7月21日加息后，明(8月1日)起，部分房貸戶(hù)就將執行新的貸款利率。隨著(zhù)央行連續7次加息，房貸戶(hù)利息支出已累計提高10%。為減輕房貸壓力，提前還貸仍是房貸戶(hù)重要選擇之一。今年上半年以來(lái)，居民儲蓄的資產(chǎn)已出現減少趨勢，更多資產(chǎn)被用于投資，在這一背景下，通過(guò)贖回投資還貸是否劃算？
記者從滬上一些銀行了解到，不同支行由于業(yè)務(wù)受理量的差異，提前還款預約的時(shí)間不一，至少都需要提前1個(gè)月預約，最長(cháng)的甚至需提前3-4個(gè)月。滬上中資行一般對提前還貸比較寬容，一般不會(huì )設置障礙。
對此，農行個(gè)金處有關(guān)人士表示，之所以目前預約時(shí)間較長(cháng)，主要是業(yè)務(wù)量增長(cháng)較大，一些客戶(hù)甚至為減輕利息支出，選擇將基金等贖回還貸。深發(fā)展理財顧問(wèn)認為，加息周期內，逐步調整貸款數額，減少還貸支出是正確的。本次加息雖然依然維持小幅趨勢，但多次加息累計起來(lái)的幅度比較大，這種態(tài)勢將一定程度地影響個(gè)人投資行為。但如果可以從其他投資中獲得更好的收益，卻還要“拆東墻補西墻”，則并不明智。
目前，隨著(zhù)A股重新走強及海外投資渠道的放寬，理財市場(chǎng)產(chǎn)品日漸豐富。加息后，5年以上期貸款利率7.38%，輔以15%浮動(dòng)優(yōu)惠，客戶(hù)實(shí)際承擔利率6.27%。今年1至6月，股票型開(kāi)放式基金的收益率高達44%，一些信托類(lèi)、“打新股”、“投資海外優(yōu)質(zhì)基金”等銀行理財產(chǎn)品的收益率，都超過(guò)現行貸款利率水平。如將資金投資于業(yè)績(jì)良好的產(chǎn)品，所獲得的收益有機會(huì )高于貸款利率。
同時(shí)，如果客戶(hù)試圖在加息周期減輕負擔，可考慮將房貸改為固定利率貸款，結合該輪加息可能持續的時(shí)間鎖定期限。此外，銀行理財顧問(wèn)建議，對于選擇浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)，最好將貸款合同中的調息條款設定為按年調息，如遇加息，在還款時(shí)間上緩沖期更長(cháng)。(陳珂)
