據了解，目前廣東的房地產(chǎn)發(fā)展商中，包括恒大、奧園、時(shí)代地產(chǎn)、廣東珠光集團等，均計劃登陸H股市場(chǎng)，廣東地產(chǎn)商再次集體向香港資本市場(chǎng)進(jìn)發(fā)。
中央緊縮銀根、不斷加息的宏觀(guān)政策，令眾多對銀行信貸依賴(lài)性極高的房地產(chǎn)發(fā)展商資金鏈更趨緊張。為解決開(kāi)發(fā)資金短缺之困境，廣州發(fā)展商此前已經(jīng)在開(kāi)辟新融資渠道，而其目的地大多數選擇了香港。
華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士認為，這與香港證券市場(chǎng)和投資人對房地產(chǎn)概念比較認可有關(guān)。而且，選擇在香港上市的企業(yè)，增發(fā)、配股等再融資相對國內A股市場(chǎng)也更為容易。更為重要的是，廣東房企選擇赴港上市或者到其它境外證券市場(chǎng)上市，還有助于引進(jìn)國際戰略合作伙伴，引進(jìn)先進(jìn)的管理技術(shù)，使企業(yè)運作更為規范化，促進(jìn)企業(yè)國際化。
增發(fā)擴大融資規模
除了扎堆上市外，今年也有不少的地產(chǎn)商選擇增發(fā)，擴大融資規模。7月7日，金地宣布，該公司增發(fā)成功募集約44.9億元左右，扣除各類(lèi)費用，實(shí)際凈得約44.56億元。而在半年前，該公司的增發(fā)方案只是預計募集30億元。
另一地產(chǎn)巨頭——保利地產(chǎn)在今年初的股東大會(huì )上也表示，該公司將在年內啟動(dòng)發(fā)行增發(fā)3.5億股融資的方案，目前方案已獲得證監會(huì )有條件通過(guò)。若這一方案實(shí)施，按照保利地產(chǎn)7月27日收盤(pán)股價(jià)67.95的水平，其融資規模也將超過(guò)200億元。
除此以外，今年計劃增發(fā)的還包括香江控股、萬(wàn)科等發(fā)展商，其中前者計劃募集資金約19億元，用于收購或投資翡翠綠洲、錦繡香江等5項目公司，而萬(wàn)科定向增發(fā)規模不超過(guò)流通股股本的20%的融資方案已經(jīng)獲得證監會(huì )批準，迄今融資規模已超過(guò)200億元。
“得益于半年多以來(lái)地產(chǎn)股估值上漲，房企的增發(fā)額也變得水漲船高�！睆V州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平認為，股價(jià)屢創(chuàng )新高是發(fā)展商增發(fā)融資規模不斷擴大的原因。
廣州社科院談錦釗教授也表示，如此大的融資規模以前是難以想象的，也難以獲得有關(guān)部門(mén)的通過(guò)。但隨著(zhù)地價(jià)的不斷攀升，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本也不斷增加，對資金的需求自然也就越來(lái)越渴望，巨額融資也理所當然。(蘇華�。�
