王女士上個(gè)月購買(mǎi)了一套自住房，同某銀行簽訂了相應的房貸合同。在做了首付款資金監管后，她同賣(mài)家到產(chǎn)權交易中心辦理了過(guò)戶(hù)手續�，F在房子已經(jīng)在王女士的名下，但銀行卻告知暫時(shí)不能放款。賣(mài)家因為要用這一部分資金購買(mǎi)其他住宅，資金不到賬，急得團團轉。
對此，該行相關(guān)人士解釋?zhuān)瑥?月底該行總行開(kāi)始控制總信貸規模，該分行本月信貸頭寸已經(jīng)用完，從7月24日到8月1日前暫不受理房貸審批、贖樓及放款。因此會(huì )出現合同已經(jīng)簽訂，但無(wú)資金可放的局面。
部分銀行停辦一些房貸業(yè)務(wù)
中行深圳分行相關(guān)人士介紹，該行目前實(shí)行信貸額度管理，對房貸業(yè)務(wù)中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務(wù)均暫時(shí)停辦。一手樓和二手樓貸款雖可辦理，但主要針對與該行合作密切的開(kāi)發(fā)商和中介，至于其他客戶(hù)申請，將很難獲批。此外，贖樓貸款只針對那些有真實(shí)交易背景的房子。
民生銀行深圳分行相關(guān)人士透露，目前該行的一手樓和二手樓貸款業(yè)務(wù)還屬正常，但也已經(jīng)停辦了部分房貸衍生項目。
不過(guò)，農行、光大、華夏、市農村商業(yè)銀行等一些占深圳房貸市場(chǎng)比例不大的銀行表示，目前銀行房貸政策沒(méi)有調整，一手樓、二手樓以及一些房貸衍生產(chǎn)品仍可以辦理。
銀行普遍抬高房貸門(mén)檻
滿(mǎn)堂紅中介人員黃希群告訴記者，目前幫客戶(hù)辦理房屋按揭業(yè)務(wù)相對前幾個(gè)月明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門(mén)檻�，F在到任何一個(gè)家銀行辦理房貸都要查詢(xún)客戶(hù)是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶(hù)才給辦理。銀行在審批貸款時(shí)，能提供的貸款成數也相對減少。此外，銀行對境外人士在深購房的按揭申請的審批也比較嚴格。
還有中介表示：“這個(gè)月來(lái)一些銀行已經(jīng)不敢隨便接受貸款申請了，而且有很多擔保公司也不敢隨便接活，因為擔保公司也不一定能從銀行那里獲得擔保貸款�！�
華夏銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，現在房?jì)r(jià)越來(lái)越高，銀行房貸款風(fēng)險也越來(lái)越高。我們現在審批房貸時(shí)自然也會(huì )注意。比如評估為120萬(wàn)的房子原來(lái)我們可以貸8成，但現在肯定是貸不到這么高了。
辦理房貸不妨去小銀行
記者了解到，目前深圳房貸市場(chǎng)中，建行、中行、工行、招行等占市場(chǎng)大部分比例，其他銀行所占的比例相對較少。有業(yè)內人士稱(chēng)，由于商業(yè)銀行本著(zhù)“早貸款、早收益”的角度大力放貸，一些銀行上半年就完成了一年大部分任務(wù)。因此要達到銀監會(huì )新增貸款速度控制在15%的目標，下半年銀行的放貸行為要“收縮”。
不過(guò)，一些本身業(yè)務(wù)量不大的小銀行卻因此受益。如深圳市農村商業(yè)銀行相關(guān)人士稱(chēng)，該行本身業(yè)務(wù)量相對較少，上半年該行的新增貸款速度沒(méi)有達15%。因此，該行并不會(huì )收縮信貸。
今年4月起，不少外資銀行可以全面經(jīng)營(yíng)國內居民人民幣業(yè)務(wù)，東亞銀行等外資已經(jīng)開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)。昨天，東亞銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，因外資銀行剛剛進(jìn)入國內，各項業(yè)務(wù)還正在開(kāi)拓。因此，銀監會(huì )發(fā)布的“下半年要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以?xún)鹊饶繕俗鳛橹攸c(diǎn)的監管任務(wù)”這一要求暫不針對外資銀行。市民信用好都可以在該行申請的一手樓和二手樓按揭業(yè)務(wù)。
業(yè)內人士提醒，市民辦理房屋按揭貸前不妨多到小銀行咨詢(xún)一下。
新聞背景
據悉，隨著(zhù)央行連續5次加息，目前房貸戶(hù)月供壓力增長(cháng)近10%。而在銀行房貸在個(gè)貸中占比過(guò)高，房貸客戶(hù)一旦不堪重負，房貸違約風(fēng)險將爆發(fā)。
就此，今年4月深圳銀監局發(fā)布《關(guān)于加強深圳市國內商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理的指引》，要求深圳中資銀行在嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的準入條件、加強個(gè)人住房貸款管理等方面提高對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險管理能力。放個(gè)人住房貸款時(shí)，應獨立地進(jìn)行貸前調查和審核，不能完全依賴(lài)律師見(jiàn)證或中介機構的推薦；應以借款人的資產(chǎn)負債狀況、收入水平和信用記錄等作為審批和發(fā)放貸款的依據，不能過(guò)分依賴(lài)抵押物。商業(yè)銀行應嚴格審查借款人的首付款證明和收入水平證明，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的“首付款收據”之外，還應要求借款人提供銀行轉賬或現金繳款回單等單據；除借款人聘用單位出具的收入證明外，還應要求借款人提供工資存折、銀行對賬單等資料。此外，商業(yè)銀行應通過(guò)查詢(xún)“個(gè)人信用基礎數據庫系統”等必要程序識別一戶(hù)多貸情況，核定同一借款人的最高貸款總額，防止過(guò)度授信。
日前，銀監會(huì )主席劉明康指出，下半年要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以?xún)鹊饶繕俗鳛橹攸c(diǎn)的監管任務(wù)。（李莉 朱麗華）
