“銀行對個(gè)人房貸是明顯收緊了，投資客觀(guān)望情緒濃厚�！弊蛉�(30日)，中原地產(chǎn)有關(guān)人士如是說(shuō)。采訪(fǎng)中，工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機構的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個(gè)人房貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付，對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴，對二手房評估價(jià)進(jìn)行下調等方面。
購多套房首付提高
光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，本月初開(kāi)始，該行對包括個(gè)人房貸在內的綜合消費貸款加強了控制，個(gè)人房貸按揭成數為七成，年數最多十年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類(lèi)推。
深發(fā)展住房與消費信貸部總經(jīng)理柳博表示，7月上旬，他們就向深圳分行發(fā)出了指導意見(jiàn)，要求停止過(guò)去部分存在的可八成按揭的做法，最高按揭降至七成；借款人須提供完整、真實(shí)的個(gè)人收入證明、財產(chǎn)證明；收緊對異地客的個(gè)人房貸。
中原地產(chǎn)一位負責新房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)人士透露，他們已接到幾家大銀行的通知：一方面審批手續更加嚴格，另一方面規定，信用良好的客戶(hù)按揭三套房以?xún)鹊淖罡甙雌叱�，即首付須三成；按揭四到六套房的，首付提高到四成；基本停止為外籍人士辦理個(gè)人房貸。
據了解，有一家銀行正在執行自第四套房起不再辦理房貸的政策，另一家銀行則實(shí)行個(gè)人房貸放款總量控制，目前，基本上處于還清一家才能放貸一家的狀態(tài)。
二手房評估價(jià)“縮水”
以往一些銀行在評估二手房、計算房屋總價(jià)時(shí)，在扣稅方面各有千秋，有的全扣，有的只扣一部分，如今，幾乎所有銀行都嚴格了扣稅計價(jià)程序，其結果是同樣的房子與以往比評估價(jià)下調了，這樣，同是做七成按揭，按出來(lái)的錢(qián)要少。
深發(fā)展住房與消費信貸部總經(jīng)理柳博說(shuō)，深發(fā)展一直按房屋凈值來(lái)計算評估價(jià)，現在，對這一政策進(jìn)一步予以嚴格和規范，估計同樣的房子評估價(jià)與過(guò)去比要減少一成以上，甚至兩成。
光大銀行深圳分行的人士告訴記者，該行在放貸時(shí)，以評估價(jià)確定按揭款發(fā)放的基準數。目前，同樣的房子比以往評估價(jià)要低一成左右。以七成按揭計，如果原來(lái)評估價(jià)為100萬(wàn)元，按揭款為70萬(wàn)元，現在評估價(jià)只有90萬(wàn)元，按揭款為63萬(wàn)元，減少了7萬(wàn)元。
炒房客受影響最大
“目前政府正在著(zhù)力調控高房?jì)r(jià)，還有一些什么樣的政策將推出，房市將如何走，均不甚明朗。加上，深圳房市近幾年漲幅較大。在此背景下，銀行為了防范風(fēng)險，紛紛緊縮個(gè)人房貸。盡管各行舉措不一，但指向不約而同，均直指炒房客�！比A夏銀行深圳分行一位部門(mén)負責人分析，此次出臺明確規定收緊個(gè)人房貸的只是部分銀行，正常房貸不會(huì )受多大影響，但炒家是“眾矢之的”，同一個(gè)人按揭四套以上的房，銀行放款不僅會(huì )提高門(mén)檻，而且可能會(huì )說(shuō)不。像華夏銀行，如果遇到這類(lèi)情況，而申請人又無(wú)別的資產(chǎn)可資擔保、抵押，就不會(huì )放款。
“對頻繁借款、還貸的炒房客申請房貸，深發(fā)展的態(tài)度是基本不做�！绷┛隙ǖ卣f(shuō)。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數據顯示，隨著(zhù)銀行對個(gè)人房貸的緊縮，深圳房市雖然咨詢(xún)客依舊不減，但成交率已從前段時(shí)間的10%降到3%，市場(chǎng)彌漫著(zhù)濃厚的觀(guān)望氣氛。新盤(pán)上市投資客購房占比大幅下降，購房需求減少對平抑房?jì)r(jià)具有一定作用。
一位資深銀行業(yè)人士說(shuō)，個(gè)人房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資源，是各行的必爭之地，雖然不排除隨著(zhù)房市前景日趨明朗銀行放寬個(gè)人房貸的可能，但抑制炒家力避風(fēng)險將是銀行共同的長(cháng)期取向。這對抑制房市投機，穩定房?jì)r(jià)，防范銀行自身風(fēng)險都是有益的。(譚建偉 董子凡)
