近期，在銀行監管者的多次督導下，滬上銀行加強了對個(gè)人房貸資金流向監控，一度風(fēng)光無(wú)限的個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)因此被迫收緊，名下僅“一套房”的市民目前已基本無(wú)望獲批循環(huán)貸。此外，銀行對房貸的跟蹤管理尺度也較以前嚴格許多，證券投資已成信貸“禁區”。
循環(huán)貸流向設“禁區”
去年起，循環(huán)貸成了滬上銀行競相發(fā)展的個(gè)貸“拳頭”產(chǎn)品，對力挽萎靡多時(shí)的個(gè)貸業(yè)務(wù)起到關(guān)鍵作用。但是，由于其隨借隨還的特性而屢遭質(zhì)疑，被指對信貸資金違規入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。央行、銀監會(huì )因此多次警告商業(yè)銀行，要加強對個(gè)人房貸資金流向監控，而循環(huán)貸成了眾矢之的。
滬上銀行反映，近期，銀行對循環(huán)授信業(yè)務(wù)，普遍加強了用途監控，貸款賬戶(hù)被嚴禁開(kāi)通銀證通、銀證轉賬或第三方存管功能，而關(guān)聯(lián)賬戶(hù)也不得開(kāi)設證券功能。
建行一位客戶(hù)經(jīng)理透露，市民申辦循環(huán)貸前，必須提供消費合同，如留學(xué)通知書(shū)，購車(chē)或裝修合同等。滬招行等表示，一旦查實(shí)貸款違規用于證券投資，銀行將立即終止合約，并要求客戶(hù)無(wú)條件還款。
為防控貸款風(fēng)險，循環(huán)貸的門(mén)檻近期也大幅提高。多數銀行表示，名下僅一套房的市民已基本無(wú)望獲批循環(huán)貸。銀行認為，這部分市民一旦出現還貸問(wèn)題，抵押房產(chǎn)的變現能力差，難保資金安全回收。滬中行表示，獲批循環(huán)貸的必須是該行認定的高端客戶(hù)，一般個(gè)人資產(chǎn)須在50萬(wàn)元以上。
一位銀行零售部負責人透露，在監管部門(mén)屢次嚴控信貸流向的背景下，提高循環(huán)貸門(mén)檻，是想更好地掌握客戶(hù)資產(chǎn)狀況，對風(fēng)險可控度不高的貸款全面收緊。
房貸火拼局面難改變
剛見(jiàn)起色的房貸市場(chǎng)是否會(huì )迫于監管壓力而再度消沉呢？業(yè)內觀(guān)察人士認為，滬上房貸市場(chǎng)收緊只是暫時(shí)的，銀行間的競爭將愈演愈烈。
據記者調查，今年第三次加息后，部分銀行已出現提前還貸增多的現象。不少機構還預測，下半年資金面將依舊寬松，加息等緊縮政策還將出臺。上述問(wèn)題都令銀行倍感壓力，為應對年底很可能降臨的提前還貸高峰，目前銀行的放貸沖動(dòng)依然強烈。
除了在定息房貸上打“低價(jià)牌”搶占市場(chǎng)份額外，許多中小銀行還頻頻推出獨具競爭力的房貸新品，既有利率優(yōu)惠，又縮減貸款流程，通過(guò)降低貸款門(mén)檻、免擔保、免評估費等手段搶占市場(chǎng)，吸引大批工薪階層貸款購房。（李強 吳怡敏）
