沒(méi)有房子,當然是件煩心事。
特別是眼下,如果你缺少住房,正極力設法解決住房問(wèn)題,那么,你為當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而煩惱甚至望房興嘆,完全可以理解。畢竟我們都在面對同一個(gè)事實(shí):今年4月份以來(lái),北京、深圳等城市房?jì)r(jià)
高位增長(cháng);上海、南京、杭州等城市房?jì)r(jià)出現回升;北海、徐州等城市房?jì)r(jià)開(kāi)始走高。一句話(huà),我國住房供應結構調整總體進(jìn)展較慢,部分城市房?jì)r(jià)漲幅較高等問(wèn)題依然突出。在國家近年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)已出臺一系列宏觀(guān)調控政策和措施的前提下,這一現象也確實(shí)應當引起警惕與重視。
但是,你與其為自己掙錢(qián)的速度趕不上房?jì)r(jià)增長(cháng)的速度、難以買(mǎi)到稱(chēng)心的大房子而望房興嘆,不如來(lái)個(gè)逆向思維——我為什么非要買(mǎi)房?我為什么非要買(mǎi)大房子?
如果你把解決住房問(wèn)題只看成是自己的事,只考慮自己的錢(qián)夠不夠買(mǎi)房,你很難建立上述逆向思維。但如果你把解決自身住房問(wèn)題放在國家經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下來(lái)審視,你不難找到新思路。
你有沒(méi)有注意到,今年8月以來(lái),國務(wù)院對住房公共政策已有新的調整和強調。其中最令人關(guān)注的是,“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入住房困難家庭。2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。東部地區和其他有條件的地區在2008年底之前將廉租住房制度擴大到低收入家庭。為此,國家將健全廉租住房制度的各項規定:合理確定廉租住房對象標準和保障標準;以發(fā)放租賃住房補貼和實(shí)物配租相結合,完善廉租住房保障方式;多渠道增加廉租住房房源。此外還將確保廉租住房保障資金來(lái)源、改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用住房制度、逐步改善棚戶(hù)區、舊住宅區和農民工的居住條件。
你有沒(méi)有注意到,國家將在加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應的同時(shí),大力增加普通住房供應,加大住房供應結構調整力度,堅持落實(shí)好“兩個(gè)70%”(城市新審批、新開(kāi)工的住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上;廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%,并優(yōu)先安排)以及限價(jià)房政策,重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房,穩定房?jì)r(jià)。
這是國家解決百姓住房問(wèn)題的最新路線(xiàn)圖,如果你讀懂這張路線(xiàn)圖,你就擁有了解決自身住房問(wèn)題的逆向思維和立體化方案:我為什么一定要買(mǎi)房?以租房代替買(mǎi)房難道不能解決住房問(wèn)題?為什么一定要買(mǎi)高檔房?買(mǎi)經(jīng)濟適用房難道不能解決住房問(wèn)題?為什么一定要買(mǎi)大房子?買(mǎi)90平方米以下住房難道就不能擁有舒適與享受?
要知道,國家出臺上述舉措是經(jīng)過(guò)長(cháng)期摸索與論證的。比如,為什么要加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應?為什么堅決要求落實(shí)好“兩個(gè)70%”?就是因為既要考慮百姓解決住房問(wèn)題的巨大需求,又要考慮多數群眾收入不高的現實(shí),同時(shí)還要兼顧我國人口眾多和資源、耕地缺少的現實(shí)。事實(shí)上,有些國家比我們發(fā)達得多,但那里的人們卻住在小房子里其樂(lè )融融。比如,北歐的瑞典,中歐的德國,還有我們的近鄰日本。從1960年到現在,其每年住房建設的平均戶(hù)型面積,除個(gè)別年代外,都在100平方米以下�？蛇@三個(gè)國家的人均國內生產(chǎn)總值,全都在30000美元以上,而我們現在的人均國內生產(chǎn)總值剛到2000美元。此外,我國人均土地面積僅為世界平均水平的1/3;人均耕地面積不到世界平均水平的40%;人均水資源擁有量是世界平均水平的1/4。如果開(kāi)發(fā)商可以肆無(wú)忌憚地蓋大房子,如果百姓人人都頭腦狂熱地只想買(mǎi)大房子,難道我們未來(lái)愿意住在空蕩蕩的大房子里,忍受糧食、水和各種資源的極度稀缺和極度昂貴嗎?
從這種意義上說(shuō),在住房問(wèn)題上實(shí)踐逆向思維者應當受到褒揚——他們因洞察經(jīng)濟走勢而減少煩惱令人羨慕,更因選擇對社會(huì )盡責的消費行為而令人尊敬。(山峰)
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